Attraktive 2-Zimmer Wohnung mit Balkon - ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Der Duisburger Stadtteil Neudorf verbindet kurze Wege im Alltag mit einer guten Anbindung über die Stadt hinaus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in fußläufiger Entfernung. Auch der Duisburger Hauptbahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet zahlreiche Bahnverbindungen in die Region. Die gegenüber des Hauses liegende Bushaltestelle ergänzt das Angebot für Wege innerhalb der Stadt. Die Universitöt Duisburg-Essen ist außerdem nur ca. 8 Fahrminuten entfernt. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht in wenigen Minuten die A59 und darüber auch die A40.

- Einkaufsmöglichkeiten: ca. 5-10 Gehminuten
- Bushaltestelle: ca. 1-2 Gehminuten
- Duisburg Hauptbahnhof: ca. 10 Gehminuten
- Universität Duisburg-Essen: ca. 8 Fahrminuten
- A59: ca. 5-10 Fahrminuten

Zentral und unweit des Duisburger Hauptbahnhofs gelegen, bietet diese 2-Zimmer-Wohnung ein Zuhause für Singles oder Paare, die kurze Wege schätzen und gerne zentral wohnen möchten.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958. Auf rund 56 m² Wohnfläche verteilen sich ein gut geschnittenes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit kleinem Einbauschrank und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Erst kürzlich wurden die Laminatböden, sowie einzelne Steckdosen und das Waschbecken inklusive Badarmaturen erneuert. Das Fenster im Wohn- und Schlafzimmer wird außerdem noch erneuert. Von der Küche aus gelangen Sie auf den Balkon - ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder eine kleine Auszeit nach Feierabend.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, einladenden Zustand und eignet sich sowohl für die Eigennutzung, als auch als Kapitalanlage. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 341 €.

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung!

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Insgesamt 7 Parteien
- Balkon
- Neue Laminatböden in Holzoptik, teilweise Erneuerung Steckdosen,
Waschbecken und Badarmaturen
- Neue Fenster in Wohn- und Schlafzimmer (Oktober 2026)
- Für die Vermietung oder Eigennutzung
- Großzügiges Kellerabteil
- Aktuelles Hausgeld: ca. 341€ zzgl. Heizkosten
- Duisburger Hauptbahnhof in fußläufiger Nähe

SonstigesAlle in diesem Angebot enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder von Dritten. Eine Haftung aus Exposé-Angaben ist grundsätzlich und gänzlich dem Makler gegenüber ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bei notariellem Vertragsabschluss wird von dem Käufer eine Vermittlungs- oder Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig und zahlbar. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,70 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 21.93, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.03, Distanz zur Autobahn: 800.0, Distanz zum Bus: 0.06