120 m² Wohnkomfort - sofort frei mit Balkon & Gartenoption zentral in Landau zu verkaufen

Landau an der Isar ist eine Stadt in Niederbayern. Sie liegt im Landkreis Dingolfing-Landau und erstreckt sich entlang des Flusses Isar. Die Stadt hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht.

Landau an der Isar hat eine malerische Lage inmitten einer ländlichen Umgebung. Die Isar und die umliegenden Wiesen und Felder prägen das landschaftliche Bild. Die Region ist von Natur aus reich an Flora und Fauna und bietet Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Angeln.

Die Stadt selbst hat ein charmantes Stadtbild mit historischen Gebäuden und engen Gassen. Eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten ist das Schloss Landau, ein imposantes Gebäude im Renaissancestil, das heute als Rathaus genutzt wird. Das Schloss wurde im 16. Jahrhundert erbaut und ist ein beeindruckendes Beispiel für die regionale Architektur.

Landau an der Isar ist auch für sein lebendiges kulturelles Leben bekannt. Es gibt regelmäßig Veranstaltungen und Festivals, die das ganze Jahr über stattfinden, darunter das Volksfest im Sommer und der Weihnachtsmarkt im Winter. Diese Veranstaltungen locken Besucher aus der ganzen Region an und sorgen für eine lebhafte Atmosphäre in der Stadt.

Die Wirtschaft von Landau an der Isar ist von Landwirtschaft und Industrie geprägt. Es gibt verschiedene mittelständische Unternehmen, die in Bereichen wie Maschinenbau, Elektrotechnik und Lebensmittelproduktion tätig sind. Diese Unternehmen schaffen Arbeitsplätze und tragen zur wirtschaftlichen Stabilität der Stadt bei.

Landau an der Isar ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A92 verläuft in der Nähe der Stadt und bietet eine schnelle Anbindung an größere Städte wie München und Regensburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden.

Insgesamt ist Landau an der Isar eine attraktive Stadt mit einer Mischung aus Natur, Kultur und wirtschaftlicher Aktivität. Mit seiner idyllischen Lage, historischen Sehenswürdigkeiten und lebendigen Veranstaltungen bietet es Einwohnern und Besuchern gleichermaßen eine hohe Lebensqualität.

Wir freuen uns, Ihnen eine sehr großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen 4-Familienhauses vorstellen zu dürfen. Mit ihrem durchdachten Grundriss, drei Schlafzimmern und viel Platz eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Die Wohnung ist sofort frei und kann kurzfristig bezogen werden. Optional kann ein Gartenanteil von ca. 120 m² mit erworben werden - ein besonderer Mehrwert für alle, die zusätzlichen Freiraum im Grünen genießen möchten.

Die im Jahr 1980 erbaute Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2026 werden weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Wohnung erhält moderne 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster. Ergänzend wird eine indirekte Wohnraumlüftung der Firma Zehnder installiert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer und bietet damit genügend Raum für die ganze Familie. Alternativ lassen sich einzelne Zimmer hervorragend als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen. Ein separates Gäste-WC ergänzt die familienfreundliche Raumaufteilung. Das modernisierte Tageslichtbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige und helle Wohnbereich mit viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Auch die geräumige Wohnküche verfügt über einen eigenen Zugang zum Balkon und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Essen.

Ein weiteres schönes Detail ist der bereits vorhandene Anschluss für einen Schwedenofen. Wer sich zusätzliche Behaglichkeit wünscht, kann den Wohnbereich somit um eine gemütliche Feuerstelle ergänzen.

Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Für Fahrzeuge steht - je nach gewählter Zuordnung - eine Einzelgarage oder ein Carport mit zusätzlichem Außenstellplatz zur Verfügung.

Durch die sofortige Verfügbarkeit, die großzügige Raumaufteilung, die Modernisierungen im Jahr 2026 und den optional erhältlichen Gartenanteil bietet die Wohnung hervorragende Voraussetzungen für einen unkomplizierten Einzug und ein langfristiges Zuhause.

Wir freuen uns, Ihnen diese großzügige Wohnung im persönlichen Gespräch und bei einer Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.

* Eigentumswohnung in einem gepflegten 4-Familienhaus
* Massive Bauweise
* Baujahr 1980
* 1. Obergeschoss
* Wohnfläche: ca. 120 m²
* Sofort verfügbar
* Drei Schlafzimmer
* Großzügiger Balkon
* Optionaler Gartenanteil mit ca. 120 m²
* Sehr gepflegter Gesamtzustand
* Hervorragende und ruhige Wohnlage
* Buderus-Ölheizung
* Anschlussmöglichkeit für einen Schwedenofen vorhanden
* Eigener Kellerraum

* Modernisierungen 2026:
- Neue 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
- Indirekte Wohnraumlüftung der Firma Zehnder

* Raumaufteilung:
- Großzügiger Eingangs- und Flurbereich
- Heller und weitläufiger Wohnbereich
- Direkter Zugang vom Wohnzimmer zum Balkon
- Großzügige Wohnküche
- Ebenfalls direkter Balkonzugang von der Wohnküche
- Drei gut geschnittene Schlafzimmer
- Modernisiertes Tageslichtbad
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Separates Gäste-WC

* Außenbereich & Stellplätze:
- Balkon
- Gartenanteil mit ca. 120 m² optional erwerbbar
- Einzelgarage optional zum Kauf
- Alternativ Carport inklusive zugehöriger Grundstücksfläche optional erwerbbar

* Highlights:
? Ca. 120 m² Wohnfläche
? Drei Schlafzimmer - ideal für Familien
? Sofort verfügbar
? Neue 3-fach verglaste Kunststofffenster in 2026
? Zehnder-Wohnraumlüftung
? Modernisiertes Tageslichtbad
? Großer Balkon
? Optional ca. 120 m² eigener Gartenanteil
? Garage oder alternativ Carport optional erhältlich
? Anschluss für Schwedenofen vorhanden
? Gepflegtes 4-Familienhaus
? Ruhige und attraktive Wohnlage

Provisionshinweis3,57%
Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 09443 / 4279988 zur Verfügung.

Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision an die Aurentum GmbH zu entrichten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung.SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse oder sonstigen Darstellungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine verbindliche Bau-, Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar und ersetzen keine persönliche Besichtigung.

Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum GmbH führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr.

Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.

Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.StichworteGarage vorhanden, Grundstücksfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 120,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 36.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.65, Distanz zum Bus: 2.34