Freistehendes 3-Fam-Haus in ruhiger Randlage - Platz für Familien, Mehrgenerationen & Kapitalanleger

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Stadt Maxhütte-Haidhof im Landkreis Schwandorf. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Gerade Familien schätzen die ruhige Wohnatmosphäre sowie die kurzen Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Familienfreundlicher Wohnstandort

Maxhütte-Haidhof zählt zu den beliebten Wohnstandorten im südlichen Landkreis Schwandorf und profitiert von seiner unmittelbaren Nähe zur Universitätsstadt Regensburg. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien. Mehrere Kindergärten, Kinderkrippen sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich direkt im Stadtgebiet oder sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Musikschule, Sportvereine, Spielplätze sowie zahlreiche Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität für Kinder und Jugendliche.

Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls hervorragend. Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken, Physiotherapiepraxen sowie weitere medizinische Einrichtungen befinden sich im direkten Umfeld. Das Krankenhaus Burglengenfeld sowie die Asklepios Klinik in Burglengenfeld ergänzen die medizinische Versorgung der Region.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Drogeriemärkte, Banken, Restaurants und Cafés sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch Baumärkte, Möbelhäuser und zahlreiche Dienstleistungsunternehmen befinden sich im näheren Umfeld.

Die Region zählt zu den wirtschaftlich stärksten Standorten der Oberpfalz. Neben zahlreichen mittelständischen Unternehmen profitieren Bewohner insbesondere von der Nähe zu den großen Arbeitgebern in Regensburg sowie im Landkreis Schwandorf. Durch diese breite Wirtschaftsstruktur bietet die Region langfristig stabile Arbeitsplätze und eine kontinuierlich hohe Wohnraumnachfrage.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahn A93 ist innerhalb weniger Minuten erreichbar und verbindet Maxhütte-Haidhof direkt mit Regensburg im Süden sowie Schwandorf, Weiden und Hof im Norden.

Entfernungen (ca.):

Burglengenfeld: 5 Minuten
Schwandorf: 15 Minuten
Regensburg: 20-25 Minuten
Cham: 35 Minuten
Amberg: 35 Minuten
Nürnberg: ca. 75 Minuten
München: ca. 90 Minuten

Zusätzlich verfügt Maxhütte-Haidhof über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Regensburg-Hof. Dadurch bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Regensburg, Schwandorf sowie in Richtung Hof und Nürnberg. Auch Busverbindungen innerhalb der Region sind gut ausgebaut.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die Oberpfälzer Landschaft und laden zu ausgedehnten Touren ein. Der nahegelegene Steinberger See - der größte See Ostbayerns - bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Segeln, Stand-up-Paddling, Wasserski sowie den bekannten Freizeitpark Movin'Ground. Auch Golfplätze, Tennisanlagen, Fitnessstudios und zahlreiche Sportvereine befinden sich in der Umgebung.
Naturliebhaber profitieren zudem von den weitläufigen Wäldern und Naherholungsgebieten des Oberpfälzer Waldes, die direkt vor der Haustür beginnen.

Nicht nur Eigennutzer profitieren von diesem Standort. Die hervorragende Verkehrsanbindung, die Nähe zum Wirtschaftsraum Regensburg sowie die hohe Arbeitsplatzdichte sorgen seit Jahren für eine konstant hohe Nachfrage nach Mietwohnungen. Gerade größere Wohnungen für Familien sind in der Region stark gefragt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten! Dieses freistehende Dreifamilienhaus in massiver Bauweise befindet sich in ruhiger Randlage von Maxhütte-Haidhof und bietet mit drei voneinander getrennten Wohneinheiten ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage.

Das ursprünglich in den Jahren 1959/1960 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre stetig erweitert und modernisiert. Besonders hervorzuheben ist der Ausbau des Dachgeschosses zur dritten Wohneinheit. Hierfür wurde die Mansarde angehoben und ein Kniestock von ca. 1,10 m geschaffen, wodurch eine großzügige Wohnung mit rund 100 m² Wohnfläche und eigenem Balkon entstand. Die beiden darunterliegenden Wohnungen verfügen jeweils über ca. 110 m² Wohnfläche und bieten großzügige, familienfreundliche Grundrisse.

