Natur vor der Haustür - charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten im Erzgebirge

Unser Haus befindet sich in reizvoller Lage im Erholungsort Kipsdorf, einem Ortsteil der Kur- und Sportstadt Altenberg im Osterzgebirge. Die sächsische Landeshaupstadt Dresden ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten zu erreichen. Eingebettet in die malerische Landschaft des Erzgebirges verbindet die Immobilie naturnahes Wohnen mit der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit. Das Haus liegt in einer gewachsenen, von viel Natur geprägten Umgebung. Wälder, Wiesen und die charakteristische Landschaft des Osterzgebirges bestimmen das Umfeld und verleihen dem Standort seinen besonderen Erholungswert. Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren können direkt vor der Haustür beginnen. Im Winter bietet die Region vielfältige Möglichkeiten für Wintersport und ausgedehnte Schneewanderungen. Nur wenige Kilometer entfernt liegt Altenberg, das als beliebtes Urlaubs- und Wintersportzentrum des Osterzgebirges über eine sehr gute touristische Infrastruktur verfügt. Neben Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten bietet die Stadt zahlreiche Freizeit- und Sportangebote.

Schönes Einfamilienhaus in lauschiger Lage im Umfeld von Altenberg im Osterzgebirge. Das Haus besteht aus insgesamt 3 Etagen mit 6 Zimmern (+jeweils zwei Ankleidezimmer), Terrasse und Wintergarten und ist voll unterkellert. Erdgeschoß: Wohnzimmer mit Kamin, offen gehaltene Küche im amerkanischem Stil mit Einbauküche und Gäste-WC. Die Einbauküche kann im Haus verbleiben. Die obere Etage umfasst 2 Zimmer (Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer), Abstellraum und Wintergarten. Die Dachetage beherbergt zwei weitere Zimmer mit Ankleidebereich und Bad mit Dusche. (das könnte ein separater Wohnbereich sein)Im Haus befindet sich ein Büro (Arbeitszimmer) mit eigenem Eingang, Teeküche und WC. Das Grundstück umfasst:- Vorgarten, Garten- Carport für zwei PKW, - weiterer Parkplatz mit zwei weiteren Stellflächen - Sauna mit Häuschen- Pool (aufgestellt)- Gartenhäuschen und Schuppen Baujahr: ca. 1900/ letzte Sanierung: 2023Heizung: Gasheizungsanlage mit Niederbrennwert, wassergeführten Kamin (Holz und Kohle) sowie eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung. Das Haus wurde regelmäßig gepflegt und notwendige Reparaturen veranlasst. Es besteht kein Reparaturrückstau. Der Garten ist ebenfalls in einem sehr guten Zustand.Der Energieausweis ist in Arbeit und kann bei einer Besichtigung vorgelegt werden.

Das Haus ist mit einer Alarmanlage mit Video- Überwachung ausgestattet.

ProvisionDie Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Firma Nellen Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben und Preise sowie Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.BesichtigungstermineDie Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für Irrtum wird keine Haftung übernommen, Zwischenverkauf vorbehalten.