Sofort frei: 3 Zimmer - Hochparterrewohnung mit Balkon, Terrasse, Garage und eigenem Gartenbereich

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Baar-Ebenhausen. Die Gemeinde verbindet ein familienfreundliches Umfeld mit einer guten Nahversorgung und kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Damit eignet sich die Lage besonders für Eigennutzer, die ruhig wohnen möchten, im Alltag aber nicht auf eine funktionierende Infrastruktur verzichten wollen.

Die Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs ist direkt im Ort gesichert. Ein EDEKA-Markt mit Backshop, Frischetheken, Getränkesortiment, Post- und Paketservice befindet sich in Baar-Ebenhausen. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Getränkemärkte, kleinere Geschäfte und regionale Direktvermarkter. Weitere Supermärkte, Drogeriemärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister sind in Reichertshofen, Manching und Ingolstadt schnell erreichbar.

Auch die medizinische Grundversorgung ist im Ort vorhanden. Im Gesundheitszentrum befinden sich eine hausärztliche Gemeinschaftspraxis und eine Apotheke. Darüber hinaus gibt es in Baar-Ebenhausen unter anderem zahnmedizinische und weitere gesundheitliche Angebote. Fachärzte, Kliniken und eine umfassende medizinische Versorgung stehen im nahe gelegenen Ingolstadt sowie in Pfaffenhofen an der Ilm zur Verfügung.

Für Familien bietet Baar-Ebenhausen gute Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten. Im Gemeindegebiet stehen drei Kindertagesstätten mit Krippen- und Kindergartenangeboten zur Verfügung. Die örtliche Grundschule bietet zusätzlich eine offene Ganztagsbetreuung an. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Reichertshofen, Manching, Ingolstadt, Pfaffenhofen und Wolnzach. Die Schulstandorte sind über den öffentlichen Nahverkehr und den Schülerverkehr angebunden.

Auch in der Freizeit hat die Gemeinde einiges zu bieten. Sportplätze, Tennisplätze, eine Tennishalle, Kegelbahnen sowie ein vielseitiges Vereinsleben ermöglichen Kindern und Erwachsenen eine aktive Freizeitgestaltung. Für jüngere Kinder stehen Spielplätze und die Freizeitanlage West mit einem naturnah gestalteten Abenteuerspielplatz zur Verfügung. Jugendliche finden an der Olympiastraße unter anderem einen Skaterplatz, einen Basketballkorb und Möglichkeiten für Straßenhockey.

Der Ebenhausener Weiher mit Liegewiese, Kinderbadebereich, Spielplatz und Volleyballfeld ist in den Sommermonaten ein beliebtes Ziel. Ein Mehrgenerationenpark mit Bewegungsparcours, Spazier- und Radwege sowie die naturnahe Umgebung schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Erholung und gemeinsame Freizeitaktivitäten.

Ein großer Vorteil für Berufspendler, Jugendliche und Familien mit nur einem Auto ist der Bahnhof Baar-Ebenhausen. Von hier bestehen direkte Regionalbahnverbindungen nach Ingolstadt und München. Der Ingolstädter Hauptbahnhof ist mit dem Zug in etwa sechs bis acht Minuten erreichbar. Ergänzend sorgen regionale Busverbindungen für zusätzliche Mobilität.

Über die Bundesstraße B13 und die nahe gelegene Autobahn A9 sind Ingolstadt, Manching, Pfaffenhofen und der Großraum München gut erreichbar. Die Fahrt nach Ingolstadt dauert je nach Verkehr etwa 15 bis 20 Minuten. Der Flugplatz Ingolstadt-Manching liegt rund 10 bis 15 Minuten entfernt, der internationale Flughafen München ist in etwa 45 Minuten erreichbar.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, Einkaufsmöglichkeiten im Ort, medizinischer Versorgung, Kinderbetreuung, Grundschule, Freizeitangeboten und einer sehr guten Verkehrsanbindung macht Baar-Ebenhausen zu einem attraktiven Wohnort für Familien und langfristig orientierte Eigennutzer.

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Dreifamilienhauses in Baar-Ebenhausen. Mit ca. 103,10 m² Wohnfläche, einem Balkon sowie einer Terrasse und einem ca. 110 m² großen Gartenbereich, ca. 24 m² großen Terrasse zur alleinigen Nutzung bietet sie viel Platz für Paare und Familien, die großzügiges Wohnen mit einem eigenen Rückzugsort im Freien verbinden möchten.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt das wohnliche und zugleich praktische Raumkonzept auf. Im Flur stehen Einbauschränke zur Verfügung, die wertvollen Stauraum schaffen. Eine Holzdecke mit integrierten Deckenspots verleiht dem Eingangsbereich eine warme Atmosphäre. Auch die anschließende Diele ist mit einer Holzdecke ausgestattet.

Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Der Parkettboden sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während der Kachelofen besonders in der kühleren Jahreszeit Behaglichkeit ausstrahlt. Durch einen großzügigen Zugang ist das Wohnzimmer mit dem Essbereich verbunden. Gleichzeitig besteht ein direkter Zugang zum Balkon.

Auch der Essbereich ist mit Parkettboden ausgestattet und geht offen in die Küche über. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verfügt über Markenelektrogeräte von Siemens. Ein integrierter Miele-Kühlschrank wurde 2025 erneuert. Direkt an die Küche grenzt eine praktische Speisekammer mit Tageslicht.

Das Elternschlafzimmer bietet ebenfalls einen Zugang zum Balkon. Elektrisch bedienbare Rollläden, ein Fliegengitter sowie eine Holzdecke mit Deckenspots sorgen hier für zusätzlichen Komfort. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2000 saniert und ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Im Zuge der Badmodernisierung wurden auch die Heizkörper erneuert.

Die Wohnung verfügt überwiegend über zweifach isolierverglaste Holzfenster. Verschiedene Fensterelemente wurden in den Jahren 2002, 2004, 2006 und 2015 erneuert; bei weiteren Fenstern erfolgte 2009 ein Austausch der Glasscheiben. Die Böden im Wohnzimmer wurden 2004, im Elternschlafzimmer 2008 und im Kinderzimmer 2006 erneuert. Die Fußböden im Eltern & Kinderzimmer sind aus handgefertigten Eichendielen in Raumlänge verlegt worden.

Zur Wohnung gehören zwei eigene Kellerräume mit ca. 16 m² und ca. 33 m² Fläche. Beide Räume erhielten neue Bodenbeläge, einer davon verfügt zusätzlich über einen Starkstromanschluss. Die Kellerfenster wurden 2025 erneuert und als hochwasserbeständige Thermofenster ausgeführt. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Wasserfilter zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich. Die Terrasse mit manueller Markise und angrenzendem Terrassenraum geht in den ca. 110 m² großen Gartenbereich über, der der Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet ist. Ein Freisitz, eine Gartenhütte und ein eigener Gartenzugang bieten beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Für die Gartenbewässerung steht ein Brunnen zur Verfügung.

Das Gebäude wurde 1971 errichtet, das Dach wurde 1990 erneuert. Nach einem Hochwasserereignis im Jahr 2024 wurden verschiedene Bereiche des Kellers und der Haustechnik instand gesetzt. In diesem Zusammenhang erhielt das Haus einen neuen Bosch Öl-Brennwertkessel. Zudem wurde der 7.200-Liter-Kellertank mit einer Leckschutzauskleidung versehen.

Nach Angaben des Eigentümers ist derzeit keine Sonderumlage geplant.

* Hochparterrewohnung in einem Dreifamilienhaus
* Wohnung Nr. 1
* Ca. 103,10 m² Wohnfläche
* 4 Zimmer - Wohnung
* sehr gepflegt
* nicht vermietet
* Elternschlafzimmer mit Balkonzugang
* Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
* Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang
* Kachelofen im Wohnzimmer
* Offener Übergang zwischen Wohn- und Essbereich
* Parkett im Wohn- und Essbereich
* Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten
* Miele-Einbaukühlschrank aus 2025
* Speisekammer mit Tageslicht
* Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
* Separates WC
* Badmodernisierung aus 2000
* Heizkörper überwiegend aus 2000
* Einbauschränke im Flur
* Holzdecken und Deckenspots
* Zweifach isolierverglaste Holzfenster
* Teilweise elektrische Rollläden
* Teilweise Fliegengitter
* Balkon und Terrasse
* Manuelle Markise
* Terrassenraum
* Ca. 110 m² Gartenfläche zur alleinigen Nutzung
* Ca. 24 m² Terrasse zur alleinigen Nutzung
* Sondernutzungsrecht an Terrasse und Garten
* Eigener Gartenzugang
* Freisitz und Gartenhütte
* Brunnen zur Gartenbewässerung
* Zwei eigene Kellerräume mit neuen Böden mit 16 m² und ca. 33 m² Fläche (Beheizung möglich)
* Starkstromanschluss in einem Kellerraum
* Kellerfenster aus 2025
* Gemeinschaftlicher Waschraum
* Wasserfilter
* Bosch Öl-Brennwertheizung aus 2024
* Erneuertes Dach aus 1990
* Garage mit elektrischem Sektionaltor vorhanden
* Keine Sonderumlage geplant

Provisionshinweis3,57%
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Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 49,00 m², Grundstücksfläche: 493,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Gartenfläche: 110,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 14.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.89, Distanz zum Bus: 0.28