Alle drei Wohnungen sind vollständig voneinander getrennt und verfügen jeweils über einen eigenen Kachelofen, der mit Festbrennstoffen betrieben wird und in Eigenleistung errichtet wurde. Ergänzt wird die Beheizung durch eine zentrale Öl-Heizung. Im Erdgeschoss sorgt zusätzlich eine wassergeführte Fußbodenheizung in der Küche für angenehmen Wohnkomfort.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch in Teilbereichen - insbesondere bei Wasser- und Elektroinstallationen - überwiegend dem Standard der ursprünglichen Bauzeit.

Besonders interessant ist die Immobilie auch aus wirtschaftlicher Sicht, wodurch sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht hervorragend eignet.

Das großzügige Grundstück bietet neben einer weitläufigen Zufahrt ausreichend Stell- und Nutzflächen. Unter dem Haus befindet sich eine Doppelgarage, ergänzt durch einen Gartenschuppen, Fahrradraum sowie weitere praktische Nebenräume. Das Kellergeschoss bietet darüber hinaus Hobbyräume, einen Heizungs- und Waschraum sowie einen Tankraum mit fünf Kunststoff-Öltanks.

Die Grundstücksentwässerung erfolgt über eine funktionierende Drei-Kammer-Versitzgrube, welche üblicherweise alle zwei bis drei Jahre geleert werden muss. Eine Verpflichtung zum Anschluss an die öffentliche Kanalisation besteht derzeit nicht. Im Bereich der Nordseite sowie der Einfahrt wurden bereits Drainagemaßnahmen durchgeführt.

Ein weiterer Pluspunkt ist die unkomplizierte Übergabe. Die derzeit vom Eigentümer bewohnte Wohnung wird zum Verkauf frei und ohne Einschränkungen übergeben.

Dieses Wohnhaus verbindet solide Bausubstanz, großzügige Wohnflächen und eine ruhige Lage mit hervorragendem Entwicklungspotenzial. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, als Renditeobjekt oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten - hier erwerben Sie eine Immobilie mit viel Platz, Charme und langfristiger Perspektive.

* Freistehendes Dreifamilienhaus
* Massive Bauweise
* Ruhige Randlage
* Drei vollständig getrennte Wohneinheiten
* Großzügige Wohnflächen
* Gemeinsames Treppenhaus mit Einbauschränken
* Doppelgarage unter dem Wohnhaus
* Großzügige Zufahrt mit zahlreichen Stellmöglichkeiten
* Gartenschuppen
* Fahrradraum
* Wintergarten
* Balkon in der Dachgeschosswohnung
* Spitzboden als zusätzliche Lagerfläche
* Besenreine Übergabe
* Wohnflächen ca. 320 m²
* Grundstücksfläche: ca. 704 m²
* Baujahr: ca. 1960
* Zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 110 m² Wohnfläche
* Dachgeschosswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche

* Erdgeschoss:
- Großzügiger Eingangsbereich mit Einbauschrank
- Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
- Wintergarten mit direktem Zugang in den Garten
- Esszimmer
- Küche mit Einbauküche
- Wassergeführte Fußbodenheizung in der Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
- Kachelofen mit erneuertem Einsatz (Küblböck, ca. 2021)

* Obergeschoss:
- Vergleichbare großzügige Raumaufteilung wie im Erdgeschoss
- Kachelofen
- Tageslichtbad
- Küche
- Wohn- und Schlafräume

* Dachgeschoss:
- Nachträglich ausgebaute Wohneinheit
- Kniestock ca. 1,10 m
- Wohnfläche ca. 100 m²
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Küche
- Drei Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
- Kachelofen

* Kellergeschoss:
- Heizungsraum
- Waschraum
- Öl-Zentralheizung (Viessmann)
- Warmwasserspeicher Cosmo mit ca. 198 Litern
- Zwei großzügige Hobbyräume
- Tankraum mit fünf Kunststoff-Öltanks
- Direkter Zugang zur Doppelgarage

* Spitzboden:
- Zusätzliche Lager- und Abstellfläche

* Ausstattung & Technik:
- Öl-Zentralheizung
- Drei Kachelöfen (je Wohneinheit einer)
- Wassergeführte Fußbodenheizung in der Küche des Erdgeschosses
- Holzfenster
- Teilweise Kunststofffenster (ca. 1997)
- Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Teppich
- Massive Bauweise
- Drei-Kammer-Versitzgrube
- Drainage an der Nordseite sowie im Bereich der Einfahrt vorhanden

Provisionshinweis3,57%
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Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern