Provisionsfrei: Bezugsfreie & Sanierte Jugendstil-Rarität - 5-Zimmer-Wohnung in Nürnberg St. Leonhard

Die Immobilie befindet sich im Nürnberger Stadtteil St. Leonhard, der mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders familienfreundlich.Perfekte ÖPNV-Anbindung (U-Bahn in 100 m): Der U-Bahnhof liegt praktisch direkt vor der Haustür. Sie erreichen die Nürnberger Innenstadt und den Hauptbahnhof in wenigen Minuten – ideal auch für Pendler!Verkehrsberuhigte Lage: Trotz hervorragender Anbindung liegt die Wohnung in einer angenehm ruhigen Straße. Diese Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und entspanntem Wohnumfeld bietet eine hohe Wohnqualität.Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der guten Nahversorgung bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Familien, Singles, Paare und Berufspendler, die die Vorzüge des städtischen Lebens mit einem angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten.

In einem repräsentativen, denkmalgeschützten Sandstein-Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1908 erwartet Sie im 4. Obergeschoss diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Mit ca. 163 m² Grundfläche und 156 m² reiner Wohnfläche verbindet das Objekt den charaktervollen Altbau-Charme historischer Architektur mit dem Komfort einer umfassenden Innenraum- und Techniksanierung. Dank hoher Kniestöcke ist der Abzug durch Dachschrägen minimal – das Ergebnis sind weitläufige Räume mit hervorragenden Stellflächen.Nach mehrjähriger zufriedener Mietzeit haben die aktuellen Mieter die Wohnung aufgrund ihres erweiterten Raumbedarfs zum November übergeben. Die Wohnung ist somit ab sofort bezugsfrei. Die Immobilie ist nicht nur für Eigennutzer attraktiv, sondern bietet auch Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit aufgrund der gefragten Wohnungsgröße und der attraktiven Lage.Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, maximale Lichtdurchflutung und einen weitläufigen Ausblick über die Dächer. Die erhöhte Lage bietet zudem eine angenehme Distanz zum Straßenverkehr. Ein repräsentativer Flur mit edlem Fliesenbelag, ein gefliester Korridor mit stilvollen Türen sowie helle Holzoptik-Böden prägen das Erscheinungsbild der Wohnung. Der Wohnbereich besticht durch stimmungsvolles Tageslicht. Für ein gepflegtes Gesamtbild sorgen glatt gespachtelte Vlies-Wände mit edlem Sto-Qualitätsanstrich sowie weiße Kassettentüren.Ein besonderes Highlight ist das Tageslicht-Luxusbad. Es ist mit einer Fußbodenheizung, einer begehbaren Raindance-Glasdusche, einer großen Eck-Badewanne und einem edlen Großformat-Waschtisch ausgestattet. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates Gäste-WC sowie einen eigenen, gefliesten Wäscheraum mit Unterputzsifon für Waschmaschine und Trockner.Auch die Außenbereiche bieten besondere Vorzüge. Der ruhige Anbaubalkon mit herrlicher Nachmittags- und Abendsonne lädt zum Entspannen mit Blick in den grünen, gemeinschaftlich nutzbaren Garten ein. Der Balkonbelag aus dicken, hochwertigen Holzdielen wurde gerade erneuert. Zusätzlich steht ein Ost-Balkon zur Straßenseite zur Verfügung: Der wunderschön restaurierte Jugendstil-Balkon mit historischer Schmiedeeisenbrüstung bietet die Möglichkeit, die erste Morgensonne zu genießen.Über der Etage befindet sich keine Mietwohnung, sondern lediglich der private, gedämmte Speicherraum eines Miteigentümers. Im Jahr 2017 wurden sämtliche Stromleitungen einschließlich des Sicherungskastens sowie die Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen vollständig Unterputz erneuert. Ebenfalls 2017 wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert und sorgen für ein frisches, modernes Gesamtbild. Neun neue Profil-Heizkörper ergänzen die Ausstattung. Für Sicherheit und Komfort sorgen eine Video-Gegensprechanlage sowie SAT-TV-Anschlüsse in allen Räumen.Sämtliche Decken und Schrägen sind vollständig isoliert und mit integriertem F30-Brandschutz versehen. Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gastherme. Mit einem jährlichen Gasverbrauch von lediglich ca. 8.300 bis 12.500 kWh zeichnete sich die Immobilie in den vergangenen Jahren durch einen erfreulich niedrigen Energieverbrauch aus.Auch im Hinblick auf die zukünftige Wärmeversorgung bietet die Immobilie interessante Perspektiven. Sie liegt in einem ausgewiesenen Prioritätsgebiet für Fernwärme. Dies bietet eine langfristige Orientierung hinsichtlich möglicher zukünftiger Entwicklungen der Wärmeversorgung und der gesetzlichen Anforderungen.Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Je nach persönlicher steuerlicher Situation und bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen können sich im Zusammenhang mit begünstigten Sanierungsmaßnahmen steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten gemäß §§ 7i bzw. 10f EStG ergeben. Die Eigentümergemeinschaft achtet auf den Erhalt der Bausubstanz. Ein aktueller WEG-Beschluss sieht die Erneuerung der Dachgeschoss-Erker und der Dachentwässerung sowie die Prüfung einer energetischen Zusatzdämmung vor.Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss für reichlich Stauraum sowie eine Fahrradabstellmöglichkeit im Durchgang.Die Wohnung verbindet den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit einer großzügigen Wohnfläche, einer hochwertigen Ausstattung, attraktiven Außenbereichen und umfassenden Modernisierungen. Sie bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Perspektive.Ihr zusätzlicher Vorteil: Da dieses Immobilienangebot für den Käufer provisionsfrei ist, sparen Sie sich die Maklercourtage! Bei einem in Bayern üblichen Provisionssatz von 3,57 % macht das eine Ersparnis von 19.617 € aus. Ein finanzieller Vorteil, der Ihnen mehr Spielraum für Ihre Wünsche, Renovierungen oder die Einrichtung Ihres neuen Zuhauses lässt.

