Stilvolle Altbau-Wohnung mit Blick über die Dächer Wiesbadens

Das Rheingauviertel ist ein beliebtes Stadtteil im Westen von Wiesbaden, der für seine idyllische Lage und seine gehobene Wohnqualität bekannt ist. Die gepflegten Straßen sind von historischen Gebäuden und Grünflächen gesäumt, was dem Viertel ein besonderes Flair verleiht. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen und offenen Atmosphäre, welche ein harmonisches Zusammenleben fördert. Zum Wohnen und zum Wohlfühlen ist es für Singels und Paare jeden Alters, genauso geeignet wie für Familien.Das Rheingauviertel vereint historische Architektur, urbanes Leben und eine hohe Lebensqualität und zählt zu den wertstabilsten und beliebtesten Wohnquartieren Wiesbadens.

Willkommen in der lichtdurchfluteten Maisonette-Wohnung im beliebten Rheingauviertel. Die Wohnung erstreckt sich über das vierte und fünfte Obergeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Gebäudes mit schönen Jugendstilelementen aus der Zeit von 1905. Sie bietet auf ca. 135 m² Gesamtfläche ein ganz besonderes Wohnambiente und wurde 2014 modernisiert. Beim Betreten dieser Altbau-Wohnung gelangen Sie in den einladenden Flur, der nahtlos in den großzügigen Wohn-/Essbereich und in den offenen Küchenbereich übergeht. Weiße Wände, große Fenster und vereinzelte Holzbalken verleihen der Wohnung eine moderne und zugleich gemütliche Atmosphäre. In der unteren Ebene mit ca. 91 m² Wohnfläche, befinden sich neben dem Wohnbereich mit Zugang zur Loggia, zwei weitere Wohn-/Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Tageslicht. Die Loggia ein Highlight! Für diesen Blick hat sich das Treppensteigen gelohnt! Die obere Ebene mit ca. 44 m² Fläche ist zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet zusätzlichen Komfort. Hier befinden sich ein weiteres neuwertiges Badezimmer mit Dusche und Platz für Ihre Waschmaschine, sowie eine Galerie, die sich hervorragend als Homeoffice oder Leseecke eignet. Ein zusätzliches ruhiges Zimmer mit seinen Dachschrägen schafft eine gemütliche Atmosphäre und begeistert mit einem wundervollen Blick über die Dächer Wiesbadens. Dieses Domizil wird zeitnah freigestellt und offeriert Ihnen modernes, offenes Wohnen mit viel Tageslicht und stilvollen Details. Der Mietvertrag für einen PKW-Stellplatz kann möglicherweise übernommen werden. Ein schönes Zuhause, ideal für Paare, Familien oder alle, die einen angenehmen Wohlfühlort suchen. Genießen Sie das Rheingauviertel mit all seinen Vorzügen und seinem ganz besonderen Charakter!

Aus Gründen des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich. Wesentlicher Energieträger ist Gas.

Einbauküche

Provisionshinweis3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteSüd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 44,00 m², Gesamtfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 5 Etagen, modernisiert: 2014