Historische Eleganz trifft modernen Wohnkomfort - Gründerzeitwohnung in Wiesbaden

Charakteristisch für die Wiesbadener Innenstadt sind die stilvollen Altbauvillen aus der Jahrhundertwende. Besonders gilt dies für die begehrte Lage innerhalb des historischen Straßenfünfecks. Dank der zentralen Position erreicht man in wenigen Minuten sowohl das Stadtzentrum als auch den Hauptbahnhof bequem zu Fuß. Das Stadtbild Wiesbadens wird maßgeblich von seinen gut erhaltenen historischen Bauwerken geprägt. Neben der kontinuierlich wachsenden Einwohnerzahl trägt auch das vielfältige Angebot an Kultur, Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten zur hohen Attraktivität der Stadt bei. Grünanlagen wie der Kurpark oder das Nerotal sind weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Als hessische Landeshauptstadt bietet Wiesbaden zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet, insbesondere nach Mainz und Frankfurt sowie zum internationalen Flughafen. Die angrenzenden Weinregionen Rheingau und Rheinhessen sowie der nahegelegene Taunus bieten darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Ausflüge im Grünen.

Diese Gründerzeitwohnung verbindet historischen Charakter mit einer zentralen Lage in Wiesbaden. Bereits im herrschaftlichen Treppenhaus ist das besondere Flair dieser Epoche spürbar, das sich in zahlreichen qualitätvollen Details widerspiegelt. Besonders hervorzuheben sind die original erhaltenen Fresken, die den historischen Charakter des Gebäudes eindrucksvoll unterstreichen

Beim Betreten der im zweiten Obergeschoss gelegenen Wohnung gelangt man in eine einladende Diele, von der nahezu alle Räume erreichbar sind. Lichtdurchflutet und großzügig geschnitten, bietet die Wohnung auf ca. 141 m² viel Raum für eine Familie oder ein Paar.

Das Herzstück bildet der repräsentative Wohn-, Arbeits- und Essbereich: Drei großzügige Räume mit hohen Decken, originalen Holzkassettentüren und eindrucksvollen Stuckelementen gehen harmonisch ineinander über und unterstreichen den klassischen Altbaucharakter. Das originale Fischgrätparkett verleiht diesem Bereich zusätzliche Eleganz. Zwei weitere Räume eignen sich ideal als Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der einen schönen Ausblick auf die historische Architektur Wiesbadens eröffnet.

Auch bei der Ausstattung verbindet die Wohnung ihren historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Ein hochwertig ausgestattetes Marmorbad sowie eine ebenso hochwertig ausgeführte Küche fügen sich stimmig in das Gesamtbild ein. Im Jahr 2023 wurden zudem die Wasser- und Elektroleitungen erneuert. Im Zuge der Arbeiten wurde auch die Elektroinstallation zeitgemäß erweitert, sodass nun Deckenanschlüsse für eine stilvolle Beleuchtung vorhanden sind, eine besonders passende Ergänzung zu den repräsentativen Stuckdecken. Insgesamt wurde bei der Modernisierung großer Wert auf eine qualitätvolle und stilgerechte Ausstattung gelegt. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum.

Der Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht notwendig.

Einbauküche

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteWest-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Hessen, 4 Etagen, modernisiert: 2023