Exklusives, modernisiertes Refugium mit Garten und Whirlpool - stilvoll und ruhig wohnen

Sankt Leon verbindet naturnahe Lebensqualität mit ausgezeichneter Erreichbarkeit - ideal für anspruchsvolle Familien, Berufspendler und Golf- oder Sportbegeisterte. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und vielfältiger Gastronomie. Über die nahe A5 erreichen Sie Heidelberg in etwa 20 Minuten, Mannheim in rund 25 Minuten und Karlsruhe in circa 30 Minuten mit dem Auto; der Bahnhof Rot-Malsch bietet zudem regelmäßige Regionalverbindungen. Der renommierte Golf Club St. Leon-Rot liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und zählt zu den besten Golfanlagen Europas. Spazier- und Radwege, die Kraichgauer Landschaft sowie zahlreiche Freizeitangebote schaffen ein harmonisches Umfeld. Der Flughafen Frankfurt ist in etwa 50 Minuten erreichbar. Eine exklusive Lage, die Ruhe, Komfort und urbane Vernetzung auf höchstem Niveau vereint.

Das neu zu beziehende Anwesen präsentiert sich nach einer umfassenden Sanierung und Modernisierung im Jahr 2025 in einem hervorragenden, neuwertigen Zustand und überzeugt mit der Energieeffizienzklasse A. Die moderne Wärmepumpe unterstützt ein zukunftsorientiertes, energieeffizientes Wohnkonzept. Bereits beim Betreten unterstreicht der komfortable Fingerabdruck-Türöffner in Verbindung mit der Alarmanlage den hochwertigen und zeitgemäßen Ausstattungsstandard.

Helle, harmonisch gestaltete Räume, eine gelungene Verbindung aus Fliesen- und Holzböden mit Fußbodenheizung sowie der Blick ins Grüne schaffen ein stilvolles und zugleich behagliches Wohnambiente. Großzügig dimensionierte Türbreiten erhöhen dabei den alltäglichen Wohnkomfort. Neue Fenster mit elektrischen Rollläden und ROMA Jalousien sind hier selbstverständlich. Ein wunderschöner Wintergarten sowie eine innenliegende Galerie im oberen Wintergartenbereich lassen die Wohnräume auch im Obergeschoss lichtdurchflutet wirken. Der Wintergarten erstreckt sich über beide Wohnetagen und sorgt dank Klimaanlage auch in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima und ein besonderes Wohnambiente.

Die moderne und offene Siematic Küche mit hochwertigen Miele-Geräten bildet den Mittelpunkt des Hauses. Zwei hochwertig ausgestattete Bäder mit exklusiven Armaturen und Badezimmermöbeln der Marke Joop inklusive bodenebener Duschen bieten gehobenen Komfort. Zwei Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zur Galerie und erhalten dadurch eine besondere Raumwirkung. Ein weiteres, viertes Schlafzimmer befindet sich im Souterrain und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten - ideal als Gästezimmer, Arbeitsbereich, Jugendzimmer oder Rückzugsort mit hoher Privatsphäre.

Für besondere Entspannungsmomente sorgt ein eleganter Whirlpool. Der große Garten mit hohen Palmen erweitert den Wohnraum ins Freie und wird durch eine Sprinkleranlage sowie einen Mähroboter komfortabel gepflegt. Ob sonniges Frühstück, entspannte Stunden im privaten Garten oder gesellige Abende mit Familie und Freunden - der Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten zum Genießen und Verweilen. Dieses außergewöhnliche Zuhause verbindet eine stilvolle Ausstattung, großzügige Raumaufteilung, hochwertige Designelemente und naturnahe Ruhe auf exzellente Weise. Ein stilvolles Refugium für anspruchsvolle Käufer, die Komfort, Privatsphäre und Wohnqualität schätzen.

Einbauküche, Arbeitszimmer, Bewässerungsanlage, Teilklima, Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,521% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Heidelberg GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,50 m², Gartenfläche: 120,00 m², Kellerfläche: 75,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2025