Stilvoll modernisiertes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, Doppelgarage und Sauna

Walsdorf ist ein idyllischer und zugleich gut angebundener Stadtteil der historischen Stadt Idstein im Rheingau-Taunus-Kreis. Der charmante Ort verbindet die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Ballungsräume. Geprägt von einer gewachsenen dörflichen Struktur, gepflegten Wohnlagen und der reizvollen Landschaft des Taunus bietet Walsdorf eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Kernstadt Idstein, die mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindertagesstätten und vielfältigen Dienstleistungen eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet. Auch verkehrstechnisch ist Walsdorf attraktiv gelegen. Die Stadt Idstein verfügt über eine sehr gute Anbindung an die Bundesautobahn A3 und ermöglicht damit eine schnelle Erreichbarkeit von Wiesbaden, Frankfurt am Main und dem Rhein-Main-Gebiet. Der Standort eignet sich daher gleichermaßen für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen und dennoch kurze Wege zu den wirtschaftlichen und kulturellen Zentren der Region schätzen. Idstein-Walsdorf steht damit für eine gelungene Verbindung aus ländlicher Ruhe, naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit - ein attraktiver Wohnstandort für Menschen, die Lebensqualität und gute Infrastruktur miteinander verbinden möchten.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1983 verbindet großzügiges Wohnen mit zeitgemäßem Komfort, einer hochwertigen Ausstattung und einem außergewöhnlich umfangreichen Modernisierungsstand. Auf ca. 176 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, zwei Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Das ca. 753 m² große Grundstück bietet die Möglichkeit einer individuellen Gestaltung. Besonders die großzügigen Deckenhöhen im Erdgeschoss verleihen den Wohnräumen eine angenehme Weite und ein repräsentatives Raumgefühl. Die Immobilie wurde fortlaufend und mit hohem Anspruch instandgesetzt und modernisiert. Im Jahr 2026 wurde die Heizungsanlage durch eine neue Viessmann-Gastherme ersetzt. In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen sorgt hochwertiges Echtholzparkett für eine elegante und zugleich behagliche Wohnatmosphäre. Das exklusive Badezimmer ist modern und zeitgemäß ausgestattet. Darüber hinaus wurden wesentliche Wasserleitungen und die Elektrik im Keller modernisiert. Auch hinsichtlich der Sicherheit wurde die Immobilie technisch aufgewertet. Die Haustür wurde ebenfalls erneuert und die von außen zugänglichen Fenster wurden mit hochwertigen ABUS Sicherheitsbeschlägen versehen. Die im Jahr 2025 erneuerten Rollläden fügen sich damit in das durchdachte Sicherheitskonzept des Hauses ein. Ein Augenmerk wurde auch auf die Gestaltung und Ausstattung der Außenbereiche gelegt. Die beiden Balkone wurden 2025 fachmännisch saniert, einschließlich der Erneuerung der Fliesen. Bereits 2021 wurde der Hof neu gepflastert, zugleich wurden die Abflüsse erneuert. Die Doppelgarage verfügt über ein modernes, elektrisch betriebenes Garagentor und bietet damit zusätzlichen Komfort im Alltag. Eine Sauna ergänzt das Angebot um einen Wellnessbereich. Die gelungene Verbindung aus weitläufigen Raumangebot, hochwertiger Ausstattung, getätigten Modernisierungen und einem großzügigen Grundstück macht dieses Einfamilienhaus zu einer Immobilie mit besonderem Wohnkomfort. Zahlreiche kostenintensive Maßnahmen wurden bereits realisiert. So präsentiert sich dieses Angebot als gepflegtes und vielseitig nutzbares Zuhause, das den Charme eines etablierten Hauses mit dem Komfort, zeitgemäßer Technik und einem hohen Anspruch an Sicherheit und Wohnqualität verbindet. Energiedaten: Endenergieverbrauch 128,1 kWh/(m²a), Emissionsergebnis 30,7 kg/(m²a), Gas-Zentralheizung, Gebäude Bauj.: 1983, Energieklasse: D (Die Verbrauchswerte für die neue Heizung 2026 konnten noch nicht berücksichtigt werden).

Einbauküche, unverbaute Sicht

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 54,00 m², Gesamtfläche: 233,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2026