Modernes Wohnen mit Stil - Exklusive 5-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon in Abensberg-Arnhofen

Dieses attraktive Anwesen befindet sich im charmanten Ortsteil Arnhofen von Abensberg, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Kelheim, Niederbayern. Die ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage bietet den perfekten Rahmen für ein entspanntes Leben mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Arnhofen liegt nur wenige Kilometer vom historischen Stadtzentrum von Abensberg entfernt. Hier finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit wichtiger Städte wie Regensburg (ca. 40 km) und München (ca. 80 km). Die nahegelegene Bundesstraße B301 sorgt für eine gute Verbindung in alle Richtungen.

Die Umgebung von Arnhofen ist geprägt von malerischen Landschaften, ideal für Spaziergänge, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten. Der nahegelegene Altmühltal-Radweg lädt zu ausgedehnten Touren ein.

Für Familien mit Kindern bietet Arnhofen und das nahe Abensberg eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu Gymnasien, die eine hochwertige Bildung gewährleisten.

In Abensberg finden Sie mehrere Arztpraxen, Apotheken und ein Krankenhaus in Kelheim, das eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellt.

Entdecken Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Lage und genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe des Landlebens und die Nähe zur Stadt.

Diese Wohnung ist alles andere als gewöhnlich. Schon beim Betreten fällt auf, wie großzügig, hell und durchdacht sie gestaltet ist. Auf rund 116 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer und damit jede Menge Platz für Familie, Arbeiten von zu Hause oder einfach den Wunsch nach mehr Raum.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fenster- und Türelemente lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Gleichzeitig führen gleich mehrere bodentiefe Elemente auf den Balkon und verbinden den Wohnraum mit dem Außenbereich. Hier entsteht ein Lebensmittelpunkt, an dem Wohnen, Essen und gemeinsames Familienleben ganz selbstverständlich zusammenkommen.

Die Küche schließt direkt an den Wohn- und Essbereich an, ist dabei aber räumlich angenehm gegliedert. So bleibt sie Teil des gemeinsamen Wohnens, ohne vollständig in den Wohnbereich integriert zu sein. Ein separater Abstellraum direkt neben der Küche schafft zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte und alles, was im Alltag schnell griffbereit sein soll.

Ein echtes Plus dieser Wohnung sind die vier weiteren Zimmer. Damit bietet der Grundriss Möglichkeiten, die man bei Neubauwohnungen dieser Größe nur selten findet. Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer lassen sich ebenso problemlos unterbringen wie ein zusätzliches Büro, Gästezimmer oder eine Ankleide. Besonders das größte der vier Zimmer bietet mit über 16 m² viel Platz und lässt sich hervorragend als Elternschlafzimmer nutzen.

Auch das Badezimmer ist auf den Alltag einer Familie ausgelegt. Badewanne und separate Dusche sind ebenso vorhanden wie ein Fenster für natürliches Licht und Belüftung. Die moderne, zurückhaltende Gestaltung mit großformatigen Fliesen und zeitlosen Sanitärelementen fügt sich sehr schön in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Die gesamte Wohnung wirkt durch die vielen Fenster, die weißen Wände und den warmen Bodenbelag angenehm hell und modern. Gleichzeitig wurde auf eine klare und zeitlose Gestaltung gesetzt, sodass die Räume genügend Freiheit für den eigenen Einrichtungsstil lassen. Die bereits eingerichteten Visualisierungen zeigen sehr schön, wie wohnlich und großzügig die einzelnen Räume gestaltet werden können.

Auch technisch bietet die Wohnung den Komfort eines modernen Neubaus. Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und eine moderne Wohnraumlüftung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und zeitgemäßen Wohnkomfort.

Besonders interessant ist diese Wohnung für Familien: Statt auf drei oder vier Zimmer beschränkt zu sein, stehen hier fünf vollwertige Zimmer zur Verfügung. Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer müssen deshalb nicht gegeneinander ausgespielt werden. Gleichzeitig bleibt mit dem großen Wohn- und Essbereich genügend Platz für das gemeinsame Leben.

Eine moderne und außergewöhnlich großzügige Wohnung für alle, die nicht nur Quadratmeter suchen, sondern ein Zuhause mit viel Platz, Licht und einem Grundriss, der auch langfristig funktioniert.

* Erstbezug
* Baujahr 2026
* Großzügige 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
* Ca. 116,31 m² Wohnfläche
* 4 großzügige Schlafzimmer, alternativ flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar
* Deckenhöhe ca. 2,50 m
* Hochwertige Innentüren mit ca. 2,14 m Höhe
* Großzügiger Eingangs- und Dielenbereich mit guten Garderobenmöglichkeiten
* Heller und großzügiger Wohn- und Essbereich
* Zwei bodentiefe Fensterelemente mit direktem Zugang zum Balkon
* Großzügiger Balkon mit ca. 10,65 m² Grundfläche
* Separate bzw. räumlich gegliederte Küche
* Feinsteinzeugfliesen im Format 60 x 60 cm
* Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen
* Modernes Tageslichtbad mit Fenster
* Badewanne
* Separate Dusche
* WC
* Waschbecken
* Praktischer Abstell-/Speiseraum innerhalb der Wohnung
* Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Abstellraum
* Fußbodenheizung
* Beheizung über moderne Luft-Wärmepumpe
* 3-fach verglaste Fenster
* Elektrische Rollläden
* Fensterbänke aus Stein
* SAT-Anschluss
* Sprechanlage
* Eigenes Kellerabteil im Nebengebäude
* Enthärtungsanlage für die Wasserversorgung
* Großzügiges Treppenhaus
* Separater Technikraum
* Moderne und energieeffiziente Gebäudetechnik
* Außenstellplatz optional zum Kauf erhältlich
* 3 gemeinschaftliche Besucherstellplätze für die Wohnanlage
* uvm...

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Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,65 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen