ZU VERKAUFEN | 2-Zimmer-Maisonette auf 61,78qm | Südbalkon | meroplan Immobilien GmbH

Nordwestlich von Weimar, am Fuße des Ettersberges, liegt der Ort Gaberndorf, der 1994 eingemeindet wurde. Durch die 1992 begonnene Erschließung und Bebauung des neuen Wohngebietes „Über dem Dorfe“ erweitert sich der Ortsteil kontinuierlich. Seit 1997 entstanden ein neues Sportlerheim, Spielplatz, Jugendtreff und Bolzplatz. Die Gemeinde Gaberndorf befindet sich in enger Anbindung zur europäischen Kulturstadt Weimar und in verkehrsgünstiger Lage zur Landeshauptstadt Erfurt. Durch das Territorium der Gemeinde führt die Landstraße LIIO 139. Durch den neuen Verlauf der Bundesstraße B 7 ist eine optimale Verkehrsanbindung für Gaberndorf hergestellt. Es besteht so ein auch unmittelbarer Anschluss an die Autobahn A 4. Die Buslinie verkehrt täglich mehrmals von Weimar nach Niederzimmern und zurück über Gaberndorf. Zudem fährt dreimal täglich die Stadtlinie 3 nach Gaberndorf und zurück und wird nach Bedarf erweitert. Gaberndorf liegt im Westen Weimars, im Norden wird die Gemeinde durch den Ettersberg mit dem Naherholungsgebiet und der Mahn- und Gedenkstätte Buchenwald begrenzt, im Westen durch die Gemeinde Daasdorf am Berge und im Süden durch die Gemeinde Tröbsdorf. In der Gemeinde Gaberndorf gibt es eine Kindereinrichtung mit 50 Plätzen, den Sportplatz des SV Gaberndorf 51, eine Gaststätte, die Bauglaserei Riemann, die Schmiede König, einen Elektroinstallateur, den Getränkeshop Schwarz mit Biergarten, den Natur- und Kunststeinbetrieb Gottschalg, den Friseur Wölf, den Kachelofen- und Kaminbau Kümmritz und den Kraftfahrzeugersatzteilverkauf Kögler.

Im Auftrag des Eigentümerin, haben wir die Möglichkeit, Ihnen diese Immobilie zum Kauf anbieten zu können. Die betreffende Einheit befindet sich im 1.Obergeschoss und Dachgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses, welches um 2001 errichtet wurde. Die Wohnung ist nach Westen und Süden ausgerichtet und entsprechend lichtdurchflutet. Es handelt sich um eine 2-Zimmer-Wohnung inkl. Flur, Wannenbad, Waschmaschinenraum und Kellerabteil.

Die Einheit ist aktuell ordentlich vermietet. Es werden monatlich 385€ Kaltmiete/mtl. Nach bereits erfolgter Rückprache mit der Mieterin wird diese einer ordentlichen Mieterhöhung im Rahmen der gestzlichen Möglichkeiten zustimmem (20% auf 462 EUR/mtl.), um die Einheit zukünftig für Kapitalanleger attraktiver zu machen. Jahresertrag von 5.544 EUR/p.a. inkl. nicht umlegbarer Kosten.

Wir bitten Sie höflich, den ersten Kontakt ausschließlich über das Kontaktformular aufzunehmen und von Interessensbekundungen per Telefon abzusehen.Werte Kaufinteressenten, aufgrund der gebotenen Sorgfaltspflichten bei Besichtigungen, sind auch wir angehalten, unsere Verkaufsaktivitäten umzustellen bzw. zu spezialisieren. Im Auftrag von Eigentümern und Hausverwaltungen haben wir regelmäßig die Möglichkeit, Ihnen wertige Kaufofferten anzeigen zu können. Ein nicht unwesentlicher Teil unserer Arbeit erfolgt dabei diskret und in unserem Netzwerk. Zur detaillierten Objektbeschreibung nehmen Sie bitte den Kontakt über das Kontaktformular auf.RECHTLICHE HINWEISESämtliche Bilder, Videomaterial und sonstige graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der meroplan Immobilien GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es liegen uns die vom Eigentümer erteilten Auskünfte zugrunde. Für den Inhalt übernehmen wir keine Haftung.Als Maklergesellschaft ist die meroplan Immobilien GmbH nach Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.RAUMAUFTEILUNG // RISSEDIE KONKRETE RAUMAUFTEILUNGEN // GRUNDRISSE ENTNEHMEN SIE BITTE DEM ANHÄNGENDEN GRUNDRISSPLAN - DOWNLOAD. DER GRUNDRISS KANN IN DETAILS VON DER TATSÄCHLICHEN BAUAUSFÜHRUNG ABWEICHEN.GEPRÜFTE QUALITÄT // DOKUMENTEUnsere Gesellschaft bietet ausschließlich Immobilien zum Kauf & zur Miete an, welche vorab besichtigt, geprüft, Dokumente gesichtet und vollständig aufgearbeitet wurden, um unseren Kunden einen optimalen Qualitätsstandard bieten zu können.- Baubeschreibung & Risse- Versicherungen & Instandhaltung- Abgeschlossenheit & Teilungserklärung- Hausordnung, Mietverträge und Mietanpassungen- Energieausweis und AbrechnungenAuf Anfrage über dieses Portal, senden wir Ihnen bereits vor Besichtigung alle zum Kauf nötigen Unterlagen anonymisiert (Datenschutz), um effektiv und jederzeit transparent arbeiten zu können. Nach Sichtung, positivem Befinden und Finanzierbarkeit Ihrerseits vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin.