KfW-70-Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern - modernes Wohnen für die ganze Familie in Geisenhausen

Geisenhausen zählt zu den beliebtesten Wohnorten im südlichen Landkreis Landshut und verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die Marktgemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen Landshut und Vilsbiburg und bietet durch die Bundesstraße B299 sowie den Bahnhof eine ausgezeichnete Anbindung in die umliegenden Städte und die Region. Pendler profitieren von der Bahnverbindung Richtung Landshut, Mühldorf und Salzburg sowie von den kurzen Wegen in die wirtschaftsstarke Region Niederbayern.

Gerade Familien wissen die hohe Lebensqualität in Geisenhausen zu schätzen. Vor Ort stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung - von Supermärkten, Bäckereien und Metzgereien über Apotheken und Ärzte bis hin zu zahlreichen Dienstleistungsbetrieben. Alles lässt sich bequem und ohne lange Fahrzeiten erreichen.

Auch im Bereich Bildung und Kinderbetreuung überzeugt Geisenhausen auf ganzer Linie. Mehrere Kindertageseinrichtungen, Kinderkrippen, Kindergärten, ein Schülerhort sowie die Grund- und Mittelschule befinden sich direkt im Ort. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch die renommierte Montessori-Schule und die Montessori-Fachoberschule - ein großer Pluspunkt für Familien mit Kindern unterschiedlichen Alters.

Das Freizeitangebot lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Zahlreiche Sportvereine, moderne Sportanlagen, ein Freibad, Spielplätze sowie ein reges Vereinsleben bieten Kindern und Erwachsenen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die umliegende Natur lädt zudem zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.

Die Autobahn A92 (München-Deggendorf) erreichen Sie in rund 20 km. Dadurch gelangen Sie schnell in die Landeshauptstadt München sowie in Richtung Deggendorf und Passau. Der Flughafen München befindet sich etwa 55 km entfernt und ist in rund 40 bis 45 Minuten erreichbar.

Entfernungen (ca.):
Landshut: 18 km | ca. 20 Minuten
Vilsbiburg: 9 km | ca. 10 Minuten
Autobahn A92 (Landshut): 20 km | ca. 20 Minuten
Dingolfing: 35 km | ca. 30 Minuten
Flughafen München: 55 km | ca. 40-45 Minuten
München: 75 km | ca. 60 Minuten
Regensburg: 85 km | ca. 70 Minuten
Passau: 110 km | ca. 75 Minuten

Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen, einem umfangreichen Bildungs- und Freizeitangebot sowie der ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht Geisenhausen zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Ein Zuhause für Familien, die keine Kompromisse eingehen möchten.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2017 wurde im KfW-70-Energiestandard gebaut und vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung mit zukunftsweisender Technik. Auf einer Wohnfläche von ca. 149 m² und einem 378 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und stilvolles Wohnen legen.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit Garderobenbereich. Hohe Decken, der beeindruckende offene Sichtdachstuhl sowie die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein einzigartiges Wohnambiente.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großzügige bodentiefe Fenster verbinden den Wohnraum harmonisch mit dem Garten und lassen viel Tageslicht herein. Ein hochwertiger Kaminofen mit 6 kW Nennleistung sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.
Die hochwertige Einbauküche mit Bosch-Markengeräten, Induktionskochfeld, Dampfgarer, Backofen mit Mikrowellenfunktion sowie Kühlschrank kann nach Absprache übernommen werden und lässt keine Wünsche offen.

Besonders familienfreundlich präsentiert sich die Raumaufteilung mit insgesamt vier Schlafzimmern, davon befindet sich ein vollwertiges Schlafzimmer im Erdgeschoss - ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder für Mehrgenerationenwohnen. Im Obergeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer sowie eine offene Galerie zur Verfügung. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit Eckbadewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch sowie hochwertigen Markenarmaturen und bietet Wellnesskomfort für die ganze Familie.

Auch technisch ist das Haus hervorragend ausgestattet. Eine Photovoltaikanlage mit 13,365 kWp, Smart-Home-Funktionen, kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung sowie die Vorbereitung für eine zweite Wallbox machen diese Immobilie fit für die Zukunft.

Die große Süd- und Westterrasse mit Natursteinplatten, der überdachte Freisitz mit Glaselementen sowie das Gartenhaus mit Strom- und Lichtanschluss schaffen perfekte Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Abgerundet wird das Angebot durch vier Außenstellplätze, eine großzügige Garage mit zusätzlicher Lagerfläche und Luftkompressor sowie zahlreiche praktische Details, die den Alltag komfortabler machen.

* Freistehendes Einfamilienhaus
* KfW-70-Standard
* Grundstücksfläche: 378 m²
* Wohnfläche: ca. 149 m²
* 4 Schlafzimmer
* 3-fach verglaste Kunststofffenster
* Elektrische Rollläden
* Steinfensterbänke
* LAN- und SAT-Anschlüsse
* Kontrollierte Wohnraumlüftung
* Fußbodenheizung
* Smart-Home-Steuerung
* Hohe Decken
* 2,14 m hohe Innentüren
* Aluminium-Haustür mit Fingerprintsystem
* Elektrisches Sektionaltor
* Garage mit zusätzlicher Lagerfläche
* Luftkompressor in der Garage
* Direkter Zugang von der Garage in den Garten
* Mülltonnenhaus inklusive
* 4 Außenstellplätze, 1 Garage
* Überdachter Freisitz mit Glaselementen
* Große Süd- und Westterrasse mit Natursteinbelag
* Einbetonierte Schirmhalterung im Garten
* Gartenhaus mit Strom- und Lichtanschluss
* Zusätzliche Stromanschlüsse im Garten
* Wasserzisterne (ca. 300-400 Liter)
* Verkleideter Ortgang
* Photovoltaikanlage mit 13,365 kWp
* Solarunterstützung für Warmwasser
* Wallbox bereits installiert
* Anschlussmöglichkeit für zweite Wallbox (bereits genehmigt)
* Böden: Echtholzparkett, Fliesen

* Erdgeschoss:
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Offene Küche
- Hochwertige Einbauküche (nach Absprache) mit Bosch-Markengeräte, Induktionskochfeld, Dampfgarer, Backofen mit Mikrowellenfunktion, Kühlschrank mit Gefrierfach
- Große bodentiefe Fenster zum Garten
- Offener Sichtdachstuhl
- Kaminofen mit 6 kW Nennleistung mit Dreiseitig verglastem Feuerraum
- Großzügige Diele
- Garderobenbereich
- Abstellraum
- Gästezimmer/Büro
- Gästebad mit Dusche, Urinal, Hansa-Armaturen, Geberit-WC
- Hauswirtschaftsraum mit Enthärtungsanlage (BWT), Netzwerkschrank inklusive Switch, Waschmaschinenanschluss, Ausgussbecken

* Obergeschoss:
- Offene Galerie
- Großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Bodengleiche Dusche, Doppelwaschtisch, Hansa-Armaturen, Villeroy & Boch WC
- Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich
- Zwei großzügige Kinderzimmer

Provisionshinweis3,57%
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Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum GmbH führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr.

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Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern