Voll vermietetes Dreifamilienhaus als solide Kapitalanlage in Bammental

Bammental liegt landschaftlich reizvoll im Elsenztal und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar. Die Gemeinde verbindet die Nähe zu Heidelberg mit einer eigenständigen, gut ausgebauten Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Heidelberg liegt nur rund neun Kilometer Luftlinie entfernt. Zugleich befindet sich Bammental am Übergang zwischen Kraichgau und Naturpark Neckartal-Odenwald. Der Standort bietet eine für eine Gemeinde dieser Größe bemerkenswert umfassende Infrastruktur. Vor Ort befinden sich unter anderem Kindertageseinrichtungen, eine Gemeinschaftsschule und ein Gymnasium. Ergänzt wird das Angebot durch Sportanlagen, eine Turnhalle, die Elsenzhalle sowie das beliebte Waldschwimmbad. Die Schulen liegen in der Nähe des S-Bahn-Haltepunkts Bammental-Reilsheim und sind damit gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Bammental befindet sich derzeit in einer sichtbaren Entwicklungsphase. Mit dem Gemeindeentwicklungskonzept „Bammental 2030“ verfolgt die Kommune das Ziel, den hohen Wohn- und Lebensstandard langfristig zu sichern und den Ort strategisch innerhalb der Region weiterzuentwickeln. Zu den aktuellen Infrastrukturprojekten gehören unter anderem Investitionen in die Elsenztalschule, das Waldschwimmbad und ein neues Feuerwehrhaus. Darüber hinaus werden mit dem geplanten Gewerbegebiet „Vorschlehern“ weitere wirtschaftliche Entwicklungsmöglichkeiten vorbereitet. Im Zuge dieser Planung sollen auch die Voraussetzungen für die Verlagerung eines Vollsortimentmarktes sowie die ergänzende Ansiedlung eines Drogeriemarktes geschaffen werden. Dadurch kann das örtliche Versorgungsangebot künftig nochmals aufgewertet werden. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, gewachsener Infrastruktur, einem breiten Bildungsangebot und der Nähe zum Heidelberger Arbeitsmarkt macht Bammental zu einem nachhaltig attraktiven Mietwohnstandort. Insbesondere für Familien, Berufspendler und Beschäftigte der Rhein-Neckar-Region bietet die Gemeinde eine interessante Alternative zum deutlich höherpreisigen Heidelberger Stadtgebiet. Die Immobilie in der Hauptstraße 95 verbindet eine bereits etablierte Vollvermietung mit einem vielseitigen Wohnungsmix und einer zentralen Lage in einer prosperierenden Gemeinde. Mit jährlichen Nettokaltmieteinnahmen von derzeit 42.000 Euro, den bereits vorgenommenen Investitionen und dem Entwicklungspotenzial des Standorts bietet dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Einnahmen, solide Substanz und eine langfristig attraktive Lage im Heidelberger Umland legen.

In zentraler Lage von Bammental präsentiert sich dieses vollständig vermietete Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage im wirtschaftsstarken Umfeld der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 813 m² großen Grundstück und umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 248 m². Das Gebäude überzeugt durch eine ausgewogene Aufteilung der Wohnflächen und spricht mit seinen unterschiedlich dimensionierten Einheiten verschiedene Mieterzielgruppen an. Vom kompakten Apartment über eine familiengerechte Wohnung mit Terrasse bis hin zur großzügigen Hauptwohnung bietet das Objekt eine nachhaltig marktgerechte Vermietungsstruktur. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 3.500 Euro. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 42.000 Euro. In die Immobilie wurden bereits rund 850.000 Euro investiert. Damit präsentiert sich das Objekt als substanziell entwickelte und etablierte Kapitalanlage, bei der wesentliche Investitionen bereits vorgenommen wurden. Für Käufer bedeutet dies eine solide Ausgangsbasis mit laufenden Mieteinnahmen ab dem Zeitpunkt des Erwerbs.Wohneinheit 1 – GartengeschossDie Wohnung im Untergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m² und ist derzeit zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 650 Euro vermietet. Die kompakte Einheit ergänzt den Wohnungsmix ideal und eignet sich insbesondere für Singles, Paare oder Berufspendler.Wohneinheit 2 – ErdgeschossDie Erdgeschosswohnung umfasst ca. 79 m² Wohnfläche und wird durch eine großzügige Terrasse mit ca. 20 m² Fläche ergänzt. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zu dieser Einheit. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.100 Euro. Durch die gut nutzbare Wohnungsgröße, den privaten Außenbereich und den zugeordneten Stellplatz bietet diese Einheit besonders attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.Wohneinheit 3 – ObergeschossMit ca. 119,6 m² Wohnfläche bildet die Wohnung im ersten Obergeschoss die größte Einheit des Hauses. Eine ca. 12 m² große Terrasse, eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz erhöhen den Wohn- und Nutzwert deutlich. Die Wohnung ist aktuell zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.800 Euro vermietet.

Einbauküche, Kinderspielplatz, Grillplatz

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Heidelberg GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 11,20 m², Gesamtfläche: 260,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 29,20 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2022