Helle Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss in attraktiver Lage von Straubing

Straubing ist eine liebenswerte niederbayerische Stadt, mit ca. 45.000 Einwohnern, in Mitten des fruchtbaren Gäubodens. Altbayerische Lebensart, Kultur und modernes Leben vereinen sich hier, denn 8000 Jahre Kulturgeschichte haben Straubing geprägt und ein unverwechselbares Flair verliehen. Mit den großartigen historischen Fassaden der Bürgerhäuser bildet der Stadtplatz eine prächtige Kulisse für das städtische Geschehen. Ob Stadthalle, Messestandort, Tiergarten, neues Stadttheater oder moderne Freizeiteinrichtungen. Straubing spielt in allen Bereichen eine führende Rolle. Der nahe gelegene Nationalpark Bayerischer Wald, die Seenlandschaft Parkstetten und das Donautal bieten hervorragende Naherholungsmöglichkeiten. Auch die fünfte Jahreszeit, das Gäubodenvolksfest, zieht als zweitgrößtes Volksfest Bayerns jedes Jahr mehr als eine Million Besucher zusätzlich nach Straubing.

Die Straubinger Gastronomie bietet eine buntgemischte Palette unterschiedlicher Möglichkeiten, ganz nach Lust und Laune: Brotzeitstüberl, gemütliche Eislokale, Cafés mit einzigartigen Köstlichkeiten der Konditormeister, urige bayerische Wirtshäuser und elegante Restaurants mit Spezialitäten aus * Doppelhaushälfte in Straubing

Diese gepflegte Wohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 2016 und befindet sich in begehrter Wohnlage von Straubing. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über 72 m² sowie eine zeitgemäße Ausstattung.

Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC zur Verfügung.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Carport, der komfortables Parken ermöglicht. Der Gartenbereich hinter dem Haus kann ebenfalls genutzt werden und bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.

* Maisonette-Wohnung in Doppelhaushälfte
* Baujahr 2016
* ca. 72 m²
* Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen
* Schlafzimmer
* Wohnzimmer
* Küche mit Einbauküche
* Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne und Dusche
* Ausgebautes Dachgeschoss: Nutzbar als Büro, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum
* Gartennutzung
* Carport
* Aktuelle Mieteinnahmen: 750 € monatlich
* Fußbodenheizung
* 3-fachverglaste Kunststofffenster mit Fliegengittern
* Luftwärmepumpe
* Photovoltaikanlage mit ca. 9 kWp Leistung
* bevorzugt an Kapitalanleger

Hinweis: das Objekt umfasst zwei Wohneinheiten. Dies kann ebenfalls als gesamtes Objekt erworben werden, daher wurde noch keine Teilungserklärung erstellt. Die Abrechnung des Wasserverbrauchs erfolgt derzeit nach m².

Provisionshinweis3,57%
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089161 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum Niederbayern Oberpfalz GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.SonstigesGerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel: 09443 4279982 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum Niederbayern Oberpfalz GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 110.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.7, Distanz zur Autobahn: 7.0, Distanz zum Bus: 0.1