Exklusives Wohnen in Bestlage von Langquaid -Architektur, Qualität & Wohnkomfort auf höchstem Niveau

Die Immobilie befindet sich in einem beliebten und familienfreundlichen Wohngebiet des Marktes Langquaid im Landkreis Kelheim. Die ruhige Wohnlage verbindet angenehmes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hier genießen Sie die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfelds, ohne auf die Annehmlichkeiten einer modernen Marktgemeinde verzichten zu müssen.

Langquaid hat sich in den vergangenen Jahren zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort entwickelt und bietet eine hervorragende Nahversorgung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie Banken und Dienstleistungsbetriebe befinden sich direkt im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Der historische Marktplatz gilt dabei als das lebendige Zentrum der Gemeinde und fungiert mit seinen vielfältigen Geschäften als regionales Einkaufszentrum.

Besonders für Familien überzeugt Langquaid durch sein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten, Kinderkrippen sowie die Franziska-Obermayr-Grund- und Mittelschule befinden sich direkt im Ort. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit- und Bildungsangebote, die Langquaid zu einem beliebten Wohnort für Familien machen.

Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken sowie Pflege- und Betreuungseinrichtungen gewährleisten eine umfassende Gesundheitsversorgung direkt vor Ort. Dadurch können viele Wege des täglichen Lebens bequem innerhalb der Gemeinde erledigt werden.

Ein weiterer Pluspunkt ist die verkehrsgünstige Lage. Über die nahegelegene Bundesautobahn A93 sowie die B15neu sind die Städte Regensburg, Kelheim, Landshut und Ingolstadt schnell erreichbar. Pendler profitieren von kurzen Fahrzeiten und einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftsstarken Regionen Ostbayerns.

Neben der guten Infrastruktur bietet Langquaid einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Naherholungsgebiet Marktweiher, zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sportanlagen, Vereine sowie kulturelle Veranstaltungen schaffen beste Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, moderner Infrastruktur und einer lebendigen Gemeinschaft macht Langquaid zu einem der gefragtesten Wohnorte im Landkreis Kelheim.

Die Immobilie vereint somit ruhiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft mit einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung - ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die Wohnen im Herzen Niederbayerns schätzen.

WICHTIGER HINWEIS:
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Wir dürfen Ihnen in diskreter Vermarktung eine außergewöhnliche Immobilie vorstellen, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. In einer der begehrtesten Wohnlagen von Langquaid erwartet Sie ein hochwertig errichtetes Einfamilienhaus, das modernes Wohnen, exklusive Ausstattung und energieeffiziente Technik auf eindrucksvolle Weise miteinander verbindet.

Das im Jahr 2023 fertiggestellte Wohnhaus bietet auf ca. 225 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einer Ausstattung, die in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass bei Planung und Ausführung größter Wert auf Qualität, Design und Nachhaltigkeit gelegt wurde.

Die massive Bauweise mit 36,5 cm starken Ziegelwänden, kombiniert mit modernster Haustechnik, sorgt für ein angenehmes Wohnklima und hervorragende Energieeffizienz. Eine hochwertige Weishaupt-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster schaffen die Grundlage für zukunftssicheres und nachhaltiges Wohnen.

Der Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Großzügige Fensterflächen holen das Tageslicht in die Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein exklusiver Tunnel-Kaminofen von Schmid setzt stilvolle Akzente und sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre.

Die hochwertige Häcker-Einbauküche erfüllt selbst höchste Ansprüche. Ausgestattet mit Markenelektrogeräten von Neff, einer Berbel Skyline Edge Design-Dunstabzugshaube, einer edlen Keranium-Arbeitsplatte sowie dem Grohe Blue Professional Trinkwassersystem wird Kochen hier zum Erlebnis.

Auch die Badezimmer wurden mit viel Liebe zum Detail geplant und ausschließlich mit namhaften Herstellern ausgestattet. Hochwertige Armaturen von Dornbracht und Grohe, Spiegelschränke von Keuco, Geberit- und TECE-Systeme sowie ausgewählte Feinsteinzeugbeläge unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie.

Im gesamten Haus sorgen hochwertige Feinsteinzeugfliesen sowie ein eleganter Fischgrät-Vinylboden für ein modernes und zeitloses Wohngefühl. Die Kombination aus hochwertigen Materialien, klaren Linien und offenen Raumstrukturen schafft ein Wohnambiente, das sowohl repräsentativ als auch wohnlich wirkt.

Das ca. 569 m² große Grundstück wurde ansprechend gestaltet und bietet ausreichend Platz für Erholung, Familie und Freizeit. Hochwertige Außenanlagen mit Pflasterarbeiten namhafter Hersteller sowie die großzügige Garage mit Hörmann-Toranlage runden das Gesamtbild ab.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Architektur, Energieeffizienz und eine erstklassige Lage legen. Ein Haus, das nicht nur durch seine Ausstattung überzeugt, sondern vor allem durch das Gefühl, angekommen zu sein.

Aus Gründen der Diskretion werden weitere Informationen sowie Unterlagen ausschließlich im persönlichen Gespräch und nach entsprechender Legitimation zur Verfügung gestellt.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

* Einfamilienhaus
* Freistehend
* Baujahr 2023
* Wohnfläche: ca. 225 m²
* Grundstücksfläche: ca. 569 m²
* Hochwertige und energieeffiziente Bauweise
* Außenwände aus 36,5 cm Ziegelmauerwerk
* Hohe Decken (2,50 m) und großzügiges Raumgefühl
* Fußbodenheizung im gesamten Haus
* Elektrische Rollläden
* 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster aus Lärchenholz
* Somfy Smart-Home-Steuerung für Beschattung
* Moderne Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
* Glasfaseranschluss angemeldet
* Feinsteinzeug-Fliesen
* Hochwertiger Fischgrät-Vinylboden "Objectflor Expona Living"
* 5 Schlafzimmer

* Energie & Haustechnik:
- Weishaupt Splitblock-Wärmepumpe, 8 kW (Baujahr 2023)
- Fußbodenheizung im gesamten Gebäude
- Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp
- Sungrow Stromspeicher
- Sungrow Wechselrichter
- Grünbeck Enthärtungsanlage SD 21
- Zehnder ComfoAir Q350 TR Wohnraumlüftung
- Design-Lüftungsauslässe ComfoGrid Linea
* Energieverbrauch 2025 Strom:
- Gesamtstromverbrauch: ca. 6.400 kWh
- Netzbezug: ca. 2.400 kWh
- Eigenproduktion PV: ca. 9.700 kWh
- Netzeinspeisung: ca. 5.700 kWh

* Wohn- & Essbereich:
- Großzügiges, offenes Wohnkonzept
- Hohe Räume und lichtdurchflutete Wohnbereiche
- Hochwertiger Tunnel-Kaminofen von Schmid
- Modell: Lina Tunnel-Einsatz
- Direkte Verbindung zwischen Wohn- und Essbereich
- Große Fensterflächen mit Blick in den Garten
- Küche
- Exklusive Häcker-Einbauküche
- Hochwertige Keranium-Arbeitsplatte
- Ausschließlich Markenelektrogeräte von Neff
- Berbel Skyline Edge Design-Dunstabzugshaube
- Grohe Blue Professional Trinkwassersystem
- Durchdachte Stauraumlösungen
- Modernes, offenes Wohn- und Kochkonzept

* Hauptbad:
- Großzügiges Tageslichtbad
- Bodengleiche Design-Dusche Kaldewei, Armaturen von Dornbracht
- Hochwertige Bette Badewanne, Armaturen von Grohe
- GSI Waschbecken mit Grohe Armaturen
- Spiegelschränke von Keuco
- WC mit Absenkautomatik
- Geberit Drückerplatte
- Hochwertige Feinsteinzeugausstattung
- Saunaanschluss vorhanden

* Gästebad:
- Design-Waschtisch GLO Ball Murano
- Dornbracht Armatur
- WC mit Absenkautomatik
- Urinal mit Absenkautomatik
- TECE Drückerplatten
- Hochwertige Sanitär- und Fliesenausstattung

* Außenanlagen:
- Hochwertige Pflasterarbeiten von Godelmann
- Garten- und Stützmauersysteme von Kann
- Gepflegte Außenanlagen
- Großzügige Terrassen- und Gartenflächen
- Hauptterrasse, überdacht, ca. 20 m²
- Freisitz mit ca. 10 m²
- Frühstücksterrasse mit ca. 6 m²

* Garage:
- Hochwertiges Hörmann-Garagentor
- Direkter Zugang zum Wohnhaus möglich
- Zusätzliche Stellfläche und Stauraum

* Highlights:
? Baujahr 2023
? Energieeffizienz durch Wärmepumpe, PV-Anlage und Lüftungssystem
? Exklusive Marken-Ausstattung im gesamten Haus
? Hochwertige Häcker-Küche mit Neff-Geräten
? Designbäder mit Dornbracht, Grohe, Keuco und Geberit
? Tunnel-Kaminofen von Schmid
? 36,5 cm Ziegelbauweise
? Holz-Alu-Fenster mit Somfy-Steuerung
? Wohnfläche ca. 224,63 m²
? Großzügiges Grundstück mit ca. 569 m²

Provisionshinweis3,57%
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Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern