Wohnen mit Charakter - charmante Maisonettewohnung im Herzen der Wiesbadener Altstadt

Die Wiesbadener Innenstadt zeichnet sich durch repräsentative Altbauvillen aus der Jahrhundertwende aus, insbesondere im Bereich des historischen Straßenfünfecks. Dieses architektonisch prägende Umfeld verleiht dem Stadtbild einen besonderen Charme und unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage. Dank der zentralen Lage sind sowohl das Stadtzentrum als auch der Hauptbahnhof in wenigen Minuten bequem erreichbar.

Wiesbaden überzeugt insgesamt durch eine hervorragend erhaltene historische Bausubstanz, die das Stadtbild maßgeblich prägt und der Stadt ihr unverwechselbares Flair verleiht. Als hessische Landeshauptstadt bietet Wiesbaden ein vielfältiges Angebot an Kultur-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die kontinuierlich wachsende Einwohnerzahl unterstreicht die hohe Attraktivität und Lebensqualität der Stadt.

Großzügige Grünanlagen wie der Kurpark und das Nerotal zählen zu den beliebtesten Erholungsorten und sind weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Sie bieten ideale Möglichkeiten zur Naherholung und tragen wesentlich zum hohen Freizeitwert Wiesbadens bei.

Die hervorragende Verkehrsanbindung über Straße und Schiene ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte im Rhein-Main-Gebiet, darunter Mainz und Frankfurt, sowie des internationalen Flughafens Frankfurt. Darüber hinaus laden die nahegelegenen Weinregionen Rheingau und Rheinhessen ebenso wie der landschaftlich reizvolle Taunus zu vielfältigen Ausflügen und erholsamen Aktivitäten in der Natur ein.

Mitten im Herzen der Wiesbadener Altstadt, umgeben von Boutiquen, Cafés und vielfältiger Gastronomie, erwartet Sie eine Wohnung mit besonderem Charme. Die beliebte Goldgasse begeistert mit ihrem lebendigen, beinahe mediterranen Flair.

Die individuelle Drei-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Gebäudes aus der Zeit um 1900 mit nur drei Wohneinheiten. Auf ca. 98 m² Gesamtfläche verbinden sich Altbaucharakter, außergewöhnliche Raumgestaltung und gemütliche Wohnatmosphäre.

Mittelpunkt der gepflegten und sofort bezugsfertigen Wohnung ist der Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Coffee Bar. Sichtbare Holzbalken, Dachschrägen und Parkettböden unterstreichen das warme Ambiente. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ergänzen das Raumangebot.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in den oberen Maisonettebereich, der sich ideal als Gäste- oder Rückzugsbereich eignet. Die vorhandenen Möbel und Einrichtungsgegenstände können bei Interesse übernommen werden. Ein gemeinschaftlicher Außenbereich wird derzeit gestaltet.

Ausstattung im Überblick

. Ca. 98 m² Gesamtfläche
. Dreifach verglaste Fenster zur Goldgasse
. Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden
. Beheizung über Erdwärme
. Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
. Einbauküche und Parkettböden
. Holzbalken und charakteristische Dachschrägen
. Separater Kellerraum mit ebenerdigem Zugang
. Gemeinschaftlicher Außenbereich in Gestaltung

Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.

Einbauküche

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteNutzfläche: 28,00 m², Gesamtfläche: 98,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2013