Exklusives Penthouse mit Dachterrasse, Balkon und direktem Aufzugzugang

Wiesbaden-Nordost gehört zu den besonders etablierten und gefragten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil verbindet eine repräsentative, gewachsene Bebauungsstruktur mit viel Grün, einer angenehmen Ruhe und der unmittelbaren Nähe zur Wiesbadener Innenstadt. Die besondere Wohnqualität entsteht dabei aus dem harmonischen Zusammenspiel von urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

Charakteristisch für den Stadtteil sind die großzügigen Grün- und Erholungsflächen, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. Die Albrecht-Dürer-Anlagen laden zu Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig eröffnet die Nähe zum Taunus vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Spaziergänge, ausgedehnte Wanderungen oder sportliche Aktivitäten in der Natur lassen sich von hier aus unkompliziert in den Alltag integrieren.

Auch für die täglichen Bedürfnisse bietet Wiesbaden-Nordost eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von der Nähe zur Innenstadt, die mit ihrem vielseitigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Kultur und Freizeitmöglichkeiten nur wenige Minuten entfernt liegt.

Ein weiterer Vorteil des Standorts ist die gute Verkehrsanbindung. Sowohl das Wiesbadener Stadtzentrum als auch die wichtigen Verkehrsachsen des Rhein-Main-Gebiets sind schnell erreichbar. Mainz lässt sich mit dem Pkw in etwa 15 Minuten erreichen, während Frankfurt am Main - abhängig von der Verkehrslage - rund 30 bis 40 Minuten entfernt liegt. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für das urbane Leben in Wiesbaden wie auch für Berufspendler in der gesamten Region.

Wiesbaden-Nordost steht somit für eine besondere Kombination aus stilvollem Wohnen, naturnaher Umgebung und urbaner Nähe. Die gewachsene Nachbarschaft, die attraktive Infrastruktur und die kurzen Wege in die Innenstadt machen den Stadtteil zu einer Wohnlage, die Komfort, Ruhe und Lebensqualität auf überzeugende Weise miteinander verbindet.

Ein Penthouse für höchste Ansprüche: Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen, direkter Zugang per Aufzug, hochwertige Materialien, zwei private Außenbereiche und eine moderne energetische Ausstattung machen diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Zuhause.

Die im Jahr 2021 fertiggestellte Immobilie erstreckt sich über die dritte und vierte Etage eines modernen Neubaus. Klare Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und ausgewählte Materialien schaffen ein stilvolles Wohnambiente, das gleichermaßen repräsentativ wie behaglich ist. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang zur Wohnung über den Aufzug, der Sie per Schlüssel unmittelbar in die eigenen vier Wände bringt.

Auf zwei Ebenen verteilen sich insgesamt vier Zimmer. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung, während die weiteren Räume flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Eine elegante Wendeltreppe verbindet beide Etagen und unterstreicht den besonderen Maisonette-Charakter.

Eichenparkett und Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die beiden modern ausgestatteten Badezimmer befinden sich jeweils auf einer Wohnebene und überzeugen mit edlen Feinsteinzeugfliesen. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt zusätzlich über eine Badewanne und bietet einen privaten Rückzugsort zum Entspannen.

Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit neuwertigen Elektrogeräten sowie einem BORA-Kochsystem ausgestattet, das sowohl das Kochen mit Gas als auch mit Induktion ermöglicht. Ein integrierter Weinkühlschrank ergänzt die Ausstattung.

Ein besonderes Highlight sind die beiden privaten Außenbereiche. Balkon und großzügige Dachterrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten einen schönen Blick in die grüne, rückwärtige Umgebung. Hier lässt sich die Ruhe genießen, während gleichzeitig die Vorzüge der urbanen Lage erhalten bleiben.

So verbindet dieses Penthouse großzügiges Wohnen, moderne Architektur und hohen Wohnkomfort auf außergewöhnliche Weise.

Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 17,1, CO2-Emissionsergebnis kg/(m²*a): 9,6, Wärmepumpe, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 2021, Energieklasse: A+

Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteSüd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen