Moderne Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten und attraktiven Mieteinnahmen

Die Immobilie befindet sich in Hornstorf, einem ruhigen und gewachsenen Gemeindeteil der Stadt Straubing. Straubing ist eine liebenswerte niederbayerische Stadt, mit ca. 45.000 Einwohnern, in Mitten des fruchtbaren Gäubodens. Altbayerische Lebensart, Kultur und modernes Leben vereinen sich hier, denn 8000 Jahre Kulturgeschichte haben Straubing geprägt und ein unverwechselbares Flair verliehen. Mit den großartigen historischen Fassaden der Bürgerhäuser bildet der Stadtplatz eine prächtige Kulisse für das städtische Geschehen. Ob Stadthalle, Messestandort, Tiergarten, neues Stadttheater oder moderne Freizeiteinrichtungen. Straubing spielt in allen Bereichen eine führende Rolle. Der nahe gelegene Nationalpark Bayerischer Wald, die Seenlandschaft Parkstetten und das Donautal bieten hervorragende Naherholungsmöglichkeiten. Auch die fünfte Jahreszeit, das Gäubodenvolksfest, zieht als zweitgrößtes Volksfest Bayerns jedes Jahr mehr als eine Million Besucher zusätzlich nach Straubing.

Die Straubinger Gastronomie bietet eine buntgemischte Palette unterschiedlicher Möglichkeiten, ganz nach Lust und Laune: Brotzeitstüberl, gemütliche Eislokale, Cafés mit einzigartigen Köstlichkeiten der Konditormeister, urige bayerische Wirtshäuser und elegante Restaurants mit Spezialitäten aus aller Herren Länder. Für jeden Geschmack ist etwas geboten.

Der Wirtschaftsstandort Straubing ist bedeutsam. Viele namhafte Unternehmen sind hier angesiedelt, z. B. Sennebogen, Sturm oder Ski Völkl. Zum erweiterten Kreis der Hauptarbeitgeber zählt BMW in Dingolfing und Regensburg sowie die dementsprechende Zulieferindustrie.

In der Universitätsstadt Straubing befindet sich neben dem Campus für Biotechnologie und Nachhaltigkeit der Technischen Universität München (TUM) das Kompetenzzentrum für Nachwachsende Rohstoffe, das seinerseits drei Organisationen bündelt, die sich mit nachwachsenden Rohstoffen auseinandersetzen: das Technologie- und Förderzentrum (TFZ), C.A.R.M.E.N., und das Wissenschaftszentrum Straubing (WZS). Im Wissenschaftszentrum Straubing ist die Forschung von derzeit fünf Hochschulen vereint.

Zum sportlichen Highlight zählt sicherlich, dass Straubing mit den Straubing-Tigers in der höchsten Eishockey Liga, der DEL, spielt.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2016 befindet sich in attraktiver Wohnlage von Straubing und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, energieeffiziente Technik sowie Nutzungsmöglichkeit als Kapitalanlage.

Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 134 m² und erzielt derzeit Mieteinnahmen von 1.400 € monatlich.

Die Erdgeschosswohnung bietet ein komfortables Wohnkonzept mit einem Schlafzimmer, einem hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC.
Besonderes Highlight ist die großzügige Süd-Ost-Terrasse mit elektrischer Markise. Die Terrasse ist teilweise überdacht und bietet direkten Zugang zum eigenen Gartenbereich. Ein Stellplatz befindet sich unmittelbar vor dem Haus und grenzt direkt an den Garten an.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC.
Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und kann flexibel als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Carport sowie die Nutzung des Gartens hinter dem Haus.

Mit ihrer modernen Ausstattung, nachhaltigen Energietechnik und den bereits bestehenden Mieteinnahmen stellt diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial dar. Die Kombination aus zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, Photovoltaikanlage und Wärmepumpe schafft beste Voraussetzungen für eine zukunftssichere Investition in den Wohnungsmarkt von Straubing.

* Doppelhaushälfte in Straubing
* Baujahr 2016
* Zwei abgeschlossene Wohneinheiten
* Gesamtwohnfläche ca. 134 m²
* Aktuelle Mieteinnahmen: 1.400 € monatlich
* Fußbodenheizung in EG und OG
* 3-fachverglaste Kunststofffenster mit Fliegengittern
* Luftwärmepumpe
* Photovoltaikanlage mit ca. 9 kWp Leistung

* Erdgeschosswohnung
- vermietet seit 01.05.2025
- Kaltmiete: 650€
- ca. 62 m²
- 2-Zimmer-Wohnung
- Schlafzimmer
- Helles Wohnzimmer mit offener Küche
- Tageslichtbad mit: Badewanne, Dusche und WC
- Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Großzügige Süd-Ost-Terrasse
- Elektrische Markise vorhanden
- Eigener Gartenanteil
- Stellplatz direkt vor dem Haus mit Zugang zum Garten

* Obergeschoss-/Dachgeschosswohnung
- vermietet seit 01.11.2025
- Kaltmiete: 750€
- ca. 72 m²
- Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche mit Einbauküche
- Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne und Dusche
- Ausgebautes Dachgeschoss: Nutzbar als Büro, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum
- Gartennutzung
- Carport

Provisionshinweis3,57%
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Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 110.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.7, Distanz zur Autobahn: 7.0, Distanz zum Bus: 0.1