Über den Dächern von Arnhofen - lichtdurchfluteter Neubau mit außergewöhnlichem Raumgefühl

Dieses attraktive Anwesen befindet sich im charmanten Ortsteil Arnhofen von Abensberg, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Kelheim, Niederbayern. Die ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage bietet den perfekten Rahmen für ein entspanntes Leben mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Arnhofen liegt nur wenige Kilometer vom historischen Stadtzentrum von Abensberg entfernt. Hier finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit wichtiger Städte wie Regensburg (ca. 40 km) und München (ca. 80 km). Die nahegelegene Bundesstraße B301 sorgt für eine gute Verbindung in alle Richtungen.

Die Umgebung von Arnhofen ist geprägt von malerischen Landschaften, ideal für Spaziergänge, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten. Der nahegelegene Altmühltal-Radweg lädt zu ausgedehnten Touren ein.

Für Familien mit Kindern bietet Arnhofen und das nahe Abensberg eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu Gymnasien, die eine hochwertige Bildung gewährleisten.

In Abensberg finden Sie mehrere Arztpraxen, Apotheken und ein Krankenhaus in Kelheim, das eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellt.

Entdecken Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Lage und genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe des Landlebens und die Nähe zur Stadt.

Diese außergewöhnlich großzügige Dachgeschosswohnung verbindet modernes Wohnen, viel Tageslicht und ein durchdachtes Raumkonzept auf rund 100,05 m² Wohnfläche. Besonders der weitläufige Wohn- und Essbereich mit rund 41 m² und den hohen, offenen Decken verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und schafft ein beeindruckendes Raumgefühl.

Große Fensterflächen und mehrere Dachflächenfenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Vom Wohn- und Essbereich gelangt man direkt auf den Balkon, der den Wohnraum ideal nach außen erweitert.

Die räumlich gegliederte Küche schließt sich harmonisch an den Wohnbereich an. Der Küchenbereich ist bereits entsprechend vorbereitet und bietet ausreichend Platz für die individuelle Gestaltung einer modernen Einbauküche.

Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer überzeugt durch seine besondere Dachgeschossatmosphäre und die großzügigen Dachflächenfenster. Ein zusätzlicher Ankleide- bzw. Garderobenbereich schafft wertvollen Stauraum und unterstreicht den komfortablen Grundriss.

Auch das Tageslichtbad präsentiert sich großzügig und modern. Es verfügt über Badewanne, separate Dusche, WC und Waschbecken. Ein Dachflächenfenster sorgt für natürliches Licht und eine angenehme Belüftungsmöglichkeit.

Hochwertige Bodenbeläge, großformatige Feinsteinzeugfliesen, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster sowie die moderne und energieeffiziente Gebäudetechnik runden das Gesamtbild ab. Ein eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in einem 2026 fertiggestellten Mehrfamilienhaus mit lediglich neun Wohneinheiten und wird im Erstbezug angeboten. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und dem besonderen Dachgeschosscharakter macht diese Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien besonders interessant.

Ein Außenstellplatz kann optional erworben werden. Darüber hinaus stehen innerhalb der Wohnanlage drei gemeinschaftliche Besucherstellplätze zur Verfügung.
Eine moderne Dachgeschosswohnung mit viel Platz, außergewöhnlichem Wohngefühl und hochwertiger Ausstattung - ideal für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage mit guter Anbindung verbinden möchten.

* Erstbezug
* Baujahr 2026
* Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
* Ca. 100,05 m² Wohnfläche
* 2 großzügige Schlafzimmer, alternativ flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar
* Besonders großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 41,29 m²
* Offene und helle Raumgestaltung mit attraktiven Deckenhöhen
* Zahlreiche Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht
* Direkter Zugang zum Balkon vom Wohn- und Essbereich
* Balkon mit ca. 5,53 m² Grundfläche
* Separate bzw. räumlich gegliederte Küche
* Großzügiger Eingangs- und Dielenbereich
* Separate Garderobe bzw. Ankleide mit ca. 3,91 m²
* Feinsteinzeugfliesen im Format 60 x 60 cm
* Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen
* Modernes Tageslichtbad mit Dachflächenfenster
* Badewanne
* Separate Dusche
* WC
* Waschbecken
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
* Fußbodenheizung
* Beheizung über moderne Luft-Wärmepumpe
* 3-fach verglaste Fenster
* Elektrische Rollläden
* Fensterbänke aus Stein
* SAT-Anschluss
* Sprechanlage
* Eigenes Kellerabteil im Nebengebäude
* Enthärtungsanlage für die Wasserversorgung
* Großzügiges und helles Treppenhaus
* Separater Technikraum
* Moderne und energieeffiziente Gebäudetechnik
* Außenstellplatz optional zum Kauf erhältlich
* 3 gemeinschaftliche Besucherstellplätze für die Wohnanlage
* uvm...

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Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision an die Aurentum GmbH zu entrichten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung.SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

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Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,53 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen