Sofort einziehen! 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten

Die Wohnung befindet sich in Leimen, einer Großen Kreisstadt im Rhein-Neckar-Kreis und einem attraktiven Wohnstandort in der Metropolregion Rhein-Neckar. Leimen liegt unmittelbar südlich von Heidelberg und verbindet die Nähe zu wichtigen Städten der Region mit einer angenehmen, naturnahen Wohnlage. Durch die Nähe zu Heidelberg, Walldorf und Wiesloch ist der Standort insbesondere für Berufspendler interessant. Auch Mannheim und weitere Städte der Region sind über das gut ausgebaute Verkehrsnetz erreichbar. Über die Bundesstraßen B3 und B535 sowie die nahegelegenen Autobahnen A5 und A6 bestehen gute Verbindungen zu umliegenden und überregionalen Zielen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Über Straßenbahn- und Busverbindungen sowie den S-Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen sind zahlreiche Ziele in der Rhein-Neckar-Region bequem erreichbar. Leimen verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig bieten die umliegenden Weinberge, Felder und Naherholungsgebiete zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Die Kombination aus stadtnaher Lage, guter Verkehrsanbindung und naturnahem Wohnumfeld macht Leimen zu einem attraktiven Wohnstandort.

Diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine großzügige und vielseitig nutzbare Raumaufteilung sowie einen besonderen Außenbereich. Das Bad sowie die Wasser- Strom und Heizleitungen wurden 2013 erneuert. Der Boden im Flur und den Schlafzimmern wurde 2026 erneuert sowie die gesamte Wohnung neu gestrichen. Die Wohnung verfügt über einen Flur, drei Zimmer, ein Badezimmer mit Fenster und Waschmaschinenanschluss und eine sehr großzügige Küche mit vorhandener Einbauküche. Aufgrund ihrer Größe bietet die Küche ausreichend Platz für einen Essbereich und eignet sich hervorragend als gemütliche Essküche. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang von der Küche zur eigenen überdachten Terrasse. Von der Terrasse gelangt man unmittelbar in den großen Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet und den Wohnbereich ideal ergänzt. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben und ist sofort bezugsfrei. Ein weiterer Vorteil ist das sehr großzügige, zur Wohnung gehörende Kellerabteil, das reichlich zusätzlichen Stauraum bietet. Die Heizung wurde 2012 erneuert. Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus großzügigem Innenbereich und vielseitig nutzbarem Außenbereich.

Einbauküche

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Heidelberg GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2026