Wohnen in der Gräfte-Siedlung: Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten und Garage!

Das Zweifamilienhaus befindet sich in der Gräfte-Siedlung in einer der beliebtesten Wohnlagen von Gelsenkirchen-Erle. Die Gräfte-Siedlung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne und familienfreundliche Atmosphäre aus und erfreut sich seit vielen Jahren einer hohen Nachfrage. Gepflegte Wohnhäuser, wenig Durchgangsverkehr sowie die zahlreichen Grünflächen verleihen diesem Wohngebiet einen besonderen Charme und sorgen für eine hohe Wohnqualität.Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Banken und weitere Dienstleistungsangebote sind nur wenige Minuten entfernt.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (A2 und A42) sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Darüber hinaus gewährleisten Bus- und Straßenbahnverbindungen eine gute Anbindung an die Gelsenkirchener Innenstadt sowie die benachbarten Stadtteile.Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen laden zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und der begehrten Lage macht die Gräfte-Siedlung zu einem idealen Wohnstandort für Familien, Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der beliebten Gräfte-SiedlungDieses attraktive Zweifamilienhaus befindet sich in der begehrten Gräfte-Siedlung und bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer ruhigen Wohnlage.Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den zentralen Hausflur, der beide Wohneinheiten miteinander verbindet. Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohnungen: eine großzügige Maisonettewohnung im Erdgeschoss mit Obergeschoss sowie eine kompakte Wohnung im Dachgeschoss. Beide Einheiten sind harmonisch im gleichen Stil gestaltet und überzeugen durch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen in allen Bereichen des Hauses für einen angenehmen Lichteinfall und ein behagliches Wohngefühl.Die Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einer praktischen Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Gäste-WC. Das Herzstück der Wohnung befindet sich im hinteren Bereich: das großzügige Wohn- und Esszimmer. Dieser Raum bildet das besondere Highlight der Wohneinheit und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Gartenbereich. Hier lassen sich entspannte Stunden mit Familie und Freunden verbringen.Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie zudem in die Küche sowie über eine Treppe in den oberen Maisonettebereich der Wohnung. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.Ein besonderes Plus dieser Wohneinheit ist der ausschließlich zugeordnete Kellerbereich. Dieser ist direkt von der Erdgeschosswohnung aus zugänglich und verfügt über eine angenehme Stehhöhe sowie großzügige Nutzflächen. Besonders attraktiv ist der wohnlich ausgebaute Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann. Die integrierte hauseigene Bar bietet den perfekten Rahmen für gemütliche Abende mit Familie und Freunden.Die Dachgeschosswohnung stellt die zweite Wohneinheit des Hauses dar. Eine zentrale Diele verbindet die einzelnen Räume miteinander und bietet zusätzlichen Stauraum durch einen praktischen Abstellraum. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Küche. Diese Einheit eignet sich ideal für Eigennutzer, die die großzügige Erdgeschosswohnung selbst bewohnen und die Dachgeschosswohnung beispielsweise als zusätzliche Einnahmequelle vermieten möchten.Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen Stellplatz in unmittelbarer Nähe zum Haus sowie eine eigene Garage auf einem separaten Garagenhof. Diese Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der beliebten Lage in der Gräfte-Siedlung macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger.

AUFTEILUNGEG:+ Hausflur+ WE-1 Diele, Küche, Gäste-WC, Wohn-EsszimmerOG:+ WE-1 Diele, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2DG:+ Hausflur+ WE-2 Diele, Abstellraum, Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer, Küche, BadKG:+ Kellerflur+ Kellerraum + Heizraum+ HobbyraumAUSSTATTUNG+ massiv erbaut, Stahlbetondecken+ Klinkerfassade+ Dach aus Baujahr+ Strom-, Wasser-, Heizungsleitungen aus Baujahr+ Stromleitungen durch Fachfirma geprüft+ Fenster aus Baujahr+ Grundwasserpumpe+ großer Garten mit Terrasse+ vollunterkellert mit Aufgang zum Garten+ Treppenlift + massiv errichtete Garage mit Schwingtor+ Stellplatz auf separaten Grundstück+ bezugsfertig!

Sonstiges***Ein AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ mit vielen, weiteren Innenfotos und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***Provisionsfrei für Käufer!+ Terrasse+ großer Garten + Garage mit Schwingtor+ Stellplatz in direkter Nähe zum Haus+ Küche inkl. Einbauküche in WE-2+ Einbauschränke in WE-1 OG+ vollunterkellert mit großen HobbyraumWohnfläche:Grundstücksflächen:Erbbauzins:Miete:+ Die Wohneinheit 1 (WE-1) ist derzeit noch vermietet und wird zum 01.11.2026 frei. Das bestehende Mietverhältnis wurde seitens des aktuellen Mieters gekündigt. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell ..... €, zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von ..... € sowie einer Heizkostenvorauszahlung von ..... €.Das bestehende Mietverhältnis umfasst die Wohnräume im Erdgeschoss und Obergeschoss der WE-1 sowie den gesamten Kellerbereich und den Gartenbereich. Zum Beendigungsdatum wird die Wohnung durch den Mieter besenrein und geräumt übergeben.+ Die Wohneinheit 2 (WE-2) im Dachgeschoss steht derzeit leer und wird entsprechend dem aktuellen Zustand, wie in den Bildern dargestellt, übergeben. Die Wohnung bietet somit die Möglichkeit zur kurzfristigen Eigennutzung oder einer erneuten Vermietung.Keller:Das Kellergeschoss ist nicht wärmegedämmt und verfügt über keine vollumfängliche Abdichtung. Die Räume im Untergeschoss sind daher als Nutz- und Abstellflächen vorgesehen und eignen sich insbesondere für Lagerzwecke, Hobbybereiche oder als zusätzliche Nebenflächen.... siehe ausführliches Exposé!Energieausweis Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis Ausstellungsdatum: 13.03.2026Baujahr Gebäude: 1984-86Baujahr Anlagentechnik: 2009Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas Energiekennwert: 44,76 kWh/(m²*a)Energieeffiziensklasse: AHeizungsart: Gas-Zentralheizung+ Heizung wird regelmäßig gewartet!WICHTIGER HINWEIS:Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden. Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1