1-Zimmer-Penthouse - Rohbau fertiggestellt - KfW 40 QNG - KfW Förderung

Das Neubauprojekt liegt im südlichen Nürnberger Stadtteil Reichelsdorf. An einigen Stellen ist der dörfliche Ursprung des alten Ortskerns noch zu erkennen. Die Wohnlage eignet sich für Paare und Familien, die sich Natur wie den Rednitzgrund vor der Haustür und eine verlässliche Anbindung wünschen. Kapitalanleger profitieren von einer stabilen Mietnachfrage.• Nahversorgung (Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte) fußläufig erreichbar• Grundschule und Kindergärten in der direkten Umgebung, weiterführende Schulen in den benachbarten Stadtteilen• Eigener Spielplatz direkt auf dem Grundstück• Nähe zur Natur: Rednitzgrund mit Wiesen, Rad- und Spazierwegen• Zuverlässige ÖPNV-Anbindung: Buslinien direkt vor der Haustür zu den benachbarten Vierteln, S2 nach Nürnberg, Schwabach und Roth• PKW-Anbindung: Südwesttangente nach Nürnberg, Fürth, Erlangen und zu den Autobahnkreuzen

Ihr neues Zuhause in Reichelsdorf – Modern und familienfreundlich wohnen, Energiekosten sparen, KfW-40-QNG-Förderung (zinsgünstiges Darlehen) sichern - Rohbau bereits fertig gestelltDas Projekt im Überblick:• Neubau – zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 37 Wohnungen• Ein bis vier Zimmer, 42m² bis 126m² Wohnfläche• Erdgeschoss: Terrassen mit eigenem Garten zu jeder Wohnung• 1. Obergeschoss: Balkone oder überdachte Loggien zu jeder Wohnung• 2. Obergeschoss: Dachterrassen zu jedem Penthouse• Fahrrad- und KFZ-Stellplätze auf dem Grundstück und in der Tiefgarage• Vorbereitung für ein E-Auto-Ladegerät an allen Tiefgaragen-Stellplätzen• Alle Etagen sind über einen durchgehenden Aufzug erreichbar• Barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss möglich: barrierefreier Zugang zu allen Räumen ohne Rampe, behindertengerechte Ausstattung wählbar• Home Office dank hoher Schallschutzanforderungen hervorragend möglich• KfW-40-QNG-Standard: hochwertiges Mauerwerk mit Wärmedammverbundsystem, 3-fachverglaste, bodentiefe Fenster mit elektrischen Außenrollos, Fußbodenheizung in allen Zimmern sowie im Bad und WC• PV-Anlage auf dem Dach• Individuelle Auswahlmöglichkeiten bei der AusstattungZusätzliche Vorteile für Kapitalanleger:• Rohbau bereits fertiggestellt• Gute Vermietbarkeit• Degressive Abschreibung gem. §7 Abs. 5a EstG: 5% p.a.• 4 Sonderabschreibungen gem. §7b EstG: 4 Jahre zu je 5% p.a.• Zinsgünstige KfW-Kredite möglich• Bruttomietrendite: ab ca. 3,7%• Eigenkapitalrendite bei 10% Eigenkapitaleinsatz: ca. 20%(Dabei handelt es sich um eine Modellrechnung. Individuelle, tatsächliche Zahlen können abweichen. Kalkulierte Miete bei Neubau ca. 16-19€/m² zzgl. Stellplatz)In Nürnberg-Reichelsdorf entsteht in familienfreundlicher, naturnaher Lage dieses Neubauprojekt, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern. Das Projekt überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitloser Architektur, energieeffizienter Bauweise im KfW-40-QNG-Standard und nachhaltigem Wohnkomfort.Bei dieser Einheit handelt es sich um ein großzügiges 1-Zimmer-Penthouse mit Dachterrasse. Es eignet sich somit hervorragend für Singles oder Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt mit einem gelungenen Grundriss, einer hochwertigen Ausstattung sowie einer ruhigen Lage. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch eine Tiefgarage, Außenstellplätze, Fahrradstellplätze und Personenaufzüge. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerabteil.Dieses Neubauprojekt bietet urbanen Wohnkomfort in naturnaher Lage - ein ideales Zuhause für Menschen mit Anspruch. Entdecken Sie eine Immobilie, die durchdachte Planung, hohe Bauqualität und echte Lebensqualität vereint. Profitieren Sie als Kapitalanleger von unserer kostenlosen Erst-Vermietung.