Kapitalanlage heute – Eigenheim morgen? Moderne 3-Zimmer-Wohnung Bj. 2022 mit 2 Balkonen

Die Gemeinde Röttenbach, die sich aus den charmanten Ortsteilen Röttenbach, Mühlstetten, Oberbreitenlohe, Unterbreitenlohe und Niedermauk zusammensetzt, begeistert rund 3.200 Bewohner mit ihrer dynamischen Infrastruktur. Hier vereinen sich Tradition und zukunftsorientiertes Denken auf harmonische Weise, wodurch ein breites Angebot für sämtliche Altersgruppen geschaffen wird. Die idyllische Umgebung, die gleichzeitig eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung bietet, sorgt für eine hohe Lebensqualität, während der Durchgangsverkehr keine Störung darstellt.Besonders attraktiv ist die Lage durch die Nähe zum Fränkischen Seenland. Vielfältige Wander- und Radwege ermöglichen es, die unberührte Natur hautnah zu erleben und regelmäßig neue Abenteuer zu entdecken. Die Umgebung lädt dazu ein, die Freizeit aktiv zu gestalten und gleichzeitig Ruhe und Erholung zu genießen. In dieser lebendigen Gemeinschaft findet jeder seinen Platz und trägt dazu bei, das Leben in Röttenbach noch lebenswerter zu machen.

In einem modernen Wohngebäude aus dem Jahr 2022 erwartet Sie eine beeindruckende Eigentumswohnung, die durch ihren durchdachten Grundriss und die hervorragende Bauqualität besticht. Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in einer begehrten Lage bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 94,98 m² neben zwei einladenden Balkonen auch einen praktischen Aufzug sowie einen eigenen Kellerraum. Aktuell wird die Immobilie vermietet, was Ihnen sofortige Mieteinnahmen sichert und gleichzeitig die Möglichkeit der Eigennutzung in der Zukunft offenhält. Diese Wohnung verbindet modernen Komfort mit Flexibilität und ist damit sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigenbedarf-Nutzer eine hervorragende Investition.

Die moderne Wohnfläche erstreckt sich über ca. 94,98 m² und bietet drei helle Zimmer, die durch eine durchdachte Raumaufteilung überzeugen. Im Jahr 2022 erbaut, ist dieses Zuhause mit zwei einladenden Balkonen ausgestattet, die zum Entspannen im Freien einladen und Ihnen eine herrliche Aussicht bieten. Für ein komfortables Wohnen sorgt der praktische Personenaufzug, der direkten Zugang zur Wohnung im zweiten Obergeschoss gewährleistet.Ein zusätzlicher Kellerraum steht zur Verfügung, ideal zur Aufbewahrung von persönlichen Gegenständen. Ein Gäste-WC ergänzt die moderne Wohnqualität, die durch die Energieeffizienzklasse A+ unterstrichen wird. Der KfW-55-Standard sorgt für niedrige Energiekosten und trägt zum nachhaltigen Wohnen bei. Derzeit ist die Immobilie vermietet, was eine jährliche Kaltmiete von 12.000 € generiert – eine attraktive Gelegenheit für Investoren. Darüber hinaus ist ein Außenstellplatz separat zu erwerben, der für 6.000 € verfügbar ist.

Die Entscheidung für diese moderne Eigentumswohnung bringt viele Vorteile mit sich, die Sie nicht verpassen sollten. Mit einer Fläche von etwa 94,98 m² und Platz für drei Zimmer, genießen Sie großzügige Wohnverhältnisse. Zusätzlich erweitern zwei Balkone Ihren Lebensraum ins Freie und ermöglichen Ihnen entspannte Stunden an der frischen Luft.Die attraktive Ausstattung der Wohnung aus dem Jahr 2022 und der moderne energetische Standard – Energieeffizienzklasse A+ und KfW-55 – machen sie besonders wertvoll. Ob Sie als Kapitalanleger vermieten oder als Eigennutzer auf zukünftige Planung setzen möchten, diese Immobilie erfüllt vielseitige Wünsche. Aktuell erzielen Sie mit der voll vermieteten Wohnung eine Jahreskaltmiete von 12.000 €, was Ihnen sofortige Mieteinnahmen sichert, ohne zusätzlichen Aufwand für die Mietersuche. Sie erwerben damit nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Kapitalanlage mit Perspektive.Zögern Sie nicht, sich weiter über diese attraktive Wohnung zu informieren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Hier wartet eine einzigartige Gelegenheit auf Sie – nutzen Sie die Chance, heute in eine moderne, wertbeständige Immobilie zu investieren!