Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Garten in Langquaid - verkauft mit Wohnrecht

Langquaid ist eine Gemeinde im Landkreis Kelheim in Bayern, Deutschland. Die Stadt liegt in der Region Hallertau, einem der größten Hopfenanbaugebiete der Welt.

Die Gemeinde hat eine Bevölkerung von etwa 6.500 Einwohnern und bietet eine malerische Landschaft mit Hügeln, Flüssen und Hopfenfeldern. Die Umgebung von Langquaid lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Baden und Angeln ein. Der nahegelegene Fluss Abens bietet Möglichkeiten für Wassersport und Bootsfahrten.

In Langquaid ist die tägliche Nahversorgung erstklassig. Neben diversen Supermärkten, Fachgeschäften und Boutiquen, sind ebenso Gaststätten, Metzgereien, Bäckereien und lokale Märkte vertreten.

Als familienfreundliche Gemeinde bietet Ihnen Langquaid eine Vielzahl von Kinderbetreuungsangebote aller Altersgruppen an. Die gut ausgestatteten Kindergrippen und -gärten, bieten eine frühkindliche Bildung und Betreuung durch eine Vielzahl von pädagogischen Aktivitäten und Spielmöglichkeiten für die Kinder an. Ebenso ist das Schulangebot mit Grund- und Mittelschule vor Ort, weiterführenden Schulen wie Realschule und Gymnasium in den umliegenden Gemeinden, sowie die Erwachsenenbildung durch die in Langquaid ansässige VHS vollumfänglich vorhanden.

In Langquaid gibt es einige historische Sehenswürdigkeiten, darunter die Pfarrkirche St. Jakob, die im spätgotischen Stil erbaut wurde und eine beeindruckende Innenausstattung besitzt. Das Schloss Langquaid, ein Schloss im Renaissancestil, ist ebenfalls einen Besuch wert. Heute beherbergt es unter anderem das Rathaus der Gemeinde.

Die Landwirtschaft, insbesondere der Hopfenanbau, spielt eine wichtige Rolle in der lokalen Wirtschaft von Langquaid. Die Region Hallertau ist bekannt für ihren Hopfen, der in der Bierherstellung verwendet wird. Es gibt auch einige kleinere Unternehmen und Dienstleistungsunternehmen in der Gemeinde.

Langquaid ist auch für seine lebendige Vereinskultur bekannt. Es gibt verschiedene Vereine und Organisationen, die das soziale Leben in der Gemeinde bereichern. Sportvereine, Musikgruppen, Theatergruppen und vieles mehr bieten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zum gemeinschaftlichen Engagement.

Insgesamt ist Langquaid eine charmante bayerische Gemeinde mit einer reichen Geschichte, einer schönen Landschaft und einer starken Verbundenheit zur Landwirtschaft. Es ist ein Ort, der Ruhe und Erholung bietet und gleichzeitig ein aktives Gemeinschaftsleben fördert.

Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Ein- bzw. Zweifamilienhaus in Langquaid anbieten zu dürfen. Die im Jahr 1962 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie ein durchdachtes Wohnkonzept über zwei Etagen. Ein im Jahr 1982 realisierter Anbau erweitert die Wohnfläche sinnvoll und schafft zusätzlichen Komfort. Die Wohnfläche beträgt ca. 210 m², das Grundstück umfasst ca. 840 m².

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich sowie eine moderne, im Jahr 2022 erneuerte Küche mit hochwertiger Schieferarbeitsplatte und Miele-Elektrogeräten inklusive Weinkühler. Ergänzt wird diese Etage durch ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein Büro sowie ein Gäste-WC. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der Kachelofen, der von der Küche aus über einen Holzofen befeuert wird und für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Die Terrasse ist ideal nach Nord-West bis Süd ausgerichtet und geht harmonisch in den großzügigen Garten über.

Das absolute Highlight der Immobilie ist der weitläufige und liebevoll angelegte Garten auf ca. 840 m² Grundstücksfläche. Dieser bietet durch seine Struktur, die Terrasse, das Gartenhaus sowie eine automatische Bewässerungsanlage ein außergewöhnliches Maß an Lebensqualität und Privatsphäre.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Esszimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung. Zudem stehen eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Dadurch eignet sich das Haus ideal auch als Zweifamilienhaus oder für Mehrgenerationenwohnen.

Das Untergeschoss bietet neben einem gefliesten Waschraum einen Heizungsraum, eine Werkstatt sowie vier weitere Räume, die vielseitig als Hobby- oder Lagerflächen genutzt werden können.

Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor sowie eine großzügige Einfahrt mit ausreichend Stellmöglichkeiten. Ein direkter Zugang zum Keller ist ebenfalls vorhanden. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Heizung, wobei die Steuerung der Heizkörper komfortabel über ein Smarthome-System per App erfolgt.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen: Die Bäder wurden etwa 2018 erneuert, dabei wurden auch die Wasserleitungen ersetzt. Die rückseitige Dacheindeckung wurde im Jahr 2025 erneuert, der Balkon wurde vor etwa drei Jahren saniert. Im gesamten Haus finden sich hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Teppich sowie moderne Deckenspots. Die zweifach verglasten Holzfenster (Meranti) sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden, zudem wird der Garten durch einen Rasenmähroboter gepflegt.

Die Immobilie kann im Rahmen eines Verkaufs mit Wohnrecht erworben werden, wodurch sich flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Käufer und Verkäufer ergeben.

* Ein-/ Zweifamilienhaus
* Baujahr: 1962
* Anbau: 1982 (Erweiterung der Wohnfläche)
* Wohnfläche: ca. 210 m²
* Grundstücksfläche: ca. 840 m²
* Kauf mit Wohnrecht möglich
* Großzügige und durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen
* Smarthome-Steuerung der Heizkörper per App
* Glasfaseranschluss vorhanden

Erdgeschoss
* großzügiger Flur
* Tageslichtbad mit Dusche
* Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer
* Büro / Arbeitszimmer
* Gäste-WC
* Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
* Moderne Küche (2022 erneuert) mit Schieferarbeitsplatte undMiele-Elektrogeräte inkl. Weinkühler
* Kachelofen (Holzbefeuerung über Küche) für gemütliche Atmosphäre
* Terrasse: Nord-West bis Süd ausgerichtet
* Direkter Übergang in den Garten

Garten
* ca. 840 m² Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten
* Gartenhaus vorhanden
* Automatische Bewässerungsanlage
* Rasenmähroboter

Obergeschoss
* Vier Zimmer insgesamt:
* 2 Schlafzimmer
* Esszimmer
* großzügiges Wohnzimmer
* Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung
* Separate Küche
* Badezimmer mit Badewanne
* Separates WC mit Fenster
* Abstellraum

Keller
* Fliesenboden
* Waschraum
* Heizungsraum
* Werkstatt
* Vier weitere flexibel nutzbare Räume

Außenbereich
* Doppelgarage mit elektrischem Tor
* Großzügige Einfahrt mit zusätzlichen Stellplätzen
* Direkter Zugang zum Keller

* Öl-Zentralheizung
* Smarthome-Steuerung der Heizkörper (App-basiert)
* Bäder teilweise modernisiert ca. 2018
* Erneuerung der Wasserleitungen im Zuge der Badsanierung
* Dacheindeckung rückseitig erneuert (2025)
* Balkon saniert vor ca. 3 Jahren
* Zweifach verglaste Holzfenster (Meranti)
* Elektrische Rollläden
* Moderne Deckenspots

Provisionshinweis3,57%
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Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 73.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.0, Distanz zur Autobahn: 17.0, Distanz zum Bus: 0.75