Preisanpassung! - Historisches Stadthaus von 1906 – außergewöhnliche Architektur & großes Entwicklungspotenzial

Lage & InfrastrukturDie Immobilie befindet sich in Bonn-Beuel/Pützchen, einem gewachsenen und beliebten Wohnstandort auf der rechten Rheinseite. Die Lage verbindet kurze Wege im täglichen Leben mit einer sehr guten Anbindung an die Bonner Innenstadt, den Rhein-Sieg-Kreis, Köln und den Flughafen Köln/Bonn.Einkaufen & VersorgungSupermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten bzw. näheren Umfeld.Kitas & SchulenKindertagesstätten und eine Grundschule sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen und Gymnasien befinden sich in Bonn-Beuel und den angrenzenden Stadtteilen.ÖPNVBushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Bonn-Beuel ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet weitere regionale Verbindungen.Autobahn & FlughafenDie A59 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung Richtung Köln, Siegburg und zum weiteren Autobahnnetz. Der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 20–25 Minuten erreichbar.Bonn & KölnDie Bonner Innenstadt ist nur wenige Kilometer entfernt. Auch Köln ist über die rechtsrheinische Autobahnverbindung gut erreichbar.Freizeit & UmgebungDas Wohnumfeld bietet eine angenehme Mischung aus städtischer Infrastruktur und kurzen Wegen ins Grüne. Rhein, Siebengebirge und zahlreiche Freizeit- und Naherholungsangebote der Region sind schnell erreichbar.Eine attraktive Lage für Familien und Berufspendler, die gute Infrastruktur, kurze Wege und die Nähe zu Bonn und Köln miteinander verbinden möchten.

Ein historisches Stadthaus, das man so nur selten findet.www.immokai.deMobil: 0163 - 69 65 400Dieses außergewöhnliche Stadthaus aus dem Jahr 1906 ist keine Immobilie von der Stange. Die besondere Bauart, großzügige Raumhöhen, historische Details und die über Jahrzehnte gewachsene Gebäudestruktur verleihen dem Anwesen einen ganz eigenen Charakter.Das offiziell als Einfamilienhaus geführte Gebäude erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Hinzu kommen rückwärtige Anbauten, umfangreiche Nebenflächen und eine außergewöhnlich große Garage.Bereits im Erdgeschoss zeigt sich die besondere Architektur des Hauses: Raumhöhen von ca. 3,18 m, großzügige Zimmer, historische Holzböden und die erhaltene Treppenanlage schaffen ein Wohngefühl, das bei heutigen Neubauten kaum noch zu finden ist.Auch Ober- und Dachgeschoss bieten viel Raum und Flexibilität. Neben großzügigen Wohn- und Schlafbereichen stehen mehrere Bäder, zusätzliche Räume sowie eine weitere Küche im Dachgeschoss zur Verfügung. Damit ergeben sich interessante Möglichkeiten für eine große Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder individuelle Rückzugsbereiche.Historische Substanz trifft auf außergewöhnliches PotenzialTeile des Hauptgebäudes unterliegen dem Denkmalschutz. Dieser betrifft ausgewählte historische Elemente und Bauteile. Die rückwärtigen Anbauten sind nach den vorliegenden Informationen hiervon nicht betroffen.Gerade diese rückwärtige Gebäudestruktur macht das Anwesen besonders. Zusätzliche Räume, Lager- und Wirtschaftsflächen, ein separates Duschbad mit WC sowie weitere Flächen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Hobby, Atelier, Werkstatt, Homeoffice oder andere individuelle Nutzungsideen.Ein weiteres Highlight ist die Garage. Eine Größenordnung, die man bei einem Stadthaus nur äußerst selten findet und die Platz für mehrere Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstell- oder Nutzungsmöglichkeiten bietet.Ein Haus für Menschen mit IdeenDie Immobilie befindet sich in einem deutlich modernisierungs- und teilweise sanierungsbedürftigen. Vor einem Einzug sind entsprechende Arbeiten und Investitionen einzuplanen.Genau darin liegt aber auch die Chance: Hier muss kein fertiges Wohnkonzept übernommen werden. Die vorhandene historische Substanz kann behutsam weiterentwickelt und mit moderner Technik und zeitgemäßem Wohnkomfort verbunden werden.Ein außergewöhnliches Haus mit Geschichte, beeindruckender Raumwirkung und einer Gebäudestruktur, die heute kaum noch neu entstehen würde – ideal für Käufer, die das Besondere erkennen und daraus ihr eigenes Zuhause schaffen möchten.

IMMOKAI – REAL ESTATEKai KrazeiseMobil: 0163 69 65 400E-Mail: info@immokai.deWeb: www.immokai.deGerne stehen wir für weitere Informationen, Objektunterlagen sowie die Abstimmung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.