Großzügiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück und weiterem Bebauungspotenzial

Die Immobilie in Sinzing überzeugt durch ihre attraktive Lage im beliebten Landkreis Regensburg und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur - ein entscheidender Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Besonders im Bereich Studentenwohnungen, Mikroappartements und Kapitalimmobilien bietet der Standort beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Nachfrage.

Sinzing zählt zu den gefragten Wohnlagen im direkten Einzugsgebiet von Regensburg und profitiert von der Nähe zur Universität Regensburg, zur OTH Regensburg sowie zu zahlreichen großen Arbeitgebern der Region. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung erreichen Studenten, Berufspendler und Arbeitnehmer die Regensburger Innenstadt in kurzer Zeit - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nahegelegene Autobahnanbindung an die A3 sowie die Bundesstraße B8 sorgen zusätzlich für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.

Die Umgebung bietet eine sehr gute Nahversorgung und eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von mehreren Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen im Ort und in der näheren Umgebung. Auch Ärzte, Zahnärzte und medizinische Versorgungseinrichtungen sind schnell erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.

Für Studenten und junge Berufstätige ist die Lage besonders interessant: Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der schnellen Verbindung nach Regensburg macht Sinzing zu einer beliebten Alternative zum innerstädtischen Wohnraum. Gerade moderne Studentenappartements und kompakte Kapitalanlagen profitieren hier von einer konstant hohen Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum im Großraum Regensburg.

Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt Sinzing auch durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zur Donau, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten schaffen ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Dadurch eignet sich der Standort ideal für langfristige Vermietungskonzepte und wertstabile Immobilieninvestitionen.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Nähe und ausgezeichneter Infrastruktur - ideale Voraussetzungen für eine zukunftssichere Kapitalanlage im Raum Regensburg.

Wir dürfen Ihnen ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 vorstellen, das in massiver Bauweise errichtet wurde und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie eignet sich nicht nur als klassisches Einfamilienhaus, sondern kann auch ideal als Zwei- oder sogar Dreifamilienhaus genutzt werden - perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder kombinierte Wohn- und Vermietungskonzepte.

Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 251,02 m² und steht auf einem weitläufigen Grundstück mit insgesamt ca. 1.438 m² Fläche. Besonders interessant: Das Grundstück bietet zusätzliches Potenzial für eine weitere Bebauung oder eine mögliche Teilung - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.

Aktuell ist das Objekt vermietet. Die bestehende Nettokaltmiete beträgt derzeit 4.783,93 € monatlich. Das Mietverhältnis wurde mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten geschlossen, wodurch sich dem zukünftigen Eigentümer flexible Möglichkeiten eröffnen.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Der großzügige Garten schafft viel Platz für Familien, Freizeit oder zukünftige Gestaltungsideen.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich daher besonders an Käufer mit handwerklichem Geschick, Investoren oder Bauherren mit Visionen. Ob umfassende Modernisierung, Nutzung als Kapitalanlage oder Kombination aus Neubau und Bestand - hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen.

Eine interessante Immobilie mit viel Potenzial, großem Grundstück und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt im persönlichen Gespräch näher vorstellen zu dürfen.

* Einfamilienhaus, optional Zweifamilienhaus
* Baujahr: 1974
* Massive Bauweise
* Wohnfläche: 251,02 m²
* Grundstücksfläche: 1.438 m²
* Doppelgarage, beheizt
* Dachterrasse
* Haus freistehend
* voll unterkellert (mögliche weitere Wohnung)
* Kunststofffenster
* Rollos manuell
* Böden: Laminat, Fliesen
* 4 Kamine
* großzügige Terrasse
* zwei Balkone
* Vermietet; Nettokaltmiete: 4.783,93€ monatlich
* Kündigungsfrist der Vermietung: 3 Monate

* Erdgeschoss:
- Gäste WC
- Bad mit Dusche
- Wohnküche mit Zugang zur Dachterrasse
- 2 Schlafzimmer/Büros
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Garten
- Esszimmer, optional Durchbruch zum Wohnzimmer

* Obergeschoss
- 4 Schlafzimmer (2 davon mit Balkonzugang)
- Tageslichtbad
- WC
- Abstellraum

Provisionshinweis3,57%
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Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern