Gestaltungspotenzial: Gut gelegenes 1-3 Familienhaus in S-Wangen

Aktuell verteilt sich das Objekt auf zwei Wohnungen sowie eine Erdgeschossebene, die technisch und baulich grundsätzlich zu einer weiteren Wohnung umgebaut oder zur Erweiterung des vorhandenen Wohnraums genutzt werden kann. Die Räume im Erdgeschoss eignen sich alternativ hervorragend als großzügige Hobbyfläche, Atelier, Lagerbereich oder Homeoffice. Ein überdachter Freisitz sowie ein separates WC ergänzen diese Ebene und schaffen zusätzlichen praktischen Nutzen.Das erste Obergeschoss verfügt über einen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Unterhalb des Balkons befindet sich eine kleinere Garage. Ein zusätzlicher Außenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten.Das Dachgeschoss bietet zwei Zimmer, Küche und Badezimmer.Weitere Infos: Das Haus wurde im Jahr 1909 erbaut und im Jahre 1954 umgebaut und aufgestockt.Das Dach wurde im Jahr 2004 saniert. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und wurden zwischen 1991 und 1997 erneuert. Die Gebäudehülle befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Dennoch bietet die Immobilie attraktives Potenzial für Modernisierungen, eine zeitgemäße Raumgestaltung und eine individuelle Anpassung an die Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner.Stuttgart-Wangen verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Stadtteils mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage. Der historische Ortskern vermittelt ein angenehmes, traditionsreiches Wohngefühl. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.Besonders familienfreundlich ist die unmittelbare Umgebung: Eine Schule, ein Kindergarten sowie ein Spielplatz befinden sich nur etwa eine Gehminute entfernt. Auch zwei Stadtbahnstationen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen.Diese Immobilie bietet somit eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, familiengerechtem Umfeld und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Nutzen Sie die Chance, das Haus nach Ihren Vorstellungen in ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein Mehrfamilienhaus mit bis zu drei Einheiten umzuwandeln.Merkmale und Besonderheiten- der neue Eigentümer kann direkt anfangen zu sanieren, das Objekt ist teilweise entkernt- 2 x Badezimmer mit Tageslicht und 3 x WCs- Hochwertige Zweifach-Isolierglasfenster, Baujahr 1991-1997- Großer Keller, viel Stauraum- Überdachte Terrasse/Hof im EG, mit Gestaltungsraum- Einbauküche (sehr einfache Ausstattung)- Das Dach wurde im Jahr 2004 saniert, der Dachboden befindet sich in einem guten Zustand.Anhand den Bildern ist zu erkennen, dass Sanierungsmaßnahmen (Heizung, Elektrik, Innenausbauarbeiten) notwendig sind. Das Haus wird derzeit mit Gas beliefert.Käufermaklerprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.Bei mehr Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Objektunterlagen zu oder wir vereinbaren einen Besichtigungstermin.