Viel Platz trifft auf moderne Technik - Einfamilienhaus mit Schwimmbad

Wehen, seit 1971 ein Stadtteil von Taunusstein, liegt malerisch im Aartal zwischen den Ortsteilen Neuhof und Hahn und gilt bei vielen Taunussteinern als der beliebteste Wohnort der Stadt. Der charmante Stadtteil überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomie, aktive Sportvereine sowie mehrere Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Ein besonderes Highlight ist das historische Schloss Wehen mit seinem Restaurant und idyllischen Biergarten - ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt.

Weiterführende Schulen wie Realschulen, Gesamtschulen, Gymnasien, Privatschule sowie eine Berufsschule befinden sich in den benachbarten Stadtteilen und sind schnell erreichbar.

Taunusstein selbst, mit rund 31.000 Einwohnern und zehn Stadtteilen, liegt verkehrsgünstig und zentral. Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden erreichen Sie über die B54 in nur etwa zwölf Minuten, das nordöstlich gelegene Idstein über die B275 in rund 20 Minuten. Auch der Frankfurter Flughafen ist mit dem Auto in ca. 40 Minuten bequem erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit schnellen Verbindungen nach Wiesbaden, Idstein und Niedernhausen.

Die Stadt Taunusstein bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Freizeit- und Sportangeboten, darunter ein Freibad, Fitnessstudios, Sportanlagen, kulturelle Vereine sowie kirchliche Einrichtungen. Umgeben von Wald, Wiesen und einer reizvollen Naturlandschaft ist Taunusstein besonders bei Naturliebhabern und Familien beliebt. Die Nähe zum Rheingau mit seinen Weinbergen und Freizeitmöglichkeiten unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Region.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Taunusstein-Wehen verbindet großzügiges Wohnen mit einem bemerkenswert modernen energetischen und technischen Standard. Auf ca. 217 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 132 m² Nutzfläche stehen auf zwei Wohnebenen sieben Zimmer und drei Bäder zur Verfügung. Das ca. 854 m² große Grundstück bietet viel Freiraum und Privatsphäre.

Ein besonderes Wohngefühl entsteht durch die außergewöhnlichen Raumhöhen von ca. 2,50 bis 3,80 m sowie die großzügigen Fensterflächen im Wohnbereich. Die ca. 50 m² große Südost-Terrasse schafft einen fließenden Übergang in den weitläufigen Garten. Ein Highlight ist das ca. 8 x 3 m große innenliegende Schwimmbad. Der Pool wird über die neue Wärmepumpe beheizt und auf ca. 30 °C temperiert. In Verbindung mit der leistungsstarken Photovoltaikanlage wurde damit auch für den Poolbereich ein zeitgemäßes Energiekonzept geschaffen. Das 1971 errichtete STREIF-Fertighaus mit massiv gebautem Untergeschoss wurde über die Jahre umfassend modernisiert und technisch hervorragend instand gehalten. Ein vorliegendes Schadstoffgutachten ist ohne Beanstandungen. Besonders bemerkenswert: Trotz des Baujahres erreicht die Immobilie die Energieeffizienzklasse B.

Technische Ausstattung & Modernisierungen

- neue 18-kW-Wärmepumpe inkl. 600-Liter-Pufferspeicher aus 2026
- Photovoltaikanlage mit 17,6 kWp und 16-kWh-Batteriespeicher
- Beheizung des Schwimmbades über die Wärmepumpe
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, 2023/2024 erneuert
- Geberit-Isolierverklinkung mit integriertem Wärmeschutz, 2014
- Zinkblecharbeiten am Dach 2016 erneuert
- Außenbereich 2016 modernisiert
- Doppelgarage mit Wallbox
- Energieeffizienzklasse B
- Aktuelles Schadstoffgutachten ohne Beanstandungen liegt vor

Eine Immobilie, die die großzügige Architektur der 1970er-Jahre mit einem energetischen und technischen Standard verbindet, den man bei einem Haus dieses Baujahres nur selten findet.

Energiedaten: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 58,7 kWh/(m²·a), CO?-Emissionen 32,9 kg/(m²·a), Energieeffizienzklasse B, wesentlicher Energieträger Strom, Luft-Wasser-Wärmepumpe Bj. 2026, Gebäude Bj. 1971

Einbauschränke, Einbauküche, Einbaumöbel, Abstellkammer, Arbeitszimmer, Yes, beheizt, innen, Private

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 132,00 m², Gesamtfläche: 349,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Hessen