Exklusives Wohnen im beliebten Wiesbadener Künstlerviertel

Diese Lage im Wiesbadener Künstlerviertel richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die repräsentatives Wohnen im Grünen schätzen und zugleich kurze Wege zu Business, Kultur und erstklassiger Versorgung erwarten. Das Umfeld wirkt gepflegt, ruhig und etabliert - ideal für Familien, Vielreisende und Berufstätige mit Sinn für Privatsphäre. Die Innenstadt ist in ca. 10-15 Min. mit dem Auto erreichbar, der Wiesbadener Hauptbahnhof in ca. 12-18 Min. Der Flughafen Frankfurt (FRA) liegt je nach Verkehr bei ca. 25-35 Min. Autofahrt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie ausgewählte Gastronomie befinden sich in komfortabler Nähe; die Anbindung an Bus und Hauptverkehrsachsen ist ausgezeichnet. Für Freizeit und Erholung bieten sich weitläufige Park- und Waldgebiete, Spazier- und Laufstrecken sowie das vielfältige Kulturangebot Wiesbadens an - von Theater bis Thermaltradition. Die Nähe zum Rhein-Main-Gebiet eröffnet zusätzlich exklusive Shopping-, Messe- und Dining-Optionen. Das Besondere: eine seltene Kombination aus naturnaher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit - ein Standort, der diskreten Luxus im Alltag spürbar macht.

In begehrter Wohnlage von Wiesbaden präsentiert sich diese äußerst gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2009 als stilvolles Zuhause mit einem durchdachten Wohnkonzept und hochwertiger Ausstattung. Auf einer Gesamtfläche von ca. 90 m², davon ca. 81 m² Wohnfläche, erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer und selbstverständlich ein Gäste-WC. Der durchdachte Grundriss, lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen ein harmonisches Gesamtbild und bieten höchsten Wohnkomfort. Hochwertiges Parkett sowie elegante Fliesen verleihen den Räumen eine zeitlose Ausstrahlung und unterstreichen den gepflegten Charakter der Immobilie. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südbalkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Für angenehme Temperaturen sorgt eine Gas-Zentralheizung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separates Kellerabteil. Ein Aufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der bereits für die Installation einer Wallbox vorbereitet ist und damit den Anforderungen moderner Mobilität gerecht wird. Diese Immobilie vereint eine begehrte Lage, eine hochwertige Ausstattung und zeitlose Architektur zu einem attraktiven Gesamtpaket - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Komfort und nachhaltige Wohnqualität legen.

Energieträger: Gas, Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 85, Energieeffizienzklasse C, Baujahr des Gebäudes 2009, Baujahr der Anlagentechnik 2011

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteSüd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Hessen