Modernisierungen 2011-2013: - Balkon zum Innenhof angebracht - Moderne Videosprechanlage installiert - Dichtungen Fenster erneuert Sanierungsarbeiten 2016/2017:- Elektrik & Leitungen Sämtliche Stromleitungen inklusive modernem Verteilerkasten erneuert - Alle Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen wurden vollständig Unterputz erneuert - Heizkörper wurden erneuert - Sämtliche Bodenbeläge wurden erneuert - SAT-TV-Anschlüsse in allen Räumen- Vollständige Isolierung aller Decken und Schrägen mit integriertem F30-Brandschutz (innendämmung)- Bad neu mit Fußbodenheizung, begehbarer Raindance-Glasdusche, großer Eck-Badewanne unter der Schräge und Großformat-Waschtisch (Schlafzimmer und vormals kleine Bad wurden zu einem großen Bad und zusätzlichem Abstellzimmer zusammengefasst)- Gäste-WC & Wäscheraum: Separates Gäste-WC sowie ein eigener, gefliester Wäscheraum mit Unterputzsifon für Waschmaschine und Trockner.2026:Neue Dielen und Unterkonstruktion bei Balkon zum Innenhof -----------------------------------------------------------------Gemeinschaftseigentum: 2011-2013: - Treppenhaus gestrichen - Steigleitungen im Haus erneuert- Balkone im Innenhof angebaut.- Videosprechanlage im Haus installiert- Elektrik Gemeinschaft erneuert - Garten angelegt- Haustüre & Fenster aufgearbeitet 2016/2017: - Sanierung Balkon zur Straßenseite inkl. neuer Bodenbelag und Streichen der Brüstung - SAT Anlage installiert - Einblechung Dachaustritt 2023: Zwischensparren Dachdämmung (Dachboden über der Wohnung)2026: zusätzliche Absturzsicherung Balkon zum Innenhof

Für den Erstkontakt bitten wir Sie das Kontaktformular zu nutzen. Ihre Anfrage wird in der Regel spätestens am nächsten Werktag beantwortet. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. die IMMOWERKSTATT NÜRNBERG freut sich über Ihre Kontaktaufnahme!Der Käufer erwirbt die Immobilie provisionsfrei.