Moderne Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil in attraktiver Lage von Straubing

Straubing ist eine liebenswerte niederbayerische Stadt, mit ca. 45.000 Einwohnern, in Mitten des fruchtbaren Gäubodens. Altbayerische Lebensart, Kultur und modernes Leben vereinen sich hier, denn 8000 Jahre Kulturgeschichte haben Straubing geprägt und ein unverwechselbares Flair verliehen. Mit den großartigen historischen Fassaden der Bürgerhäuser bildet der Stadtplatz eine prächtige Kulisse für das städtische Geschehen. Ob Stadthalle, Messestandort, Tiergarten, neues Stadttheater oder moderne Freizeiteinrichtungen. Straubing spielt in allen Bereichen eine führende Rolle. Der nahe gelegene Nationalpark Bayerischer Wald, die Seenlandschaft Parkstetten und das Donautal bieten hervorragende Naherholungsmöglichkeiten. Auch die fünfte Jahreszeit, das Gäubodenvolksfest, zieht als zweitgrößtes Volksfest Bayerns jedes Jahr mehr als eine Million Besucher zusätzlich nach Straubing.

Die Straubinger Gastronomie bietet eine buntgemischte Palette unterschiedlicher Möglichkeiten, ganz nach Lust und Laune: Brotzeitstüberl, gemütliche Eislokale, Cafés mit einzigartigen Köstlichkeiten der Konditormeister, urige bayerische Wirtshäuser und elegante Restaurants mit Spezialitäten aus aller Herren Länder. Für jeden Geschmack ist etwas geboten.

Der Wirtschaftsstandort Straubing ist bedeutsam. Viele namhafte Unternehmen sind hier angesiedelt, z. B. Sennebogen, Sturm oder Ski Völkl. Zum erweiterten Kreis der Hauptarbeitgeber zählt BMW in Dingolfing und Regensburg sowie die dementsprechende Zulieferindustrie.

In der Universitätsstadt Straubing befindet sich neben dem Campus für Biotechnologie und Nachhaltigkeit der Technischen Universität München (TUM) das Kompetenzzentrum für Nachwachsende Rohstoffe, das seinerseits drei Organisationen bündelt, die sich mit nachwachsenden Rohstoffen auseinandersetzen: das Technologie- und Förderzentrum (TFZ), C.A.R.M.E.N., und das Wissenschaftszentrum Straubing (WZS). Im Wissenschaftszentrum Straubing ist die Forschung von derzeit fünf Hochschulen vereint.

Zum sportlichen Highlight zählt sicherlich, dass Straubing mit den Straubing-Tigers in der höchsten Eishockey Liga, der DEL, spielt.

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in einem modernen Wohnhaus aus dem Jahr 2016 befindet sich in begehrter Wohnlage von Straubing und überzeugt durch ihre zeitgemäße Ausstattung sowie ein durchdachtes Wohnkonzept.

Die Wohnung bietet auf angenehmer Wohnfläche ein komfortables Raumangebot mit einem Schlafzimmer, einem hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie einem großzügigen Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und WC.

Ein besonderes Highlight ist die sonnige Süd-Ost-Terrasse mit elektrischer Markise. Die Terrasse ist teilweise überdacht und ermöglicht direkten Zugang zum eigenen Gartenanteil - ideal zum Entspannen und Genießen im Freien.

Ein Stellplatz befindet sich unmittelbar vor dem Haus und grenzt direkt an den Garten an, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.

* Erdgeschosswohnung in Doppelhaushälfte
* Baujahr 2016
* Wohnfläche ca. 62 m²
* 2-Zimmer-Wohnung
* Schlafzimmer
* Helles Wohnzimmer mit offener Küche
* Tageslichtbad mit: Badewanne, Dusche und WC
* Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten
* Großzügige Süd-Ost-Terrasse
* Elektrische Markise vorhanden
* Eigener Gartenanteil
* Stellplatz direkt vor dem Haus mit Zugang zum Garten
* Aktuelle Mieteinnahmen: 650€ monatlich
* Fußbodenheizung
* 3-fachverglaste Kunststofffenster mit Fliegengittern
* Luftwärmepumpe
* Photovoltaikanlage mit ca. 9 kWp Leistung
* bevorzugt an Kapitalanleger

Hinweis: das Objekt umfasst zwei Wohneinheiten. Dies kann ebenfalls als gesamtes Objekt erworben werden, daher wurde noch keine Teilungserklärung erstellt. Die Abrechnung des Wasserverbrauchs erfolgt derzeit nach m².

Provisionshinweis3,57%
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089161 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum Niederbayern Oberpfalz GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.SonstigesGerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel: 09443 4279982 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum Niederbayern Oberpfalz GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 110.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.7, Distanz zur Autobahn: 7.0, Distanz zum Bus: 0.1