Solides Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und zusätzlicher PV-Einnahme in Warburg- OT

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Warburg, Ortsteil Bonenburg, einer ruhigen und ländlich geprägten Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Warburg selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen sowie einer guten Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte.

Zum Verkauf steht ein sehr gut erhaltene, massiv gebautes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1912 in ruhiger Lage von Warburg – Ortsteil Bonenburg. Das Objekt verfügt über fünf vollständig vermietete Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 25 m² und 100 m² und stellt eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage dar.Das Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und instandgehalten. In verschiedenen Wohnungen wurden bereits Modernisierungen vorgenommen.Das Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten überzeugt nicht nur durch seine Aufteilung, sondern auch durch ein attraktives Grundstück, das einen hohen Freizeit- und Erholungswert für die Mieter bietet und somit die nachhaltige Vermietbarkeit positiv unterstützt.Ausstattung & Technik:• Massive Bauweise• Baujahr: 1912• 5 Wohneinheiten• Wohnungsgrößen: ca. 25 m² – 100 m²• Kunststoff-Iso-Fenster• Gas-Zentralheizung• Teilweise modernisierte Wohnungen• Pkw-Stellplatz + Carport• gepflegter GesamtzustandWirtschaftliche Kennzahlen:• Jahresnettokaltmiete für die Wohnungen: ca. 20.700 €• Zusätzliche Einnahmen aus PV-Anlage (21,3 kW): ca. 2.000 € jährlich bis ins Jahr 2036• Gesamteinnahmen p. a.: ca. 23.000 €Die zusätzliche Einspeisevergütung der Solaranlage sorgt für eine stabile und planbare Einnahmequelle und steigert die Attraktivität des Objekts für langfristig orientierte Investoren. Ein Pkw-Stellplatz sowie ein Carport runden das Angebot ab.Ein besonderes Highlight dieser renditestarken Kapitalanlage ist das großzügige Dachgeschoss, das erhebliches Entwicklungspotenzial bietet. Vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss wohnlich auszubauen und zusätzliche Wohneinheiten zu schaffen. Dadurch können die vorhandenen Mieteinnahmen langfristig gesteigert und die Gesamtrendite des Objekts weiter optimiert werden. Diese attraktive Ausbaureserve macht das gepflegte Mehrfamilienhaus mit seinen fünf Wohneinheiten besonders interessant für investitionsorientierte Käufer mit Blick auf nachhaltige Wertsteigerung und zusätzliche Ertragspotenziale.Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine solide Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen, zusätzlicher PV-Rendite und weiterem Entwicklungspotenzial durch punktuelle Modernisierungen. Ideal für private Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität, Werthaltigkeit und langfristige Rendite legen.

SonstigesTeilweise wurden die Bilder mit (KI generiert)StichworteCarport vorhanden, Wohnfläche: 315,00 m², Gesamtfläche: 315,00 m², vermietbare Fläche: 315,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 34.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.61, Distanz zum Bus: 0.16