Großzügiger Wohn- und Geschäftshaus mit Hallen und Nutzflächen zu verkaufen!

Frontenhausen liegt im Herzen Niederbayerns, etwa 20 Kilometer südwestlich von Landau an der Isar und rund 35 Kilometer nordöstlich von Landshut. Die Marktgemeinde gehört zum Landkreis Dingolfing-Landau und bietet sowohl eine ländliche Idylle als auch eine gute Anbindung an größere Städte in der Umgebung.

Der Ort profitiert von einer verkehrsgünstigen Lage. Die B20 verläuft in unmittelbarer Nähe und sorgt für schnelle Verbindungen nach Landshut, Dingolfing und zur Autobahn A92, die München mit Deggendorf verbindet. Der öffentliche Nahverkehr bietet zudem Busverbindungen in die umliegenden Städte, und der nächste Bahnhof befindet sich in Landau, mit regelmäßigen Zugverbindungen.

Die Gemeinde verfügt über eine solide Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Für Familien bietet Frontenhausen eine gute Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in naher Umgebung.

Frontenhausen bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten inmitten einer malerischen Landschaft. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder Ausflügen in die Isarauen ein. Für Sportbegeisterte gibt es ein breites Angebot an Vereinen und das nahegelegene Erholungsgebiet Vilstalstausee ist ein beliebtes Ausflugsziel für Wassersport und Erholung.

Die Region ist wirtschaftlich gut aufgestellt, vor allem durch die Nähe zu Dingolfing und Landshut, wo Unternehmen wie die BMW AG ( 15 km) , Mann+Hummel Filter Fabrik ( 4 km) und zahlreiche Zulieferbetriebe ansässig sind. Das sorgt für eine hohe Arbeitsplatzdichte und gute Karrieremöglichkeiten in der Region.

Insgesamt bietet Frontenhausen eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung und allen notwendigen Einrichtungen vor Ort - ideal für Familien, Berufspendler oder Naturliebhaber.

Wir dürfen Ihnen ein ganz besonderes und großzügiges Anwesen vorstellen. Die Immobilie besteht aus einem Wohn- und Geschäftshaus mit integrierter Wirtschaft, die aktuell leer steht und einer Spielhalle (inkl. Konzession), sowie vielen Hallen, bzw. Nebengebäuden, auf einem großzügigen Grundstück, mit 1.204 m² Grundstücksfläche.

Es gibt einmalige Objekte, dieses ist eines davon. Insgesamt zwei Hausnummern darf der künftige Eigentümer sein Eigen nennen. Das Wohnhaus besteht aus drei Etagen + Keller. Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Wirtschaft (brauereifrei), die aktuell nicht betrieben wird. Diese bietet Platz für ca. 100 Besucher und ist, bis auf die Küche, komplett ausgestattet und funktionsfähig. Auf den ca. 150 m² findet sich ein Kühlraum, zwei WC-Anlagen, Küche, Zapfanlage, usw.. Es besteht auch die Möglichkeit zum Betreiben eines Wintergartens.

Im Obergeschoss wurde eine sehr gepflegte und moderne Wohnung ausgebaut, welche aktuell durch die Eigentümer bewohnt wird. Hier finden sich auf ca. 220 m² zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und WC, sowie ein großzügiger Wohn- und Essraum und eine sep. Wohnküche. Zwei weitere Gästezimmer, alternativ Büros, sind ebenso vorhanden. Die komplette Wohnung wurde saniert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Zusätzlicher Wohnraum wurde mit dem in 2023 angebauten Wintergarten geschaffen.

Weiteres Potential bietet das dritte Obergeschoss mit 220 m² Fläche. Hier ist Platz für weiteren zu schaffenden Wohnraum möglich.

Angrenzend an das Haus mit Zugangsmöglichkeit, ist die aktuell verpachtete Spielhalle mit Konzession. Das Objekt ist seit 2012 verpachtet. Das Objekt kann vielseitig genutzt werden und bietet auf zwei Ebene, mit ca. 150 m², mehrere Nutzungsmöglichkeiten.

Für Fahrzeuge stehen verschiedene Nebengebäude, sowie Garagen zur Verfügung. Eine separate Zufahrt ist möglich.

Wir freuen uns, Ihnen dieses sehr interessantes Objekt im persönlichen Gespräch vorstellen zu dürfen.

* Wohn- und Geschäftshaus
* Baujahr: ca. 1909
* Wohnfläche: ca. 220 m² (ausgebaut)
* Wohnfläche: ca. 220 m² (ausbaufähig)
* Nutzfläche Wirtschaft: ca. 150 m²
* Nutzfläche Spielhalle: ca. 150 m²
* Grundstücksfläche: 1.204 m²

* Wohnung im 1. OG:
- komplett saniert
- Böden: Laminat,
- Fenster mit Fliegengittern
- Fensterbänke, Marmor
- Isolierte Holzfenster
- Heizkörper erneuert
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Balkon mit Südausrichtung
- Wohnküche mit Markenelektrogeräten, Bosch, Siemens, (Landhausküche)
- Esszimmer mit Kachelofen, neuwertiger Einsatz aus 2023 (mit Keramikzügen)
- Wohnzimmer mit offenem, großzügigen Durchgang ins Esszimmer
- Wohnzimmer mit Erker
- Wohnzimmer mit Kachelofen
- Wasserleitungen Lokal aus ca. 1995
- Heizungsrohre aus ca. 2015
- Elektroleitungen aus ca. 2013
- Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten
- Wintergarten mit Zugang zum Balkon mit Süd, Ost - Ausrichtung
- Wintergarten, ca. 26 cm isoliert, aus 2023, mit Kunststofffenstern
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, Geberit WC, ca. 1,5 Jahre alt
- Badmöbel im Kaufpreis inklusive
- Treppenhaus mit schöner Holztreppe
- separates Gästezimmer, mit möglicher Verbindung in die Spielhalle
- sep. Büro mit Waschbecken

* 2. Obergeschoss:
- 2013 Lattung und Dachziegel erneuert
- neue Dachrinnen, Kamineinfassungen und Verkleidung der Ortgänge
- komplett ausbaufähig
- Wasser, Abwasser & Elektrik & Heizung vorbereitet
- Decke gedämmt
- mit Balkon

* Keller:
- teilunterkellert
- Viessmann Ölheizung aus 1991
- Sep. Zähler für die einzelnen Objekte

* Wirtschaft:
- Tresen
- Kühlzüge für Getränke
- Zapfanlage
- Bestuhlung
- separater Zugang
- Nebenzimmer
- Bestuhlung für ca. 100 Gäste
- Zwei WC-Anlagen
- Wintergarten + Biergarten mit sep. WC
- Kühlung
- Magazin
- Küche

* Spielhalle:
- Konzession vorhanden
- Tresen
- ohne Zubehör (Automaten)
- Abstellraum
- 1. OG mit Billardzimmer und Zugang zu den Büros
- verpachtet

* Nebengebäude:
- Garagen mit elektrischen Toren
- Separater Zufahrt
- Stromleitungen aus 2024
- Werkstatt

Provisionshinweis3,57%
Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 09443 / 4279988 zur Verfügung.

Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision an die Aurentum GmbH zu entrichten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung.SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

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Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.

Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 61.81, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.31, Distanz zum Bus: 12.2