Großzügig wohnen mit eigenem Garten

Bierstadt zählt zu den etablierten und besonders beliebten Wohnlagen Wiesbadens. Der Stadtteil verbindet ein angenehm ruhiges und grünes Wohnumfeld mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt und bietet damit eine hohe Lebensqualität für unterschiedliche Ansprüche. Gepflegte Wohnstraßen, moderne Neubauten sowie attraktive Ein- und Mehrfamilienhäuser prägen das gewachsene Ortsbild. Besonders Familien, Berufstätige und Menschen, die Wert auf ein hochwertiges und zugleich naturnahes Wohnumfeld legen, schätzen die Lage. Zahlreiche Grünflächen, Feldwege und nahegelegene Naherholungsgebiete bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Gleichzeitig verfügt Bierstadt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, gastronomische Angebote, Fachgeschäfte und verschiedene Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Stadtteils. Über den öffentlichen Nahverkehr ist die Wiesbadener Innenstadt schnell erreichbar. Die gute Anbindung an die umliegenden Verkehrsachsen ermöglicht zudem kurze Wege nach Mainz, Frankfurt und zu weiteren Zielen im gesamten Rhein-Main-Gebiet. Für zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgt die Nähe zum Rheingau mit seinen bekannten Weinorten, Ausflugszielen und vielfältigen Angeboten. Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, grüner Umgebung und der Nähe zur Wiesbadener Innenstadt macht Bierstadt zu einem attraktiven und nachhaltig gefragten Wohnstandort.

Großzügige Räume, ein eigener Garten und ein flexibel anpassbarer Grundriss zeichnen diese gepflegte Erdgeschosswohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche aus. Die derzeit als 2-Zimmer-Wohnung genutzte Einheit kann bei Bedarf wieder in die ursprüngliche Aufteilung mit drei Zimmern zurückgeführt werden.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und führen direkt auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten. Die vorhandene Einbauküche ist funktional in den Wohnbereich integriert. Das geräumige Schlafzimmer bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, separate Dusche und eine elektrische Fußbodenheizung.

Das Gebäude wurde 2008 umfassend modernisiert. Eine gedämmte Gebäudehülle, überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sowie die 2021 erneuerte Gasheizung sorgen für einen zeitgemäßen Wohnstandard. Der Zugang zur Wohnung ist nahezu barrierearm und erfordert lediglich wenige Stufen. Mehrere Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage ergänzt das Angebot.

Im Haus werden außerdem die Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 84 m² und Balkon für 369.000 € sowie die Dachgeschosswohnung mit ca. 59 m² für 249.000 € angeboten. Alternativ kann das gesamte Mehrfamilienhaus für 1.087.000 € erworben werden.

Eine großzügige Erdgeschosswohnung mit attraktivem Außenbereich, viel Wohnfläche und flexiblem Raumkonzept.

Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 108,6 kWh/(m²·a), CO?-Emissionen 26,1 kg/(m²·a), Energieträger Gas, Heizkörper, Baujahr der Heizung 2021, Baujahr des Gebäudes 1965, Energieeffizienzklasse D.

Einbauküche, Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteNutzfläche: 59,41 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2008