I WOHNEN AN DER ALTEN LINDE I Exklusive Maisonettewohnung mit privaten Eingang in Toplage!

Den Straubinger Stadtplatz erreicht man fußläufig von innerhalb 5-10 Minuten.

Der Straubinger TUM Campus liegt nur unweit entfernt.

I WOHNEN AN DER ALTEN LINDE I

Die exklusive Maisonettewohnung befindet sich in der modernen und ruhig gelegenen Wohnanlage "Zur Linde" in absoluter Toplage Straubings.

Das Areal rund um das Baudenkmal "Zur Linde" aus dem Jahr 1890 wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2005 durch eine moderne Wohnanlage stilvoll ergänzt.

Die äußerst gepflegte Wohnanlage zeichnet sich durch ihre zeitlose Architektur und dem alten Kastaniengarten "Zur Linde" aus - ein Zusammenspiel aus historischem Charme und moderner Bauweise.

Auf ca. 122qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen im 1. und 2. Obergeschoss, entfaltet sich ein unverwechselbares Wohnkonzept mit eigenem Eingang und dem Charakter eines Stadthauses.

Die attraktive Westausrichtung mit Blick in den Innenhof rundet das besondere Wohnambiente ab und bietet einen reizvollen Rückzugsort inmitten der Stadt.

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss:

- Diele - Treppenaufgang

1.Obergeschoss:

- geräumiger Flur
- kleines Gäste-WC mit Fenster
- großzügiger, heller Wohn- & Essbereich mit Blick in den historischen Kastaniengarten "Zur Linde"
- abgeschlossener Kochbereich mit Schiebetür

2.Obergeschoss:

- großer Flur
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Elternschlafzimmer mit Loggia
- Kinderzimmer
- Arbeitszimmer

Ein privater, abgemauerter Kellerabstellraum samt Stromanschluss steht zur Verfügung.

Hinzu kommt ein Abstellraum unter dem Treppenhaus, welcher von außen zugänglich ist.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

- massive Ziegelbauweise

- moderne Wohnanlage

- Gaszentralheizung

- 2-fach verglaste Kunststofffenster

- schreinergefertigte 2-fach verglaste Holzfenster

- elektrische Raffstorejalousien

- übergroße, bodentiefe Fensterelemente

- hochwertige Eichenparkettböden in den Wohn- & Schlafräumen

- Fußbodenheizung im Badezimmer

- Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche

- Gäste-WC

- Bildgegensprechanlage

- großzügige und überdachte Balkone

- elektrischer Garagentorantrieb

SonstigesDas monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 ca. 450,00 €.

Die umlagefähigen monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 320,00 €.

Die Gebäuderücklage beträgt zum 31.12.2025 ca. 29.000,00 €.

Die TG-Rücklagen beträgt zum 31.12.2025 ca. 5.000,00 €.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Kellerfläche: 8,00 m², 2 Etagen, Stadtzentrumslage