Renovierungsbedürftiges Ein- bis Zweifamilienhaus, Werkstatt, Nebengebäuden & vielseitigem Potenzial

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und familienfreundlichen Wohnlage von Siegenburg, einem beliebten Markt im Landkreis Kelheim. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der hervorragenden Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Siegenburg bietet eine sehr gute Nahversorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Banken, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch lassen sich viele Besorgungen des täglichen Lebens schnell und unkompliziert erledigen.

Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot direkt vor Ort. Mehrere Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sowie eine Grund- und Mittelschule befinden sich im Markt Siegenburg. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten wie Mainburg, Neustadt an der Donau, Abensberg oder Kelheim gut erreichbar. Die kurzen Wege und die familienfreundliche Infrastruktur machen den Wohnort besonders attraktiv für junge Familien.

Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut gewährleistet. Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken sowie weitere Gesundheitsdienstleister befinden sich in Siegenburg und den umliegenden Städten. Kliniken und Krankenhäuser sind unter anderem in Mainburg, Kelheim, Neustadt an der Donau und Regensburg vorhanden.

Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Autobahn A93 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Regensburg, Ingolstadt, Landshut und München (jeweils ca. 40 km). Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, die die Ruhe eines Wohnortes im Grünen mit kurzen Wegen zu den wirtschaftsstarken Zentren Bayerns verbinden möchten.

Neben der guten Infrastruktur überzeugt Siegenburg auch durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Vereine, Sportanlagen sowie die reizvolle Natur der Hallertau laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer modernen Infrastruktur.

Der Standort der Immobilie vereint damit die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Versorgung und Verkehrsanbindung - ideale Voraussetzungen für alle, die ein Zuhause in einer lebenswerten Gemeinde im Herzen Niederbayerns suchen.

Dieses renovierungsbedürftige Wohnhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenobjekt. Die Wohnhauserweiterung erfolgte im Jahr 1976 und schafft gemeinsam mit den zahlreichen Nebengebäuden, der Werkstatt sowie dem Garten ideale Voraussetzungen für Familien, Handwerker oder Käufer mit Platzbedarf.

Bereits die großzügige Einfahrt mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge vermittelt einen praktischen ersten Eindruck der Immobilie. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in das zentrale Treppenhaus mit Gäste-WC, wodurch beide Wohnebenen komfortabel erschlossen werden und sich bei Bedarf auch getrennt nutzen lassen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine klassische und funktionale Raumaufteilung. Mittelpunkt dieser Ebene ist die geräumige Wohnküche mit Essbereich, die ausreichend Platz für das tägliche Familienleben bietet. Das angrenzende Wohnzimmer verfügt über einen gemütlichen Pelletofen und bietet die Möglichkeit, einen direkten Zugang zum Garten beziehungsweise zum heutigen überdachten Außenbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Speisekammer, einen weiteren Abstellraum beziehungsweise ein separates Esszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Boiler beziehungsweise Durchlauferhitzer. Die vorhandenen Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Linoleum und Teppich.

Das Obergeschoss kann problemlos als eigenständige Wohneinheit genutzt werden und überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer inklusive Schwedenofen und Zugang zum Balkon. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage eine Küche mit vorhandener Einbauküche, ein separates Esszimmer, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Diese Aufteilung eignet sich ideal für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder bietet interessante Möglichkeiten für eine teilweise Vermietung.

Der Spitzboden dient derzeit als praktische Lager- und Abstellfläche und erweitert die vorhandenen Nutzflächen zusätzlich.

Auch im Außenbereich bietet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten. Neben dem Garten stehen eine Werkstatt, mehrere Nebengebäude, Lagerräume sowie eine Garage zur Verfügung. Ob Hobbyhandwerker, Schrauber, Bastler oder Gartenliebhaber - hier finden sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die bei vergleichbaren Immobilien nur selten vorhanden sind.

Die Ausstattung umfasst unter anderem Holzfenster mit 2-fach-Verglasung, manuell bedienbare Rollläden, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Pelletofen im Erdgeschoss, einen Schwedenofen im Obergeschoss sowie die Warmwasserversorgung über Boiler beziehungsweise Durchlauferhitzer.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine hervorragende Grundlage für Käufer, die den Charme eines Bestandsgebäudes mit ihren eigenen Vorstellungen verbinden möchten. Mit einer umfassenden Modernisierung lässt sich hier ein großzügiges Zuhause mit viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial schaffen - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die Wohnen und Hobby unter einem Dach vereinen möchten.

* Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
* Wohnhauserweiterung aus dem Jahr 1976
* Ca. 240 m² Wohnfläche
* Ca. 449 m² Grundstück
* Großzügige Einfahrt mit bis zu drei Stellplätzen
* Garage
* Werkstatt mit zusätzlichen Lager- und Nutzflächen
* Mehrere Nebengebäude und Schuppen
* Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
* Separates Treppenhaus - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zwei Wohneinheiten
* Gäste-WC im Eingangsbereich
* Zwei Tageslichtbäder

* Erdgeschoss mit Wohnküche und Essbereich
- Speisekammer sowie zusätzlicher Abstellraum
- Pelletofen im Wohnzimmer des Erdgeschosses

* Obergeschoss als eigenständige Wohneinheit nutzbar
-Wohnzimmer im Obergeschoss mit Schwedenofen
- Balkon
- Einbauküche im Obergeschoss

* Spitzboden als praktische Lagerfläche
* Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung
* Manuell bedienbare Rollläden
* Warmwasserversorgung über Boiler bzw. Durchlauferhitzer
* Bodenbeläge aus Linoleum, Teppich sowie weiteren klassischen Belägen
* Renovierungs- bzw. sanierungsbedürftiger Gesamtzustand mit großem Gestaltungspotenzial

Provisionshinweis3,57%
Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 09443 / 4279988 zur Verfügung.

Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision an die Aurentum GmbH zu entrichten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung.SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse oder sonstigen Darstellungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine verbindliche Bau-, Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar und ersetzen keine persönliche Besichtigung.

Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum GmbH führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr.

Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.

Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 1976