Einzigartiges Anwesen im Bayerischen Wald-sanierter Bungalow mit 4.782 m² Grund und traumhafter Lage

Traitsching liegt im idyllischen Landkreis Cham in der schönen Oberpfalz und verbindet ländliche Ruhe mit bester Anbindung an die umliegenden Städte wie Cham, Straubing und Regensburg. Die Gemeinde zählt rund 3.800 Einwohner und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung, ideal für Familien, Pendler und Ruhesuchende.

Die Infrastruktur in Traitsching ist hervorragend ausgebaut. Im Ortskern und in den Ortsteilen finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien. Für größere Einkäufe oder Stadtbummel sind Cham (ca. 10 km) und Straubing (ca. 35 km) bequem mit dem Auto erreichbar.

Familien profitieren von einer guten Bildungs- und Kinderbetreuungsstruktur: Eine Grundschule sowie Kindergärten und Kinderkrippen befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen, wie Mittelschule, Realschule und Gymnasium, sind im nahegelegenen Cham gut erreichbar.

Auch die medizinische Versorgung ist gesichert - Hausärzte, Zahnarztpraxen und Apotheken befinden sich im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Das Krankenhaus Cham liegt nur rund 10 Minuten entfernt.

Für Freizeit und Erholung bietet Traitsching eine Vielzahl an Möglichkeiten: Rad- und Wanderwege, Sportvereine, ein regionales Freibad, sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen machen das Leben hier abwechslungsreich. Durch die Nähe zum Bayerischen Wald kommen Naturfreunde, Wanderer und Wintersportler voll auf ihre Kosten.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraße B20 und B85 erreicht man schnell die Autobahn A3 Richtung Regensburg - Passau, was Traitsching auch für Pendler attraktiv macht. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busverbindungen nach Cham und in umliegende Gemeinden ergänzen die gute Erreichbarkeit.

Traitsching überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Lage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen zur Arbeit, und einer lebenswerten Umgebung mit hoher Naherholungsqualität. Ein idealer Ort zum Wohnen, Arbeiten und Wohlfühlen - mitten im Grünen und dennoch bestens angebunden.

Ein Unikat - einmalig und wunderschön! Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Wohnen, Natur und Freiheit in perfekter Harmonie. Auf einem weitläufigen Grundstück von 4.782 m² bietet das gepflegte Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Tierhaltung (z. B. Pferde, Schafe oder Kleintiere), Selbstversorger oder Naturliebhaber. Mittelpunkt des Anwesens ist der sanierte Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 177 m² und einem durchdachten, modernen Grundriss.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangs- und Garderobenbereich. Der im Jahr 2025 neu entstandene Anbau beherbergt ein zusätzliches Kinderzimmer und erweitert den Wohnkomfort. Neben dem Elternschlafzimmer befindet sich das großzügige Tageslichtbad, ausgestattet mit freistehender Badewanne, ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken, hochwertigen Armaturen, Handtuchwärmer und WC - ein echter Wohlfühlraum.

Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur hochwertigen, massiven Einbauküche (Wert ca. 30.000 €) mit Markenelektrogeräten und Granitarbeitsplatte (ebenfalls aus 2025). Der lichtdurchflutete Wintergarten schließt sich harmonisch an und führt direkt in den liebevoll angelegten Garten - ein Ort der Ruhe, Entspannung und Lebensfreude.

Beheizt wird das Objekt über eine moderne Solaranlage in Kombination mit mehreren Zusatzsystemen: Ein Kachelofen, ein Schwedenofen und eine Split-Klimaanlage mit Wärmepumpenfunktion sorgen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Das parkähnliche Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten: Neben einem reichen Obst- und Baumbestand gibt es mehrere Nebengebäude, die über eine separate Zufahrt erreichbar sind - perfekt für Werkstatt, Tierhaltung oder Hobbyflächen. Weitere Highlights wie ein Whirlpool, ein Grillplatz und weitere liebevoll gestaltete Details machen dieses Anwesen zu einem echten Juwel im Bayerischen Wald.

Ein Anwesen mit Herz, Charakter und Freiheit - ideal für Naturliebhaber, Familien oder alle, die das Besondere suchen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einmalige Objekt persönlich präsentieren zu dürfen.

* Bungalow - Einmaliges Unikat
* Baujahr: 1975
* Wohnfläche: ca. 177 m²
* Grundstücksfläche: 4.782 m²
* Umfangreich saniert
* Teilunterkellert


* Ausstattung & Merkmale:
- Fenster: Isolierte, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (2021)

- Heizung & Energie:
> Solaranlage (2013) mit Pufferspeicher und Heizstab - Fußbodenheizung über Warmwasser
> Wassergeführter Kamin im Wintergarten
> Schwedenofen im Wohnzimmer

- Dach:
> Dacheinlattung erneuert (2022)
> Dachziegel neu (2025)
> Dachrinnen aus Zink

- Böden: Laminat und Fliesen
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Internet: DSL (Telekom) mit bis zu 175 MBit/s


* Innenausstattung:
- Neuwertige Einbauküche (ca. 30.000 €) mit Markengeräten von Siemens, NEFF und Bosch sowie Granitarbeitsplatte
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, freistehender Badewanne, zwei Waschbecken und WC
- Gäste-WC vorhanden


* Raumaufteilung:
- Erdgeschoss:
> Großzügiger Eingangs- und Garderobenbereich
> Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten und Wintergarten
> Küche (Decker, Massivholz) mit moderner Einbauküche
> Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, ebenerdiger Dusche, zwei Waschbecken, WC, Badarmaturen und Handtuchwärmer mit Fussboddnheizung
> Elternschlafzimmer mit Schiebetür und direktem Gartenzugang
> Kinderzimmer mit Gartenanschluss, klimatisiert und beheizbar
> Gäste-WC
> Speisekammer und Abstellraum

- Untergeschoss:
> Waschraum
> Schlafzimmer
> Abstellraum


* Anbau (2025):
- Erweiterung um ca. 35 m²
- Klimatisiert


* Außenbereich:
- Wintergarten mit Zugang zur Terrasse
- Whirlpool (2024, mit Garantie)
- Außenkamin für Schwedenofen
- Grillplatz / Grillecke
- Vielfältiger Obst- und Baumbestand:
Walnuss, Haselnuss, Quitte, Maulbeere, Zwetschgen, Äpfel, Birnen, Kirschen (gelb/rot, süß/sauer), Johannisbeeren, Brombeeren, Walderdbeeren, Gojibeeren, Weintrauben


* Nebengebäude & Grundstück:
- Nebengebäude mit Schiebetor, zwei Stellplätzen, eigenem Stromkasten und neuer Elektrik
- Gartenschuppen
- Großes Carport für zwei Fahrzeuge
- Garage
- Starkstromanschluss vorhanden
- Stromkasten für PV-Anlage vorbereitet
- Landwirtschaftliche Nutzfläche - ideal für Pferde, Schafe o. Ä.
- Separate zweite Zufahrt
- Grundstück voll erschlossen
- Pflastersteine für weitere Pflasterarbeiten vorhanden

Provisionshinweis3,57%
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Chamber of Industry and Commerce (IHK) for Munich and Upper Bavaria
Max-Joseph-Strasse 2
80333 Munich
GermanyStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 38.12, Distanz zum Hauptbahnhof: 16.89, Distanz zum Bus: 0.65