Volltreffer! Barrierefreie, repräsentative Etagenwohnung in der Villa Fortuna

Das Kurparkviertel gehört durch seine direkte Umgebung zu einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Wiesbadens. Dieser Stadtteil spiegelt die umfangreiche Vielschichtigkeit des Gebietscharakters wider. Angefangen von antiken und romantischen Vorbildern orientierten Villenlandschaften über seinen historischen Bauten, die fast alle gut erhalten sind und dem Klassizismus und Jugendstil zugeordnet werden bis hin zu exklusiven Neubauten. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Minuten zu Fuß in die Taunus- und Wilhelmstraße sowie zum Kurhaus, in den beliebten Kurpark und das Theater. Die zentrale und verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet und die hervorragenden Anbindungen an den Frankfurter Flughafen über die A3 und A66 unterstreichen die ausgezeichnete Infrastruktur dieses Standortes. Noble Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitgelegenheiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit fußläufig zu erreichen. Das Gebiet rund um den Kurpark empfiehlt sich besonders für Menschen, die auch in der Stadt die Nähe zur Natur nicht missen möchten. Die landschaftliche Attraktivität der Region, insbesondere die Nähe zum Rheingau macht diese Lage ganz besonders beliebt. Zusätzlich befindet sich in der Nähe des Kurparkviertels die Talstation der Nerobergbahn, die Sie bis auf den Neroberg bringt, der Ihnen einen wunderschönen Blick über die Stadt garantiert. Auch der Ausblick von der nicht weit entfernten russisch-orthodoxen Kapelle spricht für sich und verleiht dem Viertel eine gewisse Einzigartigkeit im Herzen Wiesbadens.

Willkommen in einer der exklusivsten Adressen Wiesbadens - der Sonnenberger Straße 43. In der historischen Villa Fortuna, einem architektonischen Juwel aus der Gründerzeit, präsentiert sich diese außergewöhnliche Etagenwohnung mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 340 m². Die Immobilie vereint stilvolle Altbau-Elemente mit zeitloser Eleganz und luxuriösem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die gesamte Etage im zweiten Obergeschoss ist über einen original erhaltenen historischen Aufzug erreichbar - ein Statement für Stil und Klasse. Der großzügige Grundriss umfasst insgesamt acht lichtdurchflutete Zimmer, drei edle Bäder sowie ein separates Gäste-WC. Zwei Balkone - einer nach Osten mit traumhaftem Blick in den angrenzenden Kurpark, der andere sonnig nach Südwesten ausgerichtet - erweitern das Wohnerlebnis ins Freie. Ein weiteres Highlight ist der Wintergarten mit originalem Terrazzo-Boden, der ebenfalls einen unverbaubaren Blick ins Grün des Kurparks gewährt. Die klassische Altbauarchitektur wird durch hochwertige Ausstattungsdetails unterstrichen: Hohe Decken mit originalem Stuck, elegante Flügeltüren und ein edler, tiefschwarzer Fischgrätparkettboden verleihen der Wohnung eine unvergleichliche Atmosphäre. Jeder Raum besticht durch Großzügigkeit und Stil - ideal für repräsentatives Wohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Historischer Personenaufzug
- Zwei Balkone mit Ost- und Südwest-Ausrichtung
- Wintergarten mit Terrazzo-Boden und Parkblick
- Drei stilvolle Badezimmer und ein Gäste-WC
- Außenstellplatz direkt am Haus

Die Lage dieser Immobilie ist ebenso außergewöhnlich wie das Objekt selbst: Direkt am Wiesbadener Kurpark gelegen, bietet die Villa Fortuna urbanes Leben in ruhiger, grüner Umgebung. Die Sonnenberger Straße zählt zu den besten Wohnlagen der Stadt - zentral, prestigeträchtig und von geschichtsträchtiger Architektur geprägt. Die Etage ist aktuell vermietet. Aus Gründen des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich. Wesentlicher Energieträger ist Gas.

Einbauküche, Abstellkammer, Einbauschränke, unverbaute Sicht, Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) regelmäßig jeweils 3% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ab dem 01.01.2021 gilt die Umsatzsteuer in Höhe von 19% und somit beträgt die Courtage für jede Partei 3,57% einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 360,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2022Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen