Wohnen mit Charme: Saniertes 2-Familienhaus mit Garten, Wärmepumpe und zwei Garagen in Bad Endorf

Bad Endorf zählt zu den besonders gefragten Wohnorten im oberbayerischen Chiemgau und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur. Der Ort bietet eine angenehme Mischung aus gewachsener Wohnstruktur, naturnahem Umfeld und einer guten Versorgung im Alltag.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote, Freizeitmöglichkeiten und Erholungsflächen tragen zur hohen Attraktivität des Standorts bei.Verkehrstechnisch ist Bad Endorf gut angebunden. Über die nahegelegenen Bundes- und Regionalstraßen sowie den Bahnhof besteht eine gute Erreichbarkeit in Richtung Rosenheim, München und Salzburg. Damit eignet sich der Ort sowohl für Berufspendler als auch für Menschen, die bewusst das Leben in einer ruhigen, gewachsenen Gemeinde schätzen.Die Nähe zum Chiemsee und zur reizvollen Landschaft des Chiemgaus unterstreicht zusätzlich den besonderen Wohnwert von Bad Endorf. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und gute Erreichbarkeit zu einem attraktiven Standort mit hoher Wohnqualität.

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bad Endorf präsentiert sich dieses gepflegte 2-Familienhaus als ein Zuhause mit besonderem Charme und hoher Wohnqualität. Auf einem ca. 838 m² großen Grundstück vereint die Immobilie eine liebevoll gestaltete Außenanlage, zwei eigenständige Wohneinheiten und ein modernes energetisches Konzept zu einem stimmigen Gesamtbild. Wer ein Haus mit Substanz, Atmosphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sucht, wird hier fündig.Das im Jahr 1979 erbaute Anwesen wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten ZustandMit einer Wohnfläche von ca. 162 m², verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, bietet das Haus Flexibilität für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als wertbeständige Kapitalanlage, diese Immobilie passt sich Ihren Lebensumständen optimal an.Die 2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit seinen ca. 80 m2, erwartet Sie hell und modern.In der Diele und im Wohnzimmer wurden 2023 hellgraue Vinylböden verlegt, die dem Wohnbereich eine zeitgemäße und zugleich wohnliche Ausstrahlung verleihen. Gleich auf der linken Seite liegt ein elegantes weiß geflieste Tageslichtbadzimmer, komfortabel ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche, Waschtisch, Spiegel, WC und beheizbaren Handtuchhalter. Eine praktische Abstellnische sorgt für zusätzlichen Stauraum in der Diele.Die moderne grau/weiße Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.Herzstück der Wohnung bildet der große lichtdurchflutete Wohnraum mit Zugang zu den beiden Terrassen und dem herrlichen Garten.Die großzügigen Raumverhältnisse bieten viel Potenzial für individuelle Wohnkonzepte. Ob ein harmonisch integrierter Essbereich oder die Schaffung eines weiteren Zimmers durch eine clevere Raumaufteilung, mit Abtrennen eines Teil des große Raumes - Ihren Gestaltungswünschen sind nahezu keine Grenzen gesetzt. Der ausschließlich dem Erdgeschoss zugeordnete Garten wurde über die Jahre mit viel Liebe angelegt und bietet mit seinem gemauerten Sitzbereich, den Obstbäumen und einem kleinen Gemüsegarten viel Charme und Gestaltungsspielraum. Praktisch ist ein Holzschuppen für all die Gartengeräte. Die Südterrasse wurde 2016 neu gefliest und mit einer hochwertigen modernen Überdachung versehen, sodass sie bei Sonne wie auch bei Regen als geschützter Lieblingsplatz genutzt werden kann. Eine weitere kleine Terrasse auf der Ostseite bietet im Sommer einen schönen Schattenplatz mit Blick in den Garten.Die 3-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 82 m2 präsentiert sich gemütlich und gut geschnitten. Auch hier befindet sich links ein saniertes, weiß geflieste Tageslichtbad mit großer, ebenerdig begehbarer Dusche, Waschtisch, Spiegel, WC sowie beheizbaren Handtuschhalter. Die Einbauküche ist hier allerdings nicht im Kaufpreis enthalten. Die Holzdecken verleihen den Räumen eine gemütliche Atmosphäre und in der Küche wurde sie weiß gestrichen.Die beiden Schlafzimmer sind großzügig bemessen, eines davon mit Zugang zum überdachten Westbalkon, der bis in die Abendstunden viel Sonne bietet. Toll erscheint auch hier das geräumige Wohnzimmer mit der Möglichkeit, hier einen Essbereich zu gestalten. Von hier aus gelangen Sie auf den langen Ostbalkon mit schönem Blick in den Garten.Der Keller teilt sich in drei große Abstellräume, einen Technikraum und einen gemeinsam genutzten Waschraum. Beheizt wird das Haus über eine moderne Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2023, ergänzt durch eine PV-Anlage, die das energetische Konzept sinnvoll unterstützt.Zwei separate Garagen mit elektrischem Toröffner sind bereits im Kaufpreis enthalten.Die Wohnung im Erdgeschoss wird seit 1991 von der Eigentümerin bewohnt und der Auszug ist bis Ende des Jahres festgesetzt. Die Dachgeschoss Wohnung ist seit 2020 vermietet.Diese Konstellation eröffnet interessante Möglichkeiten für Käufer, die Wohnen, Vermieten und Werterhalt elegant miteinander verbinden möchten.Ein Haus mit Herz, gepflegtem Ambiente und einem Garten, der zum Wohlfühlen einlädt – ideal für Menschen, die ein Zuhause mit Charme, Ruhe und Lebensqualität suchen.

* ca. 162 m2 großes 2-Fam. Haus* Baujahr 1979, saniert* voll unterkellert* EG ab 1.1.2027 frei DG seit 2020 vermietet* Grundstücksfläche 838 m2* Wohnung EG: 2-Zimmer mit 80 m2 + 2 Terrassen + Garten* Wohnung EG wurde ab 2013 komplett saniert* grauer Vinylboden in der Diele und im Wohnzimmer* heller Fliesenboden in der Küche* hellbrauner Laminatboden im Schlafzimmer* 2013 saniertes Tageslichtbade- zimmer mit WC, Waschtisch, begehbarer ebenerdiger Dusche und beheizbaren Handtuchhalter* weiße/graue Einbauküche, im Kaufpreis enthalten* Wohnung DG: 3-Zimmer mit 82 m2 und 2 Balkonen* Laminatböden von 2020 in allen Räumen* Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten* 2013 saniertes Tageslichtbade- zimmer mit WC, Waschtisch, begehbarer ebenerdiger Dusche und beheizbaren Handtuchhalter* Ostbalkon und Westbalkon* Keller: Waschraum, Technikraum und 3 Abstellräume* Kunststoffenster von 2013 mit Rollos, und Dachfenster von 2024* moderne Luftwärmepumpe von 2023* PV-Anlage von 2023, vorwiegend zum Eigenverbrauch* 2 separate Garagen, im Kaufpreis enthalten* SAT und Kabelanschluss* Energieausweis liegt vor

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