Klein investieren, mit Garten punkten – vermietete Wohnung mit Terrasse und Stellplatz

Wohnen im Grünen mit Anschluss an die Region Stuttgart: Murr liegt im Landkreis Ludwigsburg, nahe Marbach am Neckar und dem Bottwartal. Für Kapitalanleger bietet der Standort eine interessante Verbindung aus naturnahem Wohnumfeld und der Nähe zu den Arbeitsstandorten der Region.Die A81 ist über die nahegelegene Anschlussstelle Pleidelsheim erreichbar und verbindet die Umgebung mit Stuttgart und Heilbronn. Über den Bahnhof im benachbarten Marbach am Neckar besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S4 in Richtung Stuttgart. Damit ist die Lage auch für Berufstätige interessant, die außerhalb der größeren Städte wohnen möchten.Einkaufsmöglichkeiten und Angebote für den täglichen Bedarf ergänzen das Wohnumfeld. Das Bottwartal, Rad- und Spazierwege sowie die Freizeitangebote der Umgebung schaffen Möglichkeiten zur Erholung nach Feierabend.Für die Vermietung zählt neben der Wohnung selbst auch das Umfeld: Die Verbindung aus regionaler Anbindung, Nahversorgung und Freizeitwert spricht Menschen an, die praktisches Wohnen mit Lebensqualität verbinden möchten.

Kompakte Kapitalanlage mit Gartenplus: Diese vermietete 1,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Murr verbindet einen Kaufpreis von 130.000 € mit einem bestehenden Mietverhältnis und attraktiven Ausstattungsmerkmalen.Auf ca. 35m² bietet die Wohnung einen funktionalen Wohnbereich mit Schlafnische, eine Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche. Ein besonderes Plus ist die Terrasse mit zugehörigem Gartenanteil: Gerade bei einer kompakten Wohnung schafft der eigene Außenbereich zusätzlichen Wohnwert und ein überzeugendes Argument für die Vermietung. Ein Außenstellplatz und ein separates Kellerabteil ergänzen das Angebot.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 und ist langjährig vermietet. Damit übernehmen Sie eine Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis, ohne zunächst einen neuen Mieter suchen zu müssen. Im Wohnzimmer wurden 2026 kleinere Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen.Ob als erste vermietete Immobilie oder als Ergänzung Ihres Bestands: Diese Wohnung bietet eine überschaubare Investitionsgröße und Wohnqualitäten, die über die reine Quadratmeterzahl hinausgehen.Fordern Sie jetzt die Unterlagen zum Mietverhältnis und zur Eigentümergemeinschaft an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Wappenhaus Immobilien.

Kompakt wohnen, draußen entspannen: Die Ausstattung dieser Erdgeschosswohnung verbindet eine funktionale Raumaufteilung mit praktischen Extras und einem attraktiven Außenbereich.Die wesentlichen Merkmale im Überblick:• Ca. 35,11 m² Wohnfläche mit 1,5 Zimmern• Wohnbereich mit Schlafnische• Vorhandene Einbauküche• Gefliestes Badezimmer mit Dusche• Fliesen und Teppichboden• Terrasse mit zugehörigem Gartenanteil• Außenstellplatz• Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum• Wasch- und Trockenraum im Gebäude• Beheizung über eine Gasheizung• Kleinere Modernisierungsmaßnahmen im Wohnzimmer im Jahr 2026Insbesondere die Kombination aus Terrasse, Gartenanteil und Stellplatz verleiht der Wohnung ein ansprechendes Profil für die Vermietung – und bietet Mietern alltagstauglichen Komfort auf kompakter Fläche.

SonstigesZum Schutz der Privatsphäre des Mieters wurden die Fotos digital bearbeitet; persönliche Gegenstände wurden entfernt und die Möblierung teilweise verändert oder virtuell ergänzt.Interesse an dieser Kapitalanlage? Wappenhaus Immobilien steht Ihnen für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Besichtigungen erfolgen nach Terminvereinbarung und in Abstimmung mit den Mietern.Die Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Flächen- und Maßangaben sind Näherungswerte. Zwischenverkauf vorbehalten.Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!StichworteStellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 289,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2026, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.0, Distanz zum Bus: 0.2