Großzügiges Wohnhaus mit sonnigem Garten und überdachter Dachterrasse

Walldorf liegt an der südlichen Bergstraße, am Übergang zum Kleinen Odenwald, zum Kraichgau und zur Rheinebene, und profitiert damit von einer besonders attraktiven Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Stadt grenzt an Sandhausen, Leimen, Nußloch, Wiesloch, St. Leon-Rot und Reilingen und nimmt zusammen mit der Nachbarstadt Wiesloch mit einem Einzugsbereich von rund 60.000 Menschen eine wichtige zentrale Funktion im Süden der Region wahr. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesautobahnen A5 und A6 sowie die Bundesstraßen B3 und B39 ist Walldorf schnell erreichbar. Zudem liegt die Stadt an der Bundesbahnstrecke Frankfurt-Mannheim-Heidelberg-Karlsruhe/Stuttgart mit dem Bahnhof Wiesloch-Walldorf, an dem Fern- und Regionalzüge halten. Walldorf bietet ein umfassendes Bildungsangebot mit einem Gymnasium, einer Realschule, einer Förderschule, zwei Grundschulen, einer Werkrealschule sowie zahlreichen Kinderkrippen und Kindergärten. Zahlreiche Sportvereine ermöglichen Freizeit- und Bewegungsangebote für alle Altersgruppen. Die Stadt zählt zu den wohlhabendsten Gemeinden Europas und ist Standort eines der größten Softwareunternehmen weltweit. Ergänzend bereichert der ansässige Bäder- und Saunapark das Freizeitangebot der Region und zieht Besucher aus Nah und Fern an. Die Kombination aus naturnaher Lage, hervorragender Infrastruktur, Bildungs- und Freizeitangeboten sowie ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht Walldorf zu einem begehrten Wohnort mit hohem Lebens-, Arbeits- und Freizeitwert.

Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1974 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 220,68 m² und insgesamt neun Zimmern viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Auf einem 316 m² großen Grundstück gelegen, erstreckt sich die Immobilie über vier Etagen und eignet sich hervorragend für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die durchdachte Raumaufteilung mit zwei Küchen und zwei Badezimmern ermöglicht eine flexible Nutzung der verschiedenen Wohnbereiche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen Waschraum. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Dachterrasse, die einen geschützten Platz zum Entspannen und Verweilen bietet. Der eigene, nach Süden ausgerichtete Garten schafft zusätzlichen Freiraum und bietet beste Voraussetzungen für sonnige Stunden im Grünen. Ein Innenhof rundet die vielseitig nutzbaren Außenflächen ab. In der Hofeinfahrt stehen zudem zwei Stellplätze zur Verfügung. Auch hinsichtlich der Nutz- und Abstellflächen überzeugt die Immobilie: Drei Kellerräume und ein Dachboden bieten reichlich Stauraum. Im Außenbereich befindet sich darüber hinaus eine separate Werkstatt, die sich ideal für handwerkliche Tätigkeiten, Hobbyzwecke oder als zusätzliche Nutzfläche anbietet. Für die Beheizung des Hauses sorgt eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013. Die großzügigen Platzverhältnisse, die Aufteilung auf vier Etagen und die verschiedenen Innen- und Außenbereiche eröffnen zahlreiche Möglichkeiten, das Haus entsprechend den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu nutzen. Das Objekt steht derzeit leer und ist somit ab sofort verfügbar. Eine interessante Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Zuhause mit viel Platz, eigenem Garten, Dachterrasse und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Bitte beachten Sie, dass das Haus eine vollumfängliche Sanierung benötigt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung!

Einbauküche, Abstellkammer, Einbauschränke, Arbeitszimmer

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Heidelberg GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg