Großzügiges Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage am Schwanenteich

Die Immobilie befindet sich in der nähe des Schwanenteiches in Mühlhausen/Thüringen, einer der gefragten und ruhigen Wohnlagen der Stadt. Die unmittelbare Nähe zum Schwanenteich sowie zu den umliegenden Grün- und Erholungsflächen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.Mühlhausen überzeugt als historische Kreisstadt mit einer charmanten Altstadt und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und weitere Einrichtungen sind schnell erreichbar.Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte und Gemeinden bequem zu erreichen. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage und guter städtischer Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1983 in einer der gefragtesten und beliebtesten Wohnlagen von Mühlhausen/Thüringen. Die Immobilie befindet sich in der unmittelbaren Nähe zum Naherholungsgebiet Schwanenteich.Bei der Immobilie handelt es sich um ein solide errichtetes Fertighaus in Wandtafelbauweise, wie sie in den 1980er-Jahren üblich war. Die Außenwände wurden als vorgefertigte Fertigteilkonstruktion in Holzrahmenbauweise mit Beplankung aus Holzwerkstoffplatten und entsprechender Wärmedämmung ausgeführt. Das Kellergeschoss ist hingegen massiv gebaut.Das Haus bietet insgesamt ca. 144 m² Wohnfläche. Davon entfallen ca. 90 m² auf das Erdgeschoss und weitere ca. 54 m² auf das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Damit steht großzügiger Wohnraum auf zwei Ebenen zur Verfügung.Die Immobilie wurde im Jahr 2015 modernisiert und bietet heute eine attraktive Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, großzügiger Raumaufteilung und individuellem Gestaltungspotenzial.Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die offene Gestaltung schafft einen modernen, kommunikativen Lebensmittelpunkt und bietet viel Platz für die ganze Familie sowie für gesellige Stunden mit Freunden.Vom Wohnbereich besteht ein direkter Ausgang auf das Grundstück und in den Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei modernisierte Badezimmer (EG mit Dusche & Badwanne, OG mit Dusche) sowie ein großzügiger Abstellraum vervollständigen das Raumangebot. Besonders praktisch: Der heutige Abstellraum wurde ursprünglich als Gäste-WC genutzt. Eine erneute Nutzung als separates Gäste-WC ist mit überschaubarem Aufwand grundsätzlich wieder möglich.Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet ca. 54 m² zusätzliche Wohnfläche.Hier stehen zwei großzügige Wohnräume sowie das moderne Badezimmer zur Verfügung. Die Räume lassen sich vielseitig nutzen – beispielsweise als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder als individueller Rückzugsbereich. Durch die zusätzliche Wohnebene eignet sich das Haus besonders gut für Familien oder Käufer, die Wert auf großzügige und flexibel nutzbare Räumlichkeiten legen.Das Kellergeschoss wurde massiv ausgeführt und bietet neben umfangreichen Nutzflächen eine integrierte Tiefgarage mit elektrischem Garagentor. Darüber hinaus stehen hier folgende Räume zur Verfügung: Werkstatt, Lagerraum und Heizungsraum mit Ölheizung und Öltanks.Ein zusätzlicher Kellerausgang zur Hofseite ermöglicht einen direkten Zugang vom Keller in den Außenbereich und bietet dadurch zusätzlichen praktischen Komfort. Gleichzeitig besteht bei einzelnen Bauteilen weiteres Modernisierungspotenzial. Insbesondere die Fenster stammen noch aus dem Baujahr 1983 und sollten perspektivisch erneuert werden. Hierdurch besteht für den zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, energetische Verbesserungen und eigene gestalterische Vorstellungen miteinander zu verbinden.Hinter dem Haus befindet sich ein pflegeleichter Garten, der sich hervorragend als private Rückzugsmöglichkeit eignet. Ob zum Entspannen, für gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder als zusätzlicher Spiel- und Freizeitbereich – das Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ergänzt den großzügigen Wohnbereich ideal. Der Außenbereich wurde aufwendig und hochwertig gestaltet und überzeugt durch eine ansprechende Pflasterung sowie sorgfältig ausgeführte Wege- und Außenanlagen, die das gepflegte Gesamtbild der Immobilie harmonisch abrunden.

SonstigesKI-Hinweis:In diesem Exposé können einzelne Fotos digital bzw. KI-gestützt optimiert worden sein. Auch bei sorgfältiger Bearbeitung können unbeabsichtigte Abweichungen in der Darstellung nicht vollständig ausgeschlossen werden.StichworteTiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 144,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 20.83, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.78, Distanz zum Bus: 0.33Bezugnach Vereinbarung