Modernes Wohnen mit viel Licht und großzügigem Balkon

Bierstadt zählt zu den etablierten und gefragten Wohnlagen Wiesbadens und verbindet die Nähe zur Innenstadt mit einem grünen und gewachsenen Umfeld. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Wohnbebauung mit gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und modernen Wohnprojekten aus. Die gute Infrastruktur und die kurzen Wege machen die Lage für Familien, Berufstätige und Pendler gleichermaßen interessant. Zahlreiche Grünflächen, Feldwege und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit im Freien. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, gastronomische Angebote, Fachgeschäfte und verschiedene Dienstleister befinden sich direkt im Stadtteil oder in der näheren Umgebung. Kindertagesstätten und Schulen ergänzen das Angebot und sorgen für eine gute Versorgung im Alltag. Über den öffentlichen Nahverkehr besteht eine schnelle Verbindung in die Wiesbadener Innenstadt. Auch die Anbindung an die umliegenden Verkehrsachsen ist günstig, sodass Mainz, Frankfurt und weitere Ziele im Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar sind. Die Nähe zum Rheingau mit seinen bekannten Weinorten, Ausflugszielen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten erweitert das Angebot zusätzlich. Damit bietet Bierstadt eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zum Wiesbadener Stadtzentrum.

Auf rund 84 m² Wohnfläche bietet diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung ein großzügiges und angenehmes Wohngefühl. Die gut aufeinander abgestimmten Räume, viel Tageslicht und eine funktionale Aufteilung schaffen ein Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen lässt. Den Mittelpunkt bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, dessen großzügige Fensterflächen für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch in das Wohnkonzept eingebunden und ergänzt den Wohn- und Essbereich auf angenehme Weise.

Zwei weitere gut proportionierte Zimmer bieten ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung und lassen sich je nach persönlichem Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das gepflegte Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet. Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort und erweist sich insbesondere im Familienalltag oder bei Besuch als praktische Ergänzung.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäß modernisierten Zustand. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 2008 wurden wesentliche Bereiche des Gebäudes modernisiert und die Gebäudehülle gedämmt. Die Wohnung ist überwiegend mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Auf der Straßenseite wurden bereits dreifach verglaste Fenster eingesetzt, die insbesondere zu einem verbesserten Schall- und Wärmeschutz beitragen. Die im Jahr 2021 erneuerte Gasheizung ergänzt die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Waschraum und ein separater Kellerraum. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz sorgt zudem für eine komfortable Parksituation und vervollständigt das Angebot. Die Verbindung aus großzügiger Wohnfläche, drei vielseitig nutzbaren Zimmern, einem sonnigen Balkon und dem modernisierten Gesamtzustand macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit hohem Wohnkomfort.

Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 108,6, CO2-Emissionsergebnis kg/(m²*a): 26,1, Gas, Heizkörper, Baujahr der Heizung: 2021, Baujahr des Gebäudes: 1965, Energieklasse: D

Einbauküche, Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteNutzfläche: 11,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,76 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2008