Sofort frei: 3-Seiten-Hof (Bauernhof), mit diversen Nebengebäuden (Stall und Scheune) - zu verkaufen

Das Objekt steht in Bergmatting, einem Gemeindeteil der Gemeinde Sinzing und einer Gemarkung im Oberpfälzer Landkreis Regensburg.

Sinzing ist eine Gemeinde im Landkreis Regensburg in Bayern und liegt unmittelbar westlich der Stadt Regensburg. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Handels-, Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben aus, die eine hervorragende Nahversorgung gewährleisten.

Die Autobahn A3 verläuft in unmittelbarer Nähe zu Sinzing, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht.
Sinzing verfügt über einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Regensburg-Ingolstadt mit stündlichen Verbindungen in Richtung Ingolstadt/Ulm sowie Regensburg/Landshut.
Die Gemeinde ist in das Netz des Regensburger Verkehrsverbundes (RVV) eingebunden und wird von den Buslinien 26 und 27 bedient, die Verbindungen nach Regensburg und in umliegende Orte bieten.
Im April 2024 wurde eine neue Geh- und Radbrücke über die Donau eröffnet, die Sinzing direkt mit Regensburg verbindet und eine Lücke im Radwegenetz schließt.

Die Gemeinde investiert kontinuierlich in die Verbesserung der Verkehrsinfrastruktur. So wurde im Oktober 2024 mit dem Bau eines Kreisverkehrs an der Einmündung der Staatsstraße 2394 und der Bruckdorfer Straße begonnen, um die Verkehrssicherheit zu erhöhen und Staus zu reduzieren. Die Fertigstellung ist für Ende 2025 geplant.

Zudem verfügt Sinzing über mehrere Gewerbegebiete, darunter das "Gewerbegebiet Am Reitfeld" und das "Gewerbegebiet Bahnhofstraße IV", die attraktive Standorte für Unternehmen bieten.

Die Kombination aus naturnaher Lage, hervorragender Verkehrsanbindung und einer gut ausgebauten Infrastruktur macht Sinzing zu einem attraktiven Standort für Wohn- und Gewerbeimmobilien.

**Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ohne Angabe der Telefonnummer nicht bearbeiten können.**

Wir dürfen Ihnen einen Dreiseiten-Bauernhof aus dem Jahr (ca.) 1900 vorstellen. Dieser Hof wurde in den Folgejahren stetig erweitert und bietet nun diverse Scheunen, Stallungen, Gewölbe und Garagen an.

Das Objekt wurde mit Öl,- bzw. Holzöfen geheizt. Das Objekt verfügt im Erdgeschoss über eine Wohnküche samt Speisekammer, sowie ein Gästezimmer und einem Tageslichtbad. Im Obergeschoss befinden sich diverse Schlafzimmer, die viele Nutzungsmöglichkeiten anbieten. Ein Zugang in den Garten ist durch das Obergeschoss möglich. Ein sehr großzügiger Stauraum findet sich am Spitzboden.

Sie erreichen die Stallungen bequem durch diverse Zugänge und haben somit kurze Wege, um z.B. bei Ihren Pferden zu sein. Insgesamt bietet das Haus ca. 180 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 2.338 m², weitere Flächen könnten optional dazugepachtet werden.

Neben dem Wohnhaus verfügt der Hof über verschiedene Nebengebäude, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Insgesamt ist dieser Dreiseitenhof ein echtes Juwel, das sich perfekt für Menschen eignet, die den Charme und die Ruhe des Landlebens genießen möchten, aber dennoch eine gute Anbindung an die Stadt benötigen. Mit seiner besonderen Atmosphäre und den vielen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, bietet dieses Anwesen ein tolles Zuhause für Familien und die Haltung von z.B. Pferden.

Der Hof eignet sich ideal für Naturliebhaber, bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und lässt keine Wünsche offen.

Wir freuen uns, Ihnen das Objekt im persönlichen Gespräch vorstellen zu dürfen.

* 3-Seiten-Hof
* Baujahr ca. 1900
* Wohnfläche ca. 180 m²
* Grundstücksfläche: 2.338 m²
* Diverse Nebengebäude wie Stallungen, Scheunen und Garagen
* Großzügiges Haus
* Dachgeschoss vorhanden
* Bodenrichtwert beträgt 270 Euro je m²

Provisionshinweis3,57%
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Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 43.03, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.88, Distanz zum Bus: 3.76