Exklusives Eigenheim mit Pool, Smart-Home, Wärmepumpe & PV

Die Gemeinde Straßkirchen liegt im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im ländlichen Umfeld und einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Straßkirchen befindet sich nur wenige Kilometer von der Stadt Straubing entfernt, die mit ihrem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Gastronomie sowie kulturellen Einrichtungen schnell erreichbar ist. Die Nähe zur Bundesstraße B8 sowie zur Autobahn A92 (München-Deggendorf) ermöglicht eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Landshut, Deggendorf und München. Der Bahnhof Straßkirchen bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Vor Ort finden sich Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Vereine, die eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Berufspendler gewährleisten. Die gewachsene Gemeindestruktur, kombiniert mit moderner Infrastruktur, macht Straßkirchen zu einem beliebten Wohnstandort.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Feldern und Radwegen, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien einladen. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die Nähe zur Donau bieten ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und sportlich Aktive.

Straßkirchen vereint damit ruhiges Wohnen, naturnahe Erholung und eine sehr gute Erreichbarkeit urbaner Zentren - ein idealer Standort für alle, die Wert auf Lebensqualität und Flexibilität legen

Dieses außergewöhnlich gepflegte und modern ausgestattete Wohnhaus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, ein durchdachtes Raumkonzept sowie eine umfangreiche technische Ausstattung, die zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen ermöglicht.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller, freundlicher Eingangsbereich, der den hochwertigen Charakter der Immobilie widerspiegelt. Der großzügige Koch- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die offene Gestaltung, stilvolle Materialien sowie dekorative Steinwand-Elemente schaffen eine harmonische Verbindung aus Modernität und Wohnlichkeit. Die angrenzende hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Holzarbeitsplatten lässt keine Wünsche offen und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Kochabende.

Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch eine warme, einladende Atmosphäre und hochwertige Materialien, während der moderne Kaminofen als zentraler Blickfang für Gemütlichkeit sorgt. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und bieten direkten Zugang zum Außenbereich. Ein idealer Raum für entspannte Stunden.

Im Erdgeschoss finden Sie neben einem Gäste WC, mit Pissoir, das moderne Tageslichtbad, das hochwertig ausgestattet ist und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine bodengleiche Glasdusche. Edle Fliesen, ein Design-Waschtisch und eine stilvolle LED-Deckenbeleuchtung unterstreichen den gehobenen Anspruch der Immobilie. Über den angrenzenden Raum, als Büro oder Ankleidezimmer, kommen Sie in das großzügige Schlafzimmer mit indirekter Beleuchtung. Schaffen Sie sich hier Ihren eigenen Rückzugsort.

Das Obergeschoss bietet zusätzlich einen großzügigen Party- bzw. Hobbyraum mit eigener Bar, der sich perfekt für Feiern, Freizeit oder als Rückzugsbereich eignet. Zudem finden Sie hier die beiden geräumigen Kinderzimmer mit separaten Duschbadezimmer. Eine Klimaanlage im Obergeschoss sorgt auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen.

Im Untergeschoss finden Sie den Hauswirtschafts- und Technikraum, sowie einen Wellnessbereich mit Sauna, Solarium und separatem Duschbadezimmer. Ebenso finden Sie hier einen weiteren Raum der derzeit als Fitnessstudio genutzt wird. Ein weiterer Abstellraum rundet das Platzangebot ab.

Die Immobilie ist mit einer Fußbodenheizung, einer modernen Wärmepumpe, sowie einer weiterhin vorhandenen Ölheizung ausgestattet. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 14 kWp in Kombination mit einem 15-kWh-Stromspeicher sorgt für eine effiziente Eigenstromnutzung. Die Warmwasserbereitung erfolgt von März bis November über Solarthermie. Zudem ist das Haus mit einem Smart-Home-System (Google) ausgestattet.

Der liebevoll gestaltete Außenbereich bietet ein echtes Highlight: Ein Swimmingpool mit ca. 1,50 m Tiefe, der über eine solarthermische Poolheizung beheizt wird, sowie eine Outdoor-Küche laden zum Entspannen und Genießen ein. Elektrische Jalousien, 3-fach verglaste Kunststofffenster, ein gedämmtes Dach sowie teilweise erneuerte Wasserleitungen und Elektrik runden das Gesamtbild ab.

Diese Immobilie verbindet modernes Wohnen, hohe Energieeffizienz und außergewöhnlichen Komfort - ideal für Familien oder Paare mit Anspruch an Qualität, Technik und Lebensqualität. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie präsentieren zu dürfen.

* Einfamilienhaus
* Baujahr: 1986
* Sanierungen stetig von 2020 bis 2023
* Wohnfläche: 199 m²
* Grundstücksfläche: 900m²
* Voll unterkellert
* Böden: Hochwertige Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Vinyl
* Moderne Spot- und LED-Lichtkonzepte
* 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Jalousien
* Google Smart Home
* Klimaanlage in den Kinderzimmern
* Wärmepumpe und Ölheizung weiterhin vorhanden
* Solarthermie zur Warmwasserbereitung
* Photovoltaikanlage ca. 14 kWp
* Batteriespeicher ca. 15 kWh
* Jährlicher PV-Ertrag ca. 15.000 Kilowattstunden
* bis 2032 noch eine Einspeisevergütung mit 28 Cent
* bis zu 16 Cent für eine selbst genutzte Kilowattstunde
* Wasser und Elektrik Leitungen teilweise erneuert
* Fußbodenheizung

Erdgeschoss:
* hochwertige Koch-/Essbereich
* Kücheninsel mit Sitzmöglichkeiten, Küche mit Markenelektrogeräten im Kaufpreis enthalten
* großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
* Schlafzimmer
* Büro/Ankleidezimmer
* Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Obergeschoss:
* zwei geräumige Kinderzimmer
* Duschbadezimmer
* Party/Hobbyraum
* Klimaanlage (Split-Gerät)

Untergeschoss:
* Hauswirtschafts-/Technikraum
* Wellnessbereich mit Sauna und Solarium mit separaten Duschbadezimmer
* Fitnessraum
* Abstellraum
* Kellerwände wurden bis zum Fundament mit 10 cm Styropor gedämmt

Außenbereich
* Außenpool mit Warmwasser durch die Solarthermie
* Outdoorküche
* Doppelgarage
* Werkstatt

Provisionshinweis3,57%
Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 09443 / 4279988 zur Verfügung.

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Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.

Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 99.8, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.66, Distanz zur Autobahn: 12.7, Distanz zum Bus: 0.29