Modernisierter Bungalow mit 160 m² Wohnfläche und sonniger, überdachter Terrasse - zu verkaufen

Dingolfing weiß Arbeit und Erholung gekonnt zu verbinden: Als bedeutender Standort des Automobilherstellers BMW bietet es nicht nur kurze Wege zu namhaften Arbeitgebern, sondern außerdem reichlich Gelegenheit zur Naherholung. So lassen Sie bspw. bei ausgedehnten Spaziergängen entlang der renaturierten Isar ungestört die Seele baumeln. Im Sommer finden Sie und Ihre Kinder Abkühlung im beliebten Freizeitbad Caprima oder experimentieren auf dem großen Skaterpark. Im Winter können Sie in der Marco-Sturm Eishalle Ihre Runden drehen oder im Caprima die ausgezeichnete Saunalandschaft nutzen.

Nördlich der Stadt verläuft die Autobahn 92, die Sie sowohl mit dem überregionalen Straßennetz als auch mit bspw. der Bundesstraße 20 verbindet. Der etwa 10 Autominuten entfernte Bahnhof Dingolfing wird außerdem von Regionalbahnen im Stundentakt Richtung München und Passau angefahren.

* bis zum nächsten Bäcker: 300 m
* Kaufland Supermarkt: 300 m
* Bahnhof 300 m Luftlinie

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus in Bungalowbauweise überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 160 m², eine hochwertige Ausstattung sowie umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre. Das ca. 515 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen und lädt mit einer sonnigen, großzügigen und überdachten Terrasse zum Verweilen ein.

Das in massiver Bauweise errichtete Haus aus dem Baujahr 1970 wurde laufend instand gehalten und umfassend modernisiert. Im Jahr 2021 wurden die komplette Elektrik erneuert, eine moderne ETA-Pelletheizung installiert sowie das Badezimmer hochwertig saniert. Dieses verfügt über eine Dusche, Badewanne, WC und stilvolle Badmöbel. Im Jahr 2022 wurden sämtliche Kunststofffenster durch moderne 3-fach-verglaste Fenster ersetzt. Ergänzt wird die Ausstattung durch neue Heizkörper, überwiegend elektrische Rollläden sowie eine BWT-Enthärtungsanlage.

Der großzügige Wohnbereich bietet dank des Einbaus eines Schwedenofen, in 2024, zusätzlichen Wohnkomfort. Insgesamt stehen zwei Kamine zur Verfügung, wobei der Heizkamin 2021 saniert wurde. Hochwertige Naturstein- und Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine angenehme und zeitlose Atmosphäre.

Ein weiteres Highlight ist die exklusive Hochglanz-Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten von Bora und Neff, die keine Wünsche offenlässt.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus eignet sich ein separater Wohnbereich mit Küche, Bad, Wohn- und Essbereich sowie Schlafzimmer ideal als Einliegerwohnung, Gästebereich oder Ferienwohnung.

Die ruhige Wohnlage, die hochwertige Ausstattung sowie der sehr gepflegte Gesamtzustand machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.

Die Immobilie ist sofort verfügbar und kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden.

Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegten Immobilien in einem persönlichen Gespräch näher vorstellen zu dürfen.

* Einfamilienhaus / Bungalow
* Möglichkeit einer Einliegerwohnung (Bad, Küche, Wohn & Essbereich, Schlafen) oder Ferienwohnung
* Massivbauweise
* Baujahr 1970
* sehr gepflegt
* Sanierung 2021 Elektrik komplett neu
* Sanierung 2021: Bad mit WC, Wanne, Dusche
* Sanierung 2022 Fenster, 3 fach verglast
* Sanierung 2021 Heizung: Palletsheizung (ETA)
* In 2024 Gartenzaun erneuert
* In 2024 Schwedenofen im Wohnzimmer installiert
* In 2025 Einfahrt neu gepflastert
* Grundstücksfläche ca. 515 m²
* Wohnfläche ca. 160 m²
* Böden: Naturstein, Parkett
* Enthärtungsanlage (BWT)
* Voll unterkellert
* Bad mit Dusche und Wanne inkl. Badmöbel
* hochwertige Einbauküche hochglanz (Bora und Neff Markengeräte)
* 3 fach verglaste Kunststofffenster
* Rollos neu
* Elektrische Rollos in Wohnzimmer, Schlafzimmern, Bad, Kinderzimmer
* Neue Heizkörper
* ruhige Lage
* Sonnige, große überdachte Terrasse
* Anschluss Schwedenofen im Wohnzimmer möglich
* 2 Kamine, Kamin der Heizung in 2021 saniert.
* sofort verfügbar
* uvm...

Provisionshinweis3,57%
Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 09443 / 4279988 zur Verfügung.

Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision an die Aurentum GmbH zu entrichten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung.SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse oder sonstigen Darstellungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine verbindliche Bau-, Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar und ersetzen keine persönliche Besichtigung.

Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum GmbH führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr.

Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.

Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 49.47, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.37, Distanz zum Bus: 0.38