Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz - uni- und zentrumsnah

Regensburg ist eine historische Stadt in Bayern, Deutschland, und liegt am Ufer der Donau. Die Stadt hat eine reiche Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht. Sie wurde von den Römern im Jahr 179 n. Chr. gegründet und erhielt den Namen "Castra Regina". Regensburg ist eine der ältesten Städte in Deutschland und wurde im Jahr 2006 zum UNESCO-Weltkulturerbe erklärt.

Die Architektur von Regensburg spiegelt verschiedene Epochen wider, darunter römische, mittelalterliche und barocke Einflüsse. Die Altstadt von Regensburg ist besonders gut erhalten und bietet eine beeindruckende Sammlung historischer Gebäude. Die steinerne Brücke über die Donau, die Steinerne Brücke, ist ein Wahrzeichen der Stadt und wurde im 12. Jahrhundert erbaut.

Eine weitere bemerkenswerte Sehenswürdigkeit ist der Regensburger Dom, auch bekannt als Dom St. Peter. Er wurde im 13. Jahrhundert im gotischen Stil erbaut und beherbergt einige bedeutende Kunstschätze und religiöse Reliquien.

Regensburg war auch ein wichtiger Handelsknotenpunkt im Mittelalter und Mitglied der Hanse, einem norddeutschen Handelsbund. Diese Rolle als Handelsstadt hat zur wirtschaftlichen Blüte der Region beigetragen.

Die Stadt beherbergt auch eine renommierte Universität, die Universität Regensburg, die 1962 gegründet wurde und heute mehrere Fakultäten bietet. Dies trägt dazu bei, dass Regensburg eine lebendige und dynamische Studentenstadt ist.

In den letzten Jahrzehnten hat sich Regensburg zu einem bedeutenden Standort für die Automobilindustrie entwickelt. Viele namhafte Automobilhersteller und Zulieferer haben in der Region Produktionsstätten errichtet.

Regensburg ist nicht nur für ihre Geschichte, sondern auch für ihre lebendige Kulturszene, Festivals und Veranstaltungen bekannt. Die Stadt verbindet die Traditionen der Vergangenheit mit einem modernen Lebensstil, der sie zu einem beliebten Reiseziel für Touristen aus der ganzen Welt macht.

Wir dürfen Ihnen diese gepflegte und attraktiv geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² vorstellen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1984 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und einen angenehmen Platz zum Entspannen. Dank der idealen Raumgröße besteht zudem die attraktive Möglichkeit, das Wohnzimmer durch eine Trockenbauwand in ein zusätzliches Zimmer zu unterteilen und die Wohnung so in eine 3-Zimmer-Wohnung umzuwandeln - ein klarer Mehrwert für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Das gut proportionierte Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die separate Küche verfügt über einen Zugang zu einem zweiten Balkon mit Nord-Ost-Ausrichtung, der sich ideal für ein Frühstück im Freien oder als zusätzlicher Außenbereich eignet. Der praktische Flur verbindet die einzelnen Räume optimal miteinander und sorgt für eine funktionale Aufteilung der Wohnfläche.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt zudem über einen Anschluss für eine Waschmaschine. In den Wohnräumen wurden Laminatböden verlegt, während Küche und Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind.

Im Jahr 2021 wurden bereits nahezu alle Fenster durch hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung erneuert, was sich positiv auf Energieeffizienz und Wohnqualität auswirkt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 615 €. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide und bereits vermietete Eigentumswohnung mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.

* 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
* Ca. 67 m² Wohnfläche
* Baujahr 1984
* Helles und großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-West-Balkon
* Schlafzimmer mit guter Raumgröße
* Separate Küche mit Zugang zum Nord-Ost-Balkon
* Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
* Laminat- und Fliesenböden
* Innentüren aus 2007
* Überwiegend erneuerte Fenster (2021) mit moderner Dreifachverglasung
* Zwei Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung
* Eigenes Kellerabteil
* Tiefgaragenstellplatz inklusive
* Gaszentralheizung (Baujahr 2005)
* vermietet, seit 01.01.2025
* Monatliche Kaltmiete: 615 €
* Interessante Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen
* Rücklagen WEG: 30.842,54€ (Stand: 31.12.2024)
* Rücklagen Wohnung: 1.340,04€ (Stand: 31.12.2024)

Provisionshinweis3,57%
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Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 104.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.44, Distanz zur Autobahn: 5.0, Distanz zum Bus: 0.35