Ein Kaufpreis - zwei Wohneinheiten mit modernster Energietechnik

Hünstetten-Görsroth verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität in ruhiger Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.

Im benachbarten Ortsteil Kesselbach stehen Ihnen mehrere große Einkaufsmärkte, eine Drogerie, ein Getränkemarkt, Bankfilialen sowie weitere Geschäfte und Dienstleister für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Einrichtungen und eine gute medizinische Versorgung. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten und Grundschule direkt in Görsroth.

Die historische Altstadt von Idstein mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die nahe gelegenen Anschlüsse an die A3 bestehen hervorragende Verbindungen nach Wiesbaden, Mainz, Limburg und Frankfurt. Auch der Flughafen Frankfurt ist in rund 35 bis 40 Fahrminuten bequem zu erreichen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Rhein-Main-Region macht Görsroth zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Hünstetten-Görsroth überzeugt mit einem seltenen Wohnkonzept: Statt klassisch übereinander angeordneter Wohnungen verteilen sich zwei vollständig getrennte Wohneinheiten auf einen straßenseitigen und einen rückwärtigen Hausteil. Der Kaufpreis versteht sich als Gesamtpreis für beide Wohneinheiten. Auf ca. 165 m² und 105 m² Wohnfläche eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder großzügiges Wohnen. Die straßenseitige Hauptwohneinheit umfasst ca. 165 m² Wohnfläche. Auf Höhe der Stellplätze befinden sich ein vielseitig nutzbares Studio (ca. 89 m² Nutzfläche), weitere Räume, ein Bad und eine Terrasse. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Gäste-WC und großem Balkon das Herzstück des Hauses. Die nächste Ebene umfasst drei Schlafräume, ein Bad en suite mit Sauna, ein weiteres Bad sowie zwei Balkone. Das ausgebaute Dachstudio mit ca. 46 m² Nutzfläche und zweizusätzlichen Räumen bietet weiteren Platz. Großzügige Balkone eröffnen auf mehreren Ebenen einen herrlichen Weitblick in die Natur. Die rückwärtige Wohneinheit bietet ca. 105 m² Wohnfläche und 55 m² Nutzfläche mit Wohn- und Essbereich, Küche und Gäste-WC im Erdgeschoss sowie zwei Schlafräumen, Bad und zwei Balkonen im Obergeschoss. Ein besonderes Highlight ist die 2023/2024 umfassend modernisierte Energietechnik: Zwei Wärmepumpen, eine leistungsstarke 16,5-kWp-Photovoltaikanlage sowie moderne Haustechnik sorgen in Verbindung mit der Energieeffizienzklasse A für zukunftsorientiertes und nachhaltiges Wohnen. Fußbodenheizung, teilweise ergänzt durch Heizkörper, die gemeinschaftliche Unterkellerung mit Technik- und Abstellräumen sowie der hervorragende Pflegezustand unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch der Immobilie. Großzügige Stellplatzflächen auf beiden Seiten des Hauses runden das Angebot ab.

Die Kombination aus außergewöhnlichem Raumkonzept, beeindruckendem Ausblick und modernster Energietechnik macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem heutigen Immobilienmarkt.

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 39,1, CO2-Emissionsergebnis kg/(m²*a): 21,9, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Baujahr: 1999, Baujahr Wärmeerzeuger: 2023, Energieklasse: A

Einbauküche, Einbauschränke, Arbeitszimmer, Abstellkammer, Einbaumöbel, Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 144,00 m², Gesamtfläche: 414,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2024Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung