Charmantes HUF-Haus mit großem Grundstück in ruhiger Lage von Berlin-Zehlendorf

Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage in einem ruhigen, gehobenen Wohnviertel von Berlin-Zehlendorf. Die Straße Ritterhufen befindet sich inmitten einer gepflegten Siedlung, die von üppigem Grün und stämmigen Bäumen umgeben ist. Diese friedliche Nachbarschaft bietet die perfekte Kombination aus Privatsphäre und Sicherheit, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht. Zehlendorf zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Berlins, wo naturnahes Wohnen auf eine hervorragende Infrastruktur trifft. In unmittelbarer Nähe sind zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zu finden, darunter der schön gelegene Grunewald sowie die malerischen Seen Schlachtensee, Krumme Lanke und Wannsee, die ideal für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten sind. Einkäufe können mühelos erledigt werden, da Supermärkte, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten schnell erreichbar sind. Die Zentren von Zehlendorf und Steglitz sind ebenfalls in der Nähe und bieten eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Die S-Bahn-Station Zehlendorf, die in nur 5 bis 10 Gehminuten erreicht werden kann, gewährleistet eine direkte Verbindung ins pulsierende Berliner Stadtzentrum. Ergänzend dazu stehen mehrere Buslinien und die U-Bahn-Linie U3 zur Verfügung, was die Mobilität zusätzlich erhöht. Die Autobahn A115 (AVUS) ist in wenigen Autominuten erreichbar und ermöglicht eine optimale Anbindung sowohl an die Berliner Innenstadt als auch ans Umland. Innerhalb von 20 bis 30 Minuten gelangen Sie bequem zum Kurfürstendamm oder in zentrale Stadtbereiche. Insgesamt zeichnet sich diese Lage durch ihre ruhige, grüne Umgebung und die repräsentative Architektur aus. Die exzellente Verkehrsanbindung und der hohe Freizeit- und Erholungswert machen diesen Standort zu einem idealen Ort für anspruchsvolles Wohnen im Südwesten Berlins.

Willkommen in einem freistehenden Einfamilienhaus in solider HUF-Fertigbauweise mit massiv errichtetem Kellergeschoss. Das im Jahr 1976 erbaute Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 930 m² und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie steht aktuell leer und ist modernisierungsbedürftig –ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen und ein Haus nach persönlichen Vorstellungen gestalten möchten. Die charakteristische Bauweise eines HUF-Hauses sorgt für eine besondere Architektur mit viel Licht und einem offenen Wohngefühl. Mit insgesamt 4 Zimmern, zwei Badezimmern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC eignet sich das Haus hervorragend für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse mit ca. 55,10 m², die einen wunderbaren Übergang zwischen Innen-und Außenbereich schafft und viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Erdgeschoss (EG)Das Erdgeschoss überzeugt durch eine klassische und funktionale Raumaufteilung mit viel Gestaltungsspielraum. Der Wohn-und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet durch die typische Bauweise eines HUF Hauses eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die einen fließenden Übergang zum Garten schafft und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die angrenzende Küche ist separat gelegen und bietet ausreichend Platz zur individuellen Planung und Gestaltung einer modernen Einbauküche. Zudem befinden sich auf dieser Ebene weitere zwei Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können.Ein Badezimmer en Suite sowie ein separates Gäste-WC stehen im Erdgeschoss zur Verfügung und bieten eine solide Basis für eine moderne Neugestaltung.Dachgeschoss (DG)Im Dachgeschoss befinden sich weitere gut geschnittene zwei Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf- oder Kinderzimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer. Auch hier bietet die Immobilie viel Potenzial zur Modernisierung und individuellen Gestaltung, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden.KellergeschossDas Haus verfügt über ein vollunterkellertes Geschoss in massiver Bauweise mit ca. 95 m² Nutzfläche. Hier stehen mehrere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Lagerflächen, Hauswirtschaftsraum, Hobbyräume oder Werkstatt nutzen lassen. Durch die solide Bauweise bietet der Keller eine gute Grundlage für vielfältige Nutzungskonzepte.Terrasse & GartenDie ca. 55,10 m² große Terrasse bietet viel Platz für gemütliche Stunden im Freien, ob beim Entspannen, Sonnen oder geselligen Beisammensein. Das großzügige Grundstück mit ca. 930 m² ist eingewachsen und bietet viel Privatsphäre sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder Ruhesuchende.Technische Ausstattung & ZustandBeheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung. Die vorhandenen Holzfenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Das Haus befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und den Charme dieser besonderen Immobilie neu aufleben lassen möchten.

Sonstiges:Besichtigungstermine & InfosBitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre Telefonnummer mit an, da wir Besichtigungstermine ausschließlich telefonisch abstimmen.Sollten Sie innerhalb von 24h keine Rückmeldung unsererseits erhalten haben, kontaktieren Sie uns gern telefonisch unter 030 69 209 8562.Hamilton Immobilien - Wir sind Ihr Spezialist rund um die Immobilie!~ professionelle Vermarktung und Verkaufsabwicklung~ Ankauf für den Eigenbestand~ Verrentung - verkaufen und wohnen bleiben~ Marktwertermittlung für Ihre Immobilie~ Verkehrswertgutachten~ FinanzierungsberatungAlle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.