Moderne 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Lappersdorf/ Pielmühle mit zwei Balkonen

Lappersdorf ist ein Markt im oberpfälzischen Landkreis Regensburg mit rund 14.100 Einwohnern. Die Gemeinde liegt unmittelbar nordwestlich der Stadt Regensburg und grenzt direkt an das Stadtgebiet an. Durch die Lage an der Autobahn A93 (Anschlussstelle Regensburg-Nord) ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben.

Die Nähe zur Stadt Regensburg ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie des Hauptbahnhofs. Zudem ist Lappersdorf in das Netz des Regensburger Verkehrsverbunds (RVV) eingebunden, wodurch regelmäßige Busverbindungen bestehen.

In Lappersdorf finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen.

Die Kombination aus naturnaher Lage am Fluss Regen, der unmittelbaren Nähe zur Stadt Regensburg und der hervorragenden Infrastruktur macht Lappersdorf zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Wir freuen uns, Ihnen eine gut geschnittene und helle 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Lappersdorf-Pielmühle vorstellen zu dürfen. Die im Jahr 2001 erbaute Wohnung bietet ca. 95 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zwei Balkone mit schöner Aussicht.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Garderobenbereich mit viel Platz. Von hier aus gelangen Sie in ein Büro bzw. Kinderzimmer sowie in das geräumige Elternschlafzimmer. Die Küche wurde vor etwa drei Jahren erneuert und ist mit hochwertigen Markenelektrogeräten inklusive Induktionskochfeld ausgestattet. (Optional) Besonders angenehm ist der Dunstabzug nach außen.

Der offene Wohn- und Essbereich ist hell und freundlich gestaltet und bietet - ebenso wie das Büro und das Schlafzimmer - direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. So genießen Sie von mehreren Räumen aus frische Luft und Ausblick. Die gepflegten Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgestattet und unterstreichen den modernen Wohncharakter.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, einen Handtuchwärmer sowie einen Waschmaschinenanschluss und bietet damit hohen Alltagskomfort.
Auch das Gebäude selbst wurde zuletzt umfassend saniert. Maßnahmen wie Wärmedämmung, die Sanierung der Tiefgarage (optional) sowie Arbeiten am Dach sorgen für einen zeitgemäßen und gepflegten Gesamtzustand.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz (optional) sowie ein eigenes Kellerabteil. Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch anspruchsvolle Kapitalanleger.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung bei einem persönlichen Termin näher vorstellen zu dürfen.

* Eigentumswohnung
* 3 Zimmer
* Baujahr 2021
* Wohnfläche: ca. 95 m²
* 3. Stock
* Aufzug vorhanden
* Eingang mit 3 Stufen
* 2 Schlafzimmer
* Böden: Parkett, Fliesen
* Isolierte Kunststofffenster, 2 fach verglast, elektrische Rollos
* Wärmeschutzdämmung
* Sprechanlage mit Videofunktion
* Tiefgaragenstellplatz (optional) - Wallbox Installation möglich
* Trockenraum
* Fahrradabstellraum mit Ausgussbecken
* Kellerabteil mit Licht und Strom
* Tiefgarage saniert
* Dach saniert
* Hausgeld: 412,00 Euro
* Instandhaltungsrücklagen zum 31.12.2024: ca. 7.273,77 Euro
* uvm...

* Grundriss:
* Großzügigen Flur mit Garderobenbereich
* Küche mit Einbauküche (ca. 3 Jahre alt), mit Markenelektrogeräten (Induktion), mit Dunstabzug nach außen (optional)
* Kinderzimmer/Büro mit Zugang zum Balkon
* Elternschlafzimmer mit Balkonzugang, mit Nord-Ost-Ausrichtung
* Wohn- & Esszimmer mit Balkonzugang, Süd/West-Ausrichtung
* Doppelflügeltür mit Glasausschnitt ins Wohnzimmer
* Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinen-Anschluss, Handtuchwärmer

Provisionshinweis3,57%
Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 09443 / 4279988 zur Verfügung.

Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision an die Aurentum GmbH zu entrichten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung.

For further questions or information, please do not hesitate to contact us at +49 (0)9443 4279988.

Should a notarized purchase agreement be concluded as a result of our brokerage or referral activities, the buyer shall be obliged to pay the brokerage commission stated in this exposé to Aurentum GmbH. By submitting an inquiry regarding this property, you acknowledge and accept this brokerage commission agreement.SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse oder sonstigen Darstellungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine verbindliche Bau-, Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar und ersetzen keine persönliche Besichtigung.

Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum GmbH führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr.

Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.

Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

All information contained in this exposé, including but not limited to living areas, usable areas, year of construction, features, modernization measures, energy performance data and other property-related information, is based on information provided by the owner, public authorities, experts or other third parties. Aurentum GmbH has not independently verified this information and therefore assumes no liability, to the extent permitted by law, for its accuracy, completeness or timeliness. The acquisition of the property shall be governed exclusively by the provisions contained in the notarized purchase agreement.

Some visualizations, floor plans or other illustrations contained in this exposé have been created, in part, with the assistance of artificial intelligence and are intended solely for illustrative purposes. They do not constitute a representation of quality, condition, or a binding description of the construction, fittings, specifications or services and do not replace a personal inspection of the property.

The information contained in the Energy Performance Certificate is based on documents and information provided by the owner as well as on an Energy Performance Certificate prepared by a legally authorized issuer. Aurentum GmbH does not carry out any independent technical, legal or building-physics assessment of the underlying data and assumes no liability in this respect.

Inquiries submitted via real estate portals can only be processed if complete contact details (name, address, telephone number and e-mail address) are provided.

Supervisory Authority:
Chamber of Industry and Commerce (IHK) for Munich and Upper Bavaria
Max-Joseph-Strasse 2
80333 Munich
GermanyStichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 31.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.76, Distanz zum Bus: 0